近日，太原房地產交易服務中心發佈了對某房產中介的通報批評：購房群眾反映在其購房時，工作人員向他建議以製作假戶口本等方式規避我市的限購政策，多次提及提供資金向房管局工作人員進行“打點”。
接群眾舉報，太原市房管局第一時間安排調查並約談該房產中介負責人。調查結果顯示，工作人員個人為達成交易、獲得額外收入捏造了向房管局工作人員“打點”，並建議購房者製作假戶口本，規避政策的信息屬實。
對此，市房管局勒令中介公司進行反省整頓、自查自糾，對所有員工教育管理，對其存量房網籤端口封網一週，並要求對對涉事人員王某做出相應處理。
房地產中介行業是房地產交易環節不可或缺的橋樑，對活躍房地產市場，促進房地產行業健康發展有著重要作用。不過，這一行業也存在一些亂象，虛假廣告、霸王條款、捆綁收費、暗箱操作......這些詞在近年來的中介市場屢見不鮮，購房者在找中介購房時需擦亮眼睛，多諮詢，多比較，避免給自己造成不必要的經濟損失。規範經營行為需要行業內外共同努力。
太原實施住房限購政策
對擁有1套城六區住房的本市城鎮居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、在城六區沒有住房且能夠提供在本市1年以上（或逐月連續繳滿6個月）的納稅證明（或社會保險繳納證明）的非本市城鎮居民家庭，在本市城六區限購1套住房。對擁有2套以上（含2套）城六區住房的本市城鎮居民家庭、 擁有1套以上（含1套)城六區住房的非本市城鎮居民家庭及無法提供在本市1年以上（或逐月連續繳滿6個月）的納稅證明（或社會保險繳納證明)的非本市城鎮居民家庭，暫停在本市城六區內購買住房。
購房者需提交以下資料審核：
1、本市戶籍購房人提供：身份證原件、複印件；戶口本原件、複印；房產證明原、複印件；
2、非本市戶籍購房人提供：身份證原件、複印件；本市一年以上（或逐月連續繳滿六個月的）納稅證明或 （社會保險繳納證明）原件、複印件；房產證明原件、複印件；
審核購房人的購房資格，符合購房要求的給予辦理合同網籤，不符合購房要求的說明不符合原因作退件處理。
購買新房時需注意：
網上看房別大意 虛假廣告陷阱多
一般來說，購房的第一步驟是根據自己的需求先在網上查找合適房源進行篩選，在上網選房時需注意以下幾點：
(1)選擇正規網站，注意看房平臺是否有虛假廣告賠償承諾。
(2)注意房源價格，如房源價格低於周邊均價很多，需謹防被騙。
(3)注意圖片與房源能否對應，信息是否齊全，如房價、戶型、項目地址、拿證情況等。
(4)在網上看房時需多看多選，貨比三家，對比具體信息有無偏差。
買房要買正規房 五證齊全最重要
核實開發商提供的資料，保證五證俱全，是在挑選房屋時需要特別關注的。這“五證”包括：
(1)規劃部門的《建設工程規劃許可證》;
(2)國土部門的《國有土地使用權證》;
(3)《建設用地規劃許可證》(證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障);
(4)建設部門的《建設工程許可證》;
(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
在這“五證”中，最重要的是《國有土地使用權證》和《商品房銷售(預售)許可證》，它表明所售房屋是合法項目，同時，購買期房時還要考查開發商投入開發建設的資金是否已達到工程建設總價的25%以上，其施工進度和竣工交付時間是否已確定。
這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，五證齊全是在購房過程中最重要的一個環節。是保障購房者合法權益的最有利的支撐點。
實地考察不可少 環境質量很重要
在購房過程中，實地考察是必不可少的，大部分購房者認為看看小區環境，參觀一下樣板間就算完成實地考察了，實際上，實地考察要考察的遠遠不止這些。那麼，實地考察要注意哪集方面呢？
(1)觀察樓間距、樓房朝向、小區環境等
(2)選擇不同天氣去實地考察，晴天看採光，雨後看排水，夜晚看照明。
(3)考察樓盤周邊環境，是否有工業區，光汙染、聲汙染等。
(4)觀察項目週五空地，是否有高大物體遮擋採光影響通風。
預付款項陷阱多 區分訂金和定金
在簽訂《認購書》時，需注意區分訂金和定金。
訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。“訂金”的效力取決於雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，銷售者違約時，應無條件退款；消費者違約時，可以與銷售者協商解決並要求經營者退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執行。
定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。定金指為保證合同的履行，消費者預先向傢俱銷售者（賣方）交納一定數額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據《合同法》相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，傢俱銷售者違約時，“定金”雙倍返還；消費者違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標的的 20% 。
購房合同需注意 條款明確好放心
(1)在簽訂購房合同時需注意付款金額、房屋面積、交房日期是否與實際情況相符。
(2)注意違約條款，是否存在霸王條款。
(3)明確付款方式，是一次性付款還是按揭付款。如果選擇按揭付款，需明確首付金額和貸款金額，貸款銀行是否正規，是否有批貸資金不足的解決方案。
在購買二手房時，需注意以下幾點：
買多人共有房產需全部共有人同意
(1)共有權人需全部到場，不能到場的要委託代辦，並提供公證過的《授權委託書》。
(2)賣方已婚，夫妻雙方均需到場，若配偶不能到場，配偶為非共有權人需提供《配偶同意出售證明》；配偶為共有權人，還需格外提供《授權委託書》。
(3)賣方離異的，需提供財產分割證明。
避免戶口糾紛
(1)瞭解戶籍狀況，買房是要求賣方出示戶口本並複印保留，通過審查賣方戶口本，瞭解賣方家庭的戶籍情況，前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況。
(2)交易時協商好戶口問題，約定違約責任，確認房屋內所有賣方人員戶口遷出。
物業交割遵循流程
(1)賣方騰空房子後，買賣雙方到場。
(2)買房對附屬設施、裝修、附贈家電等進行驗收。
(3)賣方結清水、電、寬帶、燃氣費等，辦理過戶。
(4)物業費結清。
(5)確認賣方戶口是否遷出。
(6)領取鑰匙、更換門鎖。
(7)最後籤物業交割單。
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