2019年结束了，你买房了吗？
2020年初，部分楼盘确实涨价了！但之前宣传涨价最凶的开发商，却在变相降价，自圆其说。
整个2019年，在“限购”的调控下，太原楼市都比较低迷，新建商品住宅成交量和成交价都在下滑。
根据楼查查的数据显示，2019年太原市新建商品住宅批准预售共计967.7万㎡，同比上涨3%；成交面积870.3万㎡，同比下降26%；成交总金额870.3亿，同比下降22%。
2019年，全市共成交63562套新建商品住宅，而2018年全市成交新房81577套，2019下跌了22.1%。从6城区来看：
- 小店区销售套数最多，达15393套，同比上涨4%，占全市销售量的24%；
- 排名第二的是万柏林区，成交13275套房，占全市销量20.9%，但同比下跌37.6%；
- 晋源区成交11863套，排名第三，占全市销量18.7%，同比下跌13.1%；
- 迎泽区成交8198套，排名第四，占全市销量12.9%，同比上涨9.6%，涨幅最高；
- 尖草坪成交7996套，排名第五，占全市销量12.6%，同比下跌43.5%，跌幅全市最高；
- 杏花岭区成交6837套，排名最后，占全市销量10.7%，同比下跌33.3%。
而成交价方面，2019年太原新建商品住宅成交均价12250元/㎡，同比下跌1%。上半年，太原楼市以去库存为主，下半年尤其是8月份以后，大量刚需盘入市，带动销量上涨。8月份恒大金碧天下、红星天润、阳光城并州府集中入市，成交量井喷，达到了全年最高；9月碧桂园凤凰城、碧桂园桃源里入市；11月保利金地迎泽尚品、旭辉江山开盘；12月龙湖天钜、融信时光之城、红星天悦、恒大滨河府开盘，
11月、12月年底，受到销售任务、回款压力等因素影响，大多楼盘都通过“特价房、员工房、工抵房”等方式，大力度打折扣促销，销量进一步提高，但成交价回调。
2019年，销量最好的楼盘TOP5分别是：
- 恒大金碧天下，共成交2686套，成交均价11325元/㎡；
- 保利西湖林语，共成交2170套，成交均价13615元/㎡；
- 富力天禧城，共成交1896套，成交均价10746元/㎡；
- 中海国际社区，共成交1873套，成交均价9675元/㎡；
- 融创外滩，共成交1792套，成交均价12195元/㎡。
小店区受恒大金碧天下、保利东郡、融创中心、绿地新里城等项目热销带动，成交量和成交价都位列全市第一。从成交面积段上看，市场以面积在90-120㎡、价格在10000-12000元/㎡的户型成交量最高，大户型改善住宅成交放缓。
在去化周期方面，随着成交量下滑，去化周期拉长。数据显示，截止2019年12月底，太原已推出未销售住宅达到362万平米，根据近6个月的销售情况来计算，太原商品住宅去化周期5.1个月，比去年同期长0.6个月。
2020年，我们认为太原房价将以稳为主，降价空间并不大，部分楼盘房价看涨！这一年，你有买房计划吗？欢迎私信咨询，买房建议。
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