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2018年全无锡老百姓过了一个买房双十一，刚需和投资的需求量得到了史无前例的释放，试问双十一过后还有人去淘宝买东西吗？至少要等到下个月发工资才回去淘宝买！无锡的楼市也一样，不过刚需再去买房就不是下个月发工资就能买了，至少需要五年时间，这五年里无锡二手房最少跌40%！要买房的不妨等等看！宜兴的二手房100套中有40%都是小中介杠杆收购的房子，拉长周期后这些小中介的杠杆肯定会断裂！去年10月份就有小中介开始套现急卖了！记住哪个地方涨的越快越高，那个地方泡沫就越大！等待捡钱包的吧！
VELOSTER
作为从业15年的专业人士给你一个专业的解答。我经历过08、11年年的大跌，也经历过09-11年，16-17年的大涨，关于房地产涨跌已经来来回回说了几十年了，对于无锡房价给你几点建议。
1、全国房价看经济，地方房价看人口。如何说，08、11年房价大跌都跟经济不景气有很大的关系，今年中美贸易战队国家造成的经济影响其实是很大的，所以影响到了楼市和股市。地方房价看人口，只要看无锡近这十年的10人口导入大致可以清楚，无锡的房价是稳中有升的，可能你会说09-11年，16-17年无锡涨的很厉害，但是这些都是在补涨之前的下跌和横盘。
2、无锡是一个二线城市，而且周围的大城市林立，无锡地位比较尴尬，因此无锡投入了很多的资金放入了城市基建以及绿化中，无锡从宜居程度来说应该是全国数一数二的，开通地铁两条，再建三条，还要建四条，这么多的基建费用以及贷款再还，再无锡工业转型还需要一些年的前提下，很多一部分需要靠房地产作为支撑。
3、无锡的房价目前在苏南来说还是比较便宜的，全国经济重点市对比也是较为便宜的，整体来说无锡的房价还是有空间。
4、关于近期要不要买房，我给的建议是别听别人说住的就买投资就不买，我只把租房看为刚需，买商品房都是投资。因此18-19年建议持币观望，太湖新城及市区优质的盘2万以内可以入手，其他区域差价自行判断。
房地产改变城市
近期，有网友反馈无锡某品牌房企“大降价”，业主们又开启了降价就“维权”的模式，一切场景是那么的似曾相识……
“买涨不买跌”已经成为常态，似乎已经固化在老百姓心里，擦不掉抹不去，这种坊间传出来的降价的风声更是加重了购房者的观望情绪。加之近来调控政策步步收紧、无锡各大银行对购房贷款门槛步步提升，购房者观望情绪开始变得越加“浓烈”。
那么，我们试想一下，如果目前无锡的房价一夜跌回了八九千，甚至五六千的时代，我们的日子就能比现在好过了？
我想说：别傻了！
这话可能伤了你的心，但是伤心总比伤钱好。
看涨VS看跌
横盘期 两大阵营都陷入恐慌
且不说无锡未来房价涨与跌。小编先从老百姓买房“阵营”说起：
目前，老百姓加入房地产市场讨论，无非就是在两大阵营间站队，一个阵营是看涨、另一个阵营看跌。而政策的不明朗似乎使得两大正营都陷入了恐慌。看涨的怕跌了，看跌的怕继续涨，那么事实情况到底如何？
（看涨阵营↑）
（看跌阵营↑）
先来说说看涨的阵营，这部分人群随着资产收入的增长，近几年已经陆续加入了“有房”阵营，甚至多套房。
看涨阵营里无非就是投资客和普通购房者，对于投资客来说，只要选择在去年8月份以前上车的，几乎都是躺在家里体验了一把什么叫财源滚滚，对于手上持有1套以上房子的无锡市民来说，也是躺着把钱收了，上班时、亲戚朋友见面时聊天谈吐可以再提升一个档次了。
