新年過後，關於樓市回暖的消息就頻頻出現，早先是一些三四線城市出現調控放鬆，土拍市場上部分地塊取消限價，再接著是各大城市又開始新一輪的搶人大戰，樓市氣氛就這樣慢慢高漲。但真正讓購房者感同身受的是，樓市房價的變化。怎麼一段時間沒注意，這麼多樓盤都暗悄悄的漲價了呢？
眾多城市紛紛爆料漲價 武漢也按捺不住了
在上週，社科院發佈的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，今年2月，較多城市房價出現試探性上漲，重點城市成交量季節性回落。2019年2月全國房價總體止跌回漲，上漲城市個數從55個變成94個，房價平均環比上漲0.355%。
我們打開房產新聞，可以頻頻看到類似報道：“烏魯木齊漲價 ”、“廈門漲價”、“無錫漲價”、“杭州漲價”、“南京突破限價”......真真假假的新聞充斥眼球，好像樓市一夜回暖，越來越多的城市按捺不住，都開始有所動作。
針對南京房價突破限價，官方回覆稱：“將堅持房價穩控政策不動搖，新房源價格高，是因為不同住宅類型存在一定市場比價關係。”確實，官方說的情況是存在的。
其實在武漢漲價的情況也真實存在，根據比較最近取得預售證的樓盤的備案價與之前價格比較，也確實發現了不少信息。其中漲幅最高的是江岸區某樓盤，漲幅達到4500元/平，其次還有上十個樓盤漲幅在500-1000元/平，一如洪山區神盤，最新一期開盤均價上漲800元/平。
而這些樓盤中，哪些是因為產品不同而漲價，又有哪些是真的漲價呢？我們一起來分辨下。
漲價原因大揭秘，真真假假要分清
我們都知道一個樓盤在規劃之初，就分了多種類型的住宅，如高層、超高層、別墅、洋房等，還有兩梯四戶、兩梯兩戶的區別，這就造成同一樓盤每次開盤價格有所差異。如東湖風景區著名豪宅，3月20日推售的T10號樓大平層均價在26000元/平；4月7日開盤推出的D11#/D15#毛坯別墅，均價就分別是38125元/平和42677元/平；4月9日開盤的T9號樓，均價31000元/平，基本屬於每一期都不一樣，每一棟都不一樣，對此小編只能說，產品真多。
而有些樓盤每次開盤都是高層，價格竟也有變化。如新洲區某知名純新盤，由兩大開發商共同開發，3月2日開盤均價9000元/平，到月底31日開盤均價就變為9200元/平，一個月漲了200元/平。白沙洲另一知名神盤，1月28日開盤均價13350元/平，3月28日開盤均價就變成了13900元/平，這種操作只能看購房者買不買單了。
當然還有一種原因，就是上期開盤時間有點久，單位按年來計算，時隔幾年開盤，漲漲價不為過吧。礄口區的“窪地盤”時隔兩年開盤漲價1500元/平；東西湖區某樓盤上期開盤時間在2016年，均價10000元/平，2019年1月底開盤均價14500元/平，漲價4500元/平；還有關山大道的某盤等等，這些樓盤捂這麼久，不為漲價能為啥？
看著同區域樓盤漲價，不少樓盤都是跟風而動，小編在盤點中，發現價格變化最大的當屬新洲區和洪山區，新洲區共有6個樓盤有價格漲幅，洪山區有5個樓盤。你漲我也漲，公平公正，但也不是每個樓盤都如此好運，同為白沙洲的兩個神盤，一個漲價賣完了，一個漲價賣不完，多尷尬？只能說，漲價要有理由和底氣，才能被購房者買單。
誰說只有漲的？這不還有降的
房價的變化是由市場而定的，跟風而動確實是一種正常的市場反應。在武漢全面推行全裝修的時候，基本上大部分樓盤都披上了精裝修的外衣，最少漲價2000元/平，最高達到4-5000元/平。但是市場行情冷靜之後，這些精裝修盤因為價格高而賣不動，便又紛紛脫下外衣，賣起毛坯。
這當屬新洲區某盤最為出名，最高峰價格曾是新洲區的天花板，而從2018年11月份開始開始賣毛坯，均價7600元/平，但卻引起前期購房者的不滿，導致樓盤口碑急轉直下，至今未能挽回。還有以打折變相降價的樓盤，如某品牌房企，全國範圍內所有住宅打九折，商鋪打八折，活動至5月4日結束。
在目前漲價與降價並存的樓市中，確實讓人摸不著頭腦。漲價的樓盤確實也有自己的理由，而降價的樓盤原因更簡單，就是為了業績。所以小編要對購房者說的是，你看中的樓盤，儘早下手吧，買房是為了居住，早買早心安。
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