国家统计局公布2019年6月中国70城房价数据。统计显示，新建商品住宅均价环比上涨0.66%，较5月涨幅收窄。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广东广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。
初步测算，6月份中国一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。
地方政府调控政策加强和整体信贷环境收紧，中国楼市开始出现降温迹象。金融数据提供商融360大数据研究院发布的《6月中国房贷报告》显示，继江苏南京、山东青岛等地后，天津、浙江宁波等多地贷款利率上浮。在报告监测的35个主要城市中，首套房贷款平均利率5.423%，二套房贷款平均利率5.75%，时隔6个月后再次上升。
除新房外，楼市降温在二手房市场表现更为明显，官方数据显示，6月有20个城市二手房指数环比下跌，比5月增加9个。最大下跌幅度为0.8%，而5月最大跌幅为0.4%。
受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响，各地房企已经有主动意识积极降价促销，这使得房价上涨的城市数量也会有所减少，进而也带动了全国70个城市房价指数环比涨幅收窄。
销售情况不理想直接影响房企资金周转。国家统计局公布的房企土地购置数据显示，2019年上半年土地购置面积同比跌幅为27.5%。严跃进认为，第一，部分城市2018年土地流拍的规模相对大，导致今年这些城市供地节奏明显放缓；第二、虽然有部分房企获得了较好的融资，积极进行土地储备，但是部分地方政府对于地价上涨管控趋严，这也影响了房企的拿地。
事实上2019年以来，监管层就不断收紧整个地产行业融资。网媒《财新》报道，银保监会信托部及北京银保监局近期约谈了22家信托公司，要求控制地产信托规模增速，严格备案地产信托通道业务，禁止违规输血地产行业。 从管控房企拿地，到限制房企融资，本轮对房地产行业的调控可谓“招招致命”。
笔者认为，房企的融资压力明显增加，资金面收紧，这也会影响房企的土地投资和房屋销售策略。当前包括信托融资和海外债的发行都明显收紧。类似收紧的趋势预计还会延续，一直要到今年第四季度或才会有新的改善。
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