而对于手上只有1套自主房的老百姓来说，房价上涨对你们来说意义有但是似乎没那么大，你们应该庆幸一下自己早上了车，高企的房价对你们来说就像男生看岛国电影、女生看韩国欧巴电视剧一样，感官上享受下得了，现实中还要陪着你吃苦耐劳又有责任心的老公、温柔体贴又贤惠的老婆，一起度过那些酸甜苦辣咸平淡而又不平凡的日子。
有人说，一套也可以转手卖了啊，不也赚了！
亲，醒醒啊！卖了再买，大河涨水小河满，你不会买比现在差的房子吧，是不是还得搭些钱进去！
卖了租啊！亲，当初就是为了逃脱房东、摆脱东奔西跑，你愿意漂，爹妈孩子不愿意啊？还有一套方案，也是许多没买房的网友近期留言比较多的，回老家！
亲，那里“新四大发明”（高铁、共享单车、手机支付、网购）还没普及，真打算把自己生活水准拉到西元前？
人在城里 魂在故里
未来，你将无法从城市逃离！
提到回乡，有这周想法的大部分是还在犹豫要不要留在城里或者人在城里魂在故里的外来人员，这些人对待房价是很无奈的，他们也巴不得房价下跌。暂且把这部分人群归为看跌楼市的阵营。从近期的网友留言中可以看出，这部分群体大有人在，有的是一句嘲讽，也有的是真的无奈！
那么问题来了，真的打算“还乡”嘛？
如果是因为买不起房而“还乡”，你真的有勇气回去嘛？试想一下：人家都是衣锦还乡，你呢？你是钱紧还乡！真的回去了那也是：近乡钱更怯，不敢问来人。谁都有点虚荣心，面子里子放哪儿呢？
即便是有钱回去了，那又怎样，你可能骑不了共享单车、做个高铁还要山路十八弯去转车，也可能没有手机支付，你兜里的零钱掉的比装的多，如果逃离了江浙沪，网购个东西邮费还得自己付……细思极恐，乡下的生活成本比起城市恐怕还要多得多。所以你逃离不了城市，“还乡”也只是嘴上说说！
最后想说的是，全民进城干嘛非要做个逆行者，你又不是消防员；你也别设计那些回乡后田园又诗意的故事情节，你又不是个演员。
房价跌回从前？
国家不答应 人民不答应 你更不会答应
从老百姓对房价涨跌的心态分析了这么多，无非就是让大家对待房价涨跌要有个好的心态。而认为房价还会暴涨或者暴跌的心态都是不可取的。
去年以来无锡的土拍热带动了房价热，热得烫手，一直生活在无锡的人都觉得房价贵，而且贵的很不合理，但任何不合理的现象背后一定有合理的解释，今天我们不讨论这些合理的解释是什么，就说一说无锡房价真的跌回一年前，那么后果会怎样？
大约在4年前，2013年，美国底特律房价跌到谷底，成为名副其实的白菜价，整个城市宣布破产，大部分家庭破产，人们纷纷撤离该座城市，留在原地的是连迁移都没有条件的穷人，露宿街头。
恐怖的是这些穷人大部分就是几年前的白领，和现在每天出入写字楼的你、我、他一样。不是我们嘴里经常说的“要饭的”，也许就是城市破产之后的你。
上面是几年前国外的例子，如果房价大跌，我们一定不会惨成那样，但也不能心存侥幸，房价跌了，是整个经济环境恶化了，城市缺少了投资的价值看不到发展的前景，你的“钱”景更堪忧。
因为房价暴跌的时候，你的收入也打折扣。房地产不景气，各行各业的经济都受到影响，企业利润低，裁员、减薪将是家常便饭。房价跌了，收入也跟着跌，如果因此而丧失晋升机会甚至失业，那买房就是更难而且更“贵”了。
众所周知，土地出让金是地方政府的护身符，如果房价下跌，开发商拿地热情会降低，也会陷入观望，土地出让恐将受挫，地方财政就会受到一定程度的影响，所以目前的所有条口政策都是“要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”，从来没有听说要坚决把房价降下来。因此，政府是最不愿意看到房价大幅下跌的。
