疏姐
個人買第一套房的時候首付就花了40w。
我所在的城市廣西南寧，是一個準二線城市，這個的消費穩居二線，但經濟的發展還差了點。
16年這裡的房價均價在9k左右，而到了18年底房價漲幅最低的也有3k左右，最高的出現了成倍的增長。
我買房的時候因為市場已經進去了精裝修的潮流，除了20%的首付款，你還必須付完裝修款，而裝修款都是按照3k每平方計算的，如果裝修部分貸款年限最長10年，同時裝修款的貸款利率要高出很多。最終索性東拼西湊的把它全部都還了。
19年隨著房價的漲幅慢慢降溫，很多城市都出現了平穩的趨勢，而有的經濟發展緩慢三四線城市還出現了房價的小範圍回落，個人建議如果手握40萬準備買房，還是要考慮二線城市比較穩妥，因為二線城市漲幅有，但也有經濟的發展伴隨，沒有三四線城市風險大。
如果是剛需的買房自住，該買的還是得買，只是視自己的能力而定，看買多少價位的合適。
大勛
很高興回答您！
如果存款有40萬，並且有固定工資來源，並且月薪8000以上。
建議二線城市購房。
1、二線城市均價在1.2左右，一套100平方大概在120萬左右。首付40萬，按揭30年每月還款5000左右。
壓力較小並且可在二線中心地帶購房餘地。
2、如果在一線城市購房均價在2萬左右，並且在三環開外，100平方大概200萬。首付60萬左右，按揭30年每月還款7500左右。
壓力還是非常大，而且環境不理想等！
個人見解、勿噴！
祝大家新年快樂！
技術員小飛
存款40萬投資房產而言，說多不多，說少也不少。就這個問題而言，還需要考慮你個人或者家庭每個月可自由支配的資金，因為除了首付你還需要支配月供。就目前而言，無論是一線二線還是三四線城市，銀行利率上浮的前提下（普遍20%），以房價100萬而言，首付30萬，等額本息每個月的月供就得5000元左右。
當然你也可以選擇組合貸，這個需要根據你繳存比例以及餘額決定公積金貸款金額（每個地方公積金貸款方式不同，具體參考所在城市）還是以100萬而言，首付30萬，公積金貸款40萬，商業貸款30萬，月供需4300左右。
兩種計算方式，均拿出10萬作為備用基金，同時在實際購買過程中也會遇到首付分期、選擇等額本金貸款方式降低月供、城市房價總價不同等。總之，兩種計算旨在說明投資房產有了首付之外，一定要考慮月供的問題，不然斷供了，白白損失財產。
假若月供問題得以解決，回到問題而言，投資肯定是選擇一二線城市，經濟發達地區，沿海城市，不過在動輒兩三萬甚至更高的單價而言，無論是首付還是月供都是普遍高於上面計算結果的兩三倍，若執意如此在面積選擇的時候也會大大縮減。
因此，綜合考慮當手裡只有40萬，月供問題又不是太擔心，那麼建議考慮所在地方省會城市更好點，選擇的面積更大，首付、月供的壓力相對而言較為適中。房產投資，能選擇一線不選擇二線，能城市不縣城，大城市無論出租還是後期變現都更容易點…
珍惜的揹包972
非常感謝
首先，先看工作地點，如果在工作地點沒有房子的話，我覺得先解決住宿的問題，畢竟生活質量還是要的，前提是工作地點是三線及三線以下的城市。現在許多三線城市的房價有很多過萬的了，40萬作為首付，可以買個兩居的房子。
其次，要看投資地點，現在國家的政策房住不炒的大環境下，投資需謹慎，不是說不可以投資，而是不可以跟風投資，一線房價持續微調整，但成交量在逐步回升，下跌空間有限，新一線城市承接一線城市的購房價格差，成了現在投資者的目標，沒有鳳頭，雞頭也可。二三線以下城市，是國家去庫存最晚的部分，所以滯後一些，也就是說價格剛漲完，在消化期，現在不承認降價，甚至認為還有漲價空間，這都是很不明智的看法。
所以，要說40萬的投資資金，不是很充足，所以我的建議是在工作地點或者熟悉的家鄉城市投資老城區的學區房比較划算。
希望幫上你的問題，謝謝
鹿祿之輩
買房置業，要看個人想法。絕大多數城市都可以購買到房產。
我生活在瀋陽就說瀋陽吧！有人說它是二線城市，有人說它是二點五線，現在國家說它是新一線城市。我現在都不知道到底是幾線城市了。在年輕人嚴重外流的今天，房價在政策利好的情況下一路高歌。
以渾南為例，最近幾年房價一路高歌。十年前還是一片大野地，十年後的今天，三環外都已經接近一萬塊錢一平米了。在政府南遷，有軌電車開通，地鐵規劃，新南站建設，自貿區成立等種種利好下，房價也是扶搖直上九萬里。還有人吶喊，這是價值窪地，還得漲。作為平頭百姓，我也只能是望房興嘆了。四十萬元作為首付款，還是能買到好多優置房產的，要是全款，我看還是算了吧！買個要拆遷的民房都費勁。但要是作為首付款，你基本可以隨意挑選了，即使在市內五區，也可以購買到相當不錯的房子了。買房注意地段，地段，地段，重要的事情說三遍。
小周雜記
普通家庭應該更加看中的是家庭本身的收入能力，目前有40萬，如果家庭夫妻收入有20萬或者更高那麼可以扣除家用如果留有10萬，按照10年-15年計算你完全可以購入150-200萬的房子，這還沒有考慮到通貨膨脹造成的良性增值，有一點可以肯定的是消費者意識到了目前房價泡沫程度，房價不會被小部分人鼓動的暴漲了。至於選擇幾線城市那麼是應該按照自己職業和下一代發展去選擇，年輕人最好還是選擇大城市，三線全款貸款買二線，如此而已。
社會車輛停車區
看40萬是什麼用途了。如果是第一套居住用途，其實沒什麼城市選擇，一定是工作學習的城市。
如果40萬是投資房產，那大城市，好地段是最佳選擇。在現在的市況下，首選北上廣深，其次一線城市，南京，成都，杭州，蘇州，天津等城市，由於價格關係和限購，北上廣深很難入手，那就選個自己熟悉的一線城市吧！離自己現在居住地近些的一線城市都可以考慮！
淡定的犀牛
四十萬買一套房，要看買什麼房了，在哪個省買房了。比如在浙江衢州市縣區四十萬最多隻能買個40平米的單身公寓。可其他西部省市四十萬可以買一百平米的大房子了。
為你止步528
廣西玉林房價才賣500元一平米，嗯
123周冬梅
二線 部分地區跟三線 中等地區 投資就算了 理財吧 自住 可以買房子 多看 多聽 多打聽 瞭解 情況 別信 售樓處 沒一個 好貨色 做銷售的 爹媽都能騙
