近日，太原房地产交易服务中心发布了对某房产中介的通报批评：购房群众反映在其购房时，工作人员向他建议以制作假户口本等方式规避我市的限购政策，多次提及提供资金向房管局工作人员进行“打点”。
接群众举报，太原市房管局第一时间安排调查并约谈该房产中介负责人。调查结果显示，工作人员个人为达成交易、获得额外收入捏造了向房管局工作人员“打点”，并建议购房者制作假户口本，规避政策的信息属实。
对此，市房管局勒令中介公司进行反省整顿、自查自纠，对所有员工教育管理，对其存量房网签端口封网一周，并要求对对涉事人员王某做出相应处理。
房地产中介行业是房地产交易环节不可或缺的桥梁，对活跃房地产市场，促进房地产行业健康发展有着重要作用。不过，这一行业也存在一些乱象，虚假广告、霸王条款、捆绑收费、暗箱操作......这些词在近年来的中介市场屡见不鲜，购房者在找中介购房时需擦亮眼睛，多咨询，多比较，避免给自己造成不必要的经济损失。规范经营行为需要行业内外共同努力。
太原实施住房限购政策
对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明）的非本市城镇居民家庭，在本市城六区限购1套住房。对拥有2套以上（含2套）城六区住房的本市城镇居民家庭、 拥有1套以上（含1套)城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房。
购房者需提交以下资料审核：
1、本市户籍购房人提供：身份证原件、复印件；户口本原件、复印；房产证明原、复印件；
2、非本市户籍购房人提供：身份证原件、复印件；本市一年以上（或逐月连续缴满六个月的）纳税证明或 （社会保险缴纳证明）原件、复印件；房产证明原件、复印件；
审核购房人的购房资格，符合购房要求的给予办理合同网签，不符合购房要求的说明不符合原因作退件处理。
购买新房时需注意：
网上看房别大意 虚假广告陷阱多
一般来说，购房的第一步骤是根据自己的需求先在网上查找合适房源进行筛选，在上网选房时需注意以下几点：
(1)选择正规网站，注意看房平台是否有虚假广告赔偿承诺。
(2)注意房源价格，如房源价格低于周边均价很多，需谨防被骗。
(3)注意图片与房源能否对应，信息是否齐全，如房价、户型、项目地址、拿证情况等。
(4)在网上看房时需多看多选，货比三家，对比具体信息有无偏差。
买房要买正规房 五证齐全最重要
核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是在挑选房屋时需要特别关注的。这“五证”包括：
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总价的25%以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。
这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，五证齐全是在购房过程中最重要的一个环节。是保障购房者合法权益的最有利的支撑点。
实地考察不可少 环境质量很重要
在购房过程中，实地考察是必不可少的，大部分购房者认为看看小区环境，参观一下样板间就算完成实地考察了，实际上，实地考察要考察的远远不止这些。那么，实地考察要注意哪集方面呢？
(1)观察楼间距、楼房朝向、小区环境等
(2)选择不同天气去实地考察，晴天看采光，雨后看排水，夜晚看照明。
(3)考察楼盘周边环境，是否有工业区，光污染、声污染等。
(4)观察项目周五空地，是否有高大物体遮挡采光影响通风。
预付款项陷阱多 区分订金和定金
在签订《认购书》时，需注意区分订金和定金。
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。定金指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。
购房合同需注意 条款明确好放心
(1)在签订购房合同时需注意付款金额、房屋面积、交房日期是否与实际情况相符。
(2)注意违约条款，是否存在霸王条款。
(3)明确付款方式，是一次性付款还是按揭付款。如果选择按揭付款，需明确首付金额和贷款金额，贷款银行是否正规，是否有批贷资金不足的解决方案。
在购买二手房时，需注意以下几点：
买多人共有房产需全部共有人同意
(1)共有权人需全部到场，不能到场的要委托代办，并提供公证过的《授权委托书》。
(2)卖方已婚，夫妻双方均需到场，若配偶不能到场，配偶为非共有权人需提供《配偶同意出售证明》；配偶为共有权人，还需格外提供《授权委托书》。
(3)卖方离异的，需提供财产分割证明。
避免户口纠纷
(1)了解户籍状况，买房是要求卖方出示户口本并复印保留，通过审查卖方户口本，了解卖方家庭的户籍情况，前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。
(2)交易时协商好户口问题，约定违约责任，确认房屋内所有卖方人员户口迁出。
物业交割遵循流程
(1)卖方腾空房子后，买卖双方到场。
(2)买房对附属设施、装修、附赠家电等进行验收。
(3)卖方结清水、电、宽带、燃气费等，办理过户。
(4)物业费结清。
(5)确认卖方户口是否迁出。
(6)领取钥匙、更换门锁。
(7)最后签物业交割单。
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