从城镇化的进程来看，中国的城镇化远没达到预期，有专家预测至少还有十年的时间才能整体实现城镇化目标，仍有大量的人后将来要转移到城市，而近期各地出台的租售同权的政策正式加速推进城镇化的举措之一，所以从短期来看，房价大幅度下降可能性不大，未来还将有大批量人口涌入城市安家落户。
与此同时，如果房价暴跌，银行会严格贷款审批。因为看不清未来止跌回升的前景，更多潜在购房人会选择观望，买房人口减少，加剧房价进一步下跌的风险预期，银行会更加严格贷款审批，提高首付款比例，减少利率优惠。这种现象就发生在我们的生活中。延伸阅读》》头条丨无锡“双外”人员停贷 房产商首付提至7成！
综上，房价大跌的可能性先不说，如果真的跌了，无锡的房价从此回到一年甚至更早，我们的日子并不会好过，只会更惨。
我们属于同一个利益共同体 谁也无法逃离
在当今的中国社会，房子几乎把每一个人在潜意识里都捆绑成一个利益体。没有房的人恨房价高，但一旦他买了房，他就巴不得房价天天涨而且越高越好，立刻转身进入另一个阵营，他也会恨，恨我当年为什么没多买几套房。
我从来不盼着房价涨，也不盼着房价跌，只是盼着整个行业和经济状况更健康。其实房子是商品，也会遵循有涨有跌的规律，但整体为涨中有小跌，想要直线式滑跌，别想了！顶多横盘一段时间！原材料天天涨价，房价怎么降，给你降工资你肯定不愿意。
究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？其实还是那句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！其实，房子不一定要买最好的，合适的就可以！但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。从历史来看，等等都是等到全款变成了首付，首付变成了车库……过去一年的无锡房地产市场就是一个“心血淋漓”的例子。
城市，
就是一个让你找到了饭碗，
丢失了梦想的地方；
城市，
就是灯光越璀璨，
现实就越残酷的地方；
而城市里的房子，
对中国老百姓来说就是：
只要一路上有你，
苦一点也愿意的避风港！
最后用著名媒体人梁文道的话给今天的文章收个尾：
“有时候我经过我们大大小小的二三线城市，看着城中心的那些CBD，我有时候会升起这么一种奇怪的想象：将来不晓得什么时候有一天，我们这一个盛世也像唐朝或者清朝一样，也过去了，那堆建筑物，它会是空空洞洞的，像鬼城一样呢，还是上面爬满了蔓藤植物呢？说不定，里面住着一群一群的野狗，后人会怎么样来追忆我们今天这个时代？”
楼市如同一场精彩的大戏，
或许没有真正的赢家。
weinu小悟空
第一、无锡房价相比于周边城市苏州、上海、南京还是便宜的
第二、无锡之前规划7条地铁线路，一条过江隧道，现在是地铁8+1条和一条过江隧道，政府要投资多少，他会允许和希望看的房价跌吗？肯定不希望。建地铁就是为了把地卖贵，开发商拿地价高，人工成本高房价会跌吗？
第三、以前安置房不能交易，现在政府没钱了让安置房可以上市交易，每年土地出让金都在涨，因为政府没钱呀。
这些看起来是限购，打压房价什么的，实际呢是政府没钱，但又不希望房价降，因为所有开支都要钱，我个人觉得无锡房价降的可能性不大，涨也只会慢慢趋于平稳的涨，不会像16年那样直接翻一倍，如果是刚需不要想太多，投资客就要好好考虑下。
以上内容是我个人观点
涙詪羽
4月3日，今年第一场土拍，4宗住宅用地，3块都溢价成交，最高的将近溢价80%，土拍可以说是地产的风向标，自己想想会不会涨！再说无锡的房价确实不贵，你往周边看看，很多不如无锡的城市房价多少，昨天小舅子和我聊天，他在扬州，他旁边的新楼三万五一平米，扬州经济各方面远不如无锡呢，都这个价，更别说苏州之类，个人认为，刚需的看好了就买
