总有人给我们评论:，你们自媒体总说房价跌了，我这里怎么还在涨？这里小编想说，判断楼市冷暖、房价涨跌不在一城一地，而是看房价的趋势、楼市的大势。2019，想买房的朋友需三思。
“楼市到底”的三个明显特征：
各地房价轮跌一遍。房价涨时，从一线开始，再到二线，最后三四线；地域从沿海开始，逐步由东向西漫延到内陆；跌时也一样。我国地域广阔，在同一时期，各个城市楼市表现不同。有的城市房价缓慢下跌；有的大幅快速下跌；有的城市房价稳中有跌。房价大概率继续下跌，普遍20%的跌幅应该不是问题。
行业洗牌倒掉一批企业。房地产市场化改革以来的二十年，是楼市的黄金二十年。回顾历史，哪个行业有如此长的牛市周期，但中间的几次短期调整还是要了不少开发企业的老命。大浪淘沙，一批批开发商在大浪打来时，一个踉跄，摇晃、颤抖，最后倒下了，而随着“防风险”的继续推进，中小型地产商有秩序的退出，一大批中小开发商必将被扫进历史的尘埃。
中介收缩战线关掉一批门店。从18年11月起，上海链家将二手房交易佣金由原来的2%上调至3%。虽然链家对外宣称，“此次调整是企业的经营决策，与市场的上下行无关。”但结合上海中原地产降薪减福利的策略，不难看出上海链家有调整中介费稳利润的目的。随着楼市调整的继续，房产中介行业将面临进一步的压缩成本保生存的考验，关门店必然是下一步的自然选择。
目前楼市的大势：
防风险。各行各业，有谁的风险比楼市还大？
潘石屹：到底是房子价格高了？还是国有资产少了？还是有泡沫呢？我不知道，你们去判断。
普通老百姓都能看出楼市有泡沫，高层难道会不知道？只要楼市继续“防风险”，那就表明房地产的风险并未解除，房价受制“防风险”的国策，就很难继续上涨。
强调控。如今，有些自媒体纷纷喊出了类似“某某城市楼市触底，即将开始上涨”的口号。当前的房价下跌还远未触及金融风险的地步，也没有对经济增长产生制约，何需防下跌；就算要防下跌，也是防快速下跌或者说是防暴跌产生系统性金融风险。这些自媒体如此“忽悠”，要么是没有看到“防风险”的战略，要么是看到了不说，视一城一地的小调整为整个楼市调控政策的调整，一叶障目地忽悠“韭菜”接盘。
壮实体。如果不压住楼市，还像以前一样炒房兴国、实业败家，那么发展实体的目标势必难以实现。未来，遏制房价上涨，发展民营经济，以壮大实业，必将成为新的发展方向。
我们要怎么做？
在如今大环境下，房价就如头上被高层罩住一顶重逾千斤的盖子，无论下面怎么折腾，都无法突破盖子涨出新高度。楼市调整的路才刚刚开始，远远未到尽头。还有购房需求的我们怎么做？自然是坚持现金为王，管住手、看住包喽！
对此，大家有什么看法呢？欢迎在评论留言参与讨论哦。
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