新年过后，关于楼市回暖的消息就频频出现，早先是一些三四线城市出现调控放松，土拍市场上部分地块取消限价，再接着是各大城市又开始新一轮的抢人大战，楼市气氛就这样慢慢高涨。但真正让购房者感同身受的是，楼市房价的变化。怎么一段时间没注意，这么多楼盘都暗悄悄的涨价了呢？
众多城市纷纷爆料涨价 武汉也按捺不住了
在上周，社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，今年2月，较多城市房价出现试探性上涨，重点城市成交量季节性回落。2019年2月全国房价总体止跌回涨，上涨城市个数从55个变成94个，房价平均环比上涨0.355%。
我们打开房产新闻，可以频频看到类似报道：“乌鲁木齐涨价 ”、“厦门涨价”、“无锡涨价”、“杭州涨价”、“南京突破限价”......真真假假的新闻充斥眼球，好像楼市一夜回暖，越来越多的城市按捺不住，都开始有所动作。
针对南京房价突破限价，官方回复称：“将坚持房价稳控政策不动摇，新房源价格高，是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系。”确实，官方说的情况是存在的。
其实在武汉涨价的情况也真实存在，根据比较最近取得预售证的楼盘的备案价与之前价格比较，也确实发现了不少信息。其中涨幅最高的是江岸区某楼盘，涨幅达到4500元/平，其次还有上十个楼盘涨幅在500-1000元/平，一如洪山区神盘，最新一期开盘均价上涨800元/平。
而这些楼盘中，哪些是因为产品不同而涨价，又有哪些是真的涨价呢？我们一起来分辨下。
涨价原因大揭秘，真真假假要分清
我们都知道一个楼盘在规划之初，就分了多种类型的住宅，如高层、超高层、别墅、洋房等，还有两梯四户、两梯两户的区别，这就造成同一楼盘每次开盘价格有所差异。如东湖风景区著名豪宅，3月20日推售的T10号楼大平层均价在26000元/平；4月7日开盘推出的D11#/D15#毛坯别墅，均价就分别是38125元/平和42677元/平；4月9日开盘的T9号楼，均价31000元/平，基本属于每一期都不一样，每一栋都不一样，对此小编只能说，产品真多。
而有些楼盘每次开盘都是高层，价格竟也有变化。如新洲区某知名纯新盘，由两大开发商共同开发，3月2日开盘均价9000元/平，到月底31日开盘均价就变为9200元/平，一个月涨了200元/平。白沙洲另一知名神盘，1月28日开盘均价13350元/平，3月28日开盘均价就变成了13900元/平，这种操作只能看购房者买不买单了。
当然还有一种原因，就是上期开盘时间有点久，单位按年来计算，时隔几年开盘，涨涨价不为过吧。硚口区的“洼地盘”时隔两年开盘涨价1500元/平；东西湖区某楼盘上期开盘时间在2016年，均价10000元/平，2019年1月底开盘均价14500元/平，涨价4500元/平；还有关山大道的某盘等等，这些楼盘捂这么久，不为涨价能为啥？
看着同区域楼盘涨价，不少楼盘都是跟风而动，小编在盘点中，发现价格变化最大的当属新洲区和洪山区，新洲区共有6个楼盘有价格涨幅，洪山区有5个楼盘。你涨我也涨，公平公正，但也不是每个楼盘都如此好运，同为白沙洲的两个神盘，一个涨价卖完了，一个涨价卖不完，多尴尬？只能说，涨价要有理由和底气，才能被购房者买单。
谁说只有涨的？这不还有降的
房价的变化是由市场而定的，跟风而动确实是一种正常的市场反应。在武汉全面推行全装修的时候，基本上大部分楼盘都披上了精装修的外衣，最少涨价2000元/平，最高达到4-5000元/平。但是市场行情冷静之后，这些精装修盘因为价格高而卖不动，便又纷纷脱下外衣，卖起毛坯。
这当属新洲区某盘最为出名，最高峰价格曾是新洲区的天花板，而从2018年11月份开始开始卖毛坯，均价7600元/平，但却引起前期购房者的不满，导致楼盘口碑急转直下，至今未能挽回。还有以打折变相降价的楼盘，如某品牌房企，全国范围内所有住宅打九折，商铺打八折，活动至5月4日结束。
在目前涨价与降价并存的楼市中，确实让人摸不着头脑。涨价的楼盘确实也有自己的理由，而降价的楼盘原因更简单，就是为了业绩。所以小编要对购房者说的是，你看中的楼盘，尽早下手吧，买房是为了居住，早买早心安。
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