liuzs826
本人对新房比较了解，二手房行情知道大概，稍有偏差，请勿在意。
无锡现在除了惠山某些偏僻的乡镇新房房价低于一万，别的我真不知道哪里有，而且现在无锡限购，社保，还要四成首付，简单说下25万肯定不够首付的新房。那25万对于二手房来讲，也是不够的，因为牵扯到中介费，个税契税，等等乱七八糟的费用，25万首付可能只够买一个40平左右的二手房，你还要还贷，没必要的。如果真的打算在无锡常待下去，建议借钱准备到40万左右首付。
至于老家，这个如果打算无锡过渡里面甚至更久，那可以买老家的，租出去还可以收租金，也不用太大还款压力。
插个话题，刚看到头条上建行老大发表了对房产的看法，解析，我最不解的一句话，中国只有十分之一人租房，我感觉这个数据很不正常，当然言归正传，建行老大表示现在房价处于高位，意思很明确慎重。
个人建议。如果无锡打算长待，就买，根据自己经济实力来，不要压倒了自己。如果不打算无锡长待，老家买也不错。总归没房子肯定要买的，买来是住的，心态保持好。
Favorite林夕
我还是建议楼主在无锡买房吧，无锡的房价短时间内下跌可能性不大！
为什么这么说呢？主要原因有：
一、无锡，曾经入围过新一线城市之列，足以看出这座城市的不平凡之处！它被人们成为“太湖明珠”，是江苏省下辖的一座地级市，较大的市，同时去年发布的我国百强城市排行榜中，无锡市位列固定资产投资最高的十大城市之一！从这就可以看出无锡的城市潜力很大，远远不是你乡下老家能比拟的！无锡的房价也不会下跌！
二、在无锡买房，你可以享受到最好的教育资源、医疗保障，可以享受到这座城市给你带来的幸福感！同时无锡，就业机会、前景很好，对于你和你家庭的职业规划都是有好处的，而你老家这些都不会有，这也是最大的差距！
三、无锡现在的房价也就在14242元／㎡左右，这个是整体的房价水平！楼主的二十五万可以付个二成首付，买个九十平米的小三房，房价可以选择在一万至一万二三左右价位的，只要不是无锡核心区，二十五万还是可以付得起首付的！
因此，综上所述，
未来无锡房价还会继续往上走，短期内下跌的可能性不大，应该在无锡买房！
希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😄原创！
用户84061205401
首先，25万买房，在无锡比较困难，就算当首付也已经买很偏的地方了。曾有个大佬说过房价最主要的是地段，我觉得房价涨不涨，最主要的是地段和学区。而25首付在无锡买的房，很难和地段和学区打勾，所以建议可以等等或者再借点钱。
你又考虑在老家买房，但又具体描述老家的哇情况，或许老家不如无锡，那么肯定倾向于你在无锡买房，因为你的工作生活可能都在无锡。
无锡的房价从2016年起，经历了将近两年的上升，作为本身房价洼地的二三线城市来说，现在的价格优势并没有那么明显了，如果指望它再来一波大涨，或许无锡的老百姓接受不了了，毕竟房价太高不单单能增加经济，也可能反向带来人口流出。
目前无锡房价小幅下跌，短期来说趋势应该不会改变，你完全可以等等，把自己首付的钱存够一点再买。当年我在2015年底上海买房的时候，我就猜测无锡房价也会涨，那时候确实很低，可惜我没有钱了。现在我猜测无锡会迎来回调，不会大幅度下跌，但部分楼盘会跌比较厉害，总得房价也会下跌一点。
懒科技SH
我家在无锡无锡，房价马上就要跌了
帅气的霸业
我可以负责任的告诉你！无锡的房价和周边比起来已经落后不少了，我是无锡土著，没看见过无锡的房价下跌过
