KMMr周

公摊的事情最近非常的火，很多人都在讨论公摊，确实公摊跟我们每个人的切身利益相关，不得不让我们关心，那么就有朋友问了如果取消了公摊，开发商是不是该退给居民公摊费呢？家居杂坛本人也是从事建筑行业的人，对公摊面积是深有体会，以前买了一套房子告诉你建筑面积是100平米，套内使用面积能有80多平米；后来再买的一套房子告诉你建筑面积是100平米，套内使用面积能有60多平米；现在买了一套房子告诉你建筑面积是100平米，套内使用面积能有50多平米；公摊确实越来越多了。

那么我们来看看到底什么是公摊，其中有一些我们必须清楚：

1. 其实所谓的公摊就是说的公摊面积，也就是分摊的共用建筑面积的总称，公摊面积与商品房的套内建筑面积之和构成了这一套商品房的建筑面积；
   
2. 公摊面积包括了商品房的大堂，公共门厅，走廊，过道，电梯前室，楼梯间，电梯井，电梯机房，垃圾机道，管道井，水泵房，消防通道，变配电室，热力小室，值班室，其它泵房，水箱间等等；公摊面积就是公摊系数乘以套内建筑面积；
   
3. 公摊面积真的很有意思，公摊面积又是你的又不是你的，如果占用了公共面积还要承担相应的责任，可是现在好了，以后直接取消了公摊面积，以后的商品房都以套内面积来出售了。
   
   
   
   

我们关心的如果取消了公摊面积，开发商是不是应该给居民退公摊费：

1. 从目前的政策来看，取消了公摊开发商并不可给居民退公摊费，取消公摊只是针对以后的产权面积更加清晰，例如我们再买房，那么我们就可以清楚的知道我们到底买的是多大面积的房子；
   
2. 不过，取消了公摊可以出现两点对我们老百姓非常有利的利好消息：第一个对我们老百姓利好的消息就是我们以后再交物业费的话，再也不用按照原来房本上的建筑面积来交物业费了，这点也不错；第二是就是可能造成房价的重新改革，个人观点是房价无论怎么改革，在求稳的大环境下是不太可能上涨的，那么变相就是降价了，个人觉得这点也是好消息。
   
3. 此时的政策还并不是十分明确，只是征求意见稿，如果正式的相关政策出来的话，相信就有一个明确的的答案，期待政策早日实施吧！
   
   
   
   

关于如果取消了公摊面积，开发商是不是应该给居民退公摊费的问题，家居杂坛都给大家分析完了，希望能够帮助到大家！以上都是个人观点仅供大家交流探讨使用，如有不足之处欢迎大家留言讨论指正！最后还是恳请大家关注一下家居杂坛，多给家居杂坛点赞评论转发！万分感谢！

家居杂坛

全世界只有中国发明了公摊，自己人专坑自己人，一群人还在这激动的为公摊辩护，显得自己高人一等？博学多知？

好，我们来举个极端点的例子，同样的地段，两个小区，都是一百平的房子，一个公摊15%，一个公摊50%，没有取消公摊之前，单价一样，总价也是一样的。

很多人说什么羊毛出在羊身上，就算取消了公摊，单价会提高，总价也还是一样。那么在以上的例子中，取消了公摊，都按套内面积算，请问那套只有50平的房子单价要提高到多少，才能和85平的房子总价能一样？

取消公摊是当然是毋庸置疑的好事，开发商不是慈善家，无商不奸，他当然会想方设法节约成本，提高利润，极力的提高公摊面积就是手段之一。不觉得有时候，开发商是为了公摊而多建无意义的公摊吗？取消了公摊，开发商才不敢胡来，同样的地段，同样的价格，你把公摊搞那么高，套内搞那么小，自然就没人来给你买单了！

梦幻星辰

大实话：取消公摊不会影响已签订的购房合同，哪怕是房价跌了，开发商也没有理由补贴谁。

对于公摊面积的事，可以说绝大多数购房者都是非常不情愿去公摊的。明明买的是一百平的房子，结果到手机就只剩下七八十平了。实际居住面积则会更小，而最近新出台的规定取消公摊面积则让很多人感到一些兴奋，终于可以不用公摊自己用不到的费用了，这一下子买房就可以省好多钱了。

但是，真实的结果真的会像我们想象的那样发展吗？估计稍微思考一下就会想明白，这事不大可能。

因为目前来说，房价最重要的是稳定，如果说公摊面积除去了，那么要想保持总价的相对稳定，那肯定要在单价上提高。也就是说，在有公摊面积之前可能每平方八千，而除去公摊面积后每平方就一万了，总体来说并没有什么差别。对于买房子的人来说，其实并不会省钱。

然后，就开发商会不会退钱这事来说，那就更加不可能了。毕竟，我们买房子时都是签合同的，合同签完，就具有了法律效力，双方违规了都要承担责任。这事我们可以换个思路理解，如果说，现在因为取消公摊面积了，开发商就得退钱给购房者。那么，是不是之前买房的人，房价涨了也要补钱给开发商？估计，很多人就不愿意了。

所以说，开发商是不可能退钱给购房者的，也没有这个义务退钱给购房者。

而从我个人理解和判断来说，目前取消公摊面积，很有可能是为房产税做准备。因为，目前来说那些手里有多套房产的炒房客，很多房子都是空着的，如果说按照带有公摊面积的情况收税，那就容易引起这些人大量抛售，就容易造成房价波动，这对于楼市也是不好的。

所以，还是希望大家可以放稳心态，努力赚钱。

有理有据，实话实说，关注：大实话。让我们一起用理性的视角看世界。

大实话

每个月电梯间，楼厅使用费一千五，花园，绿地，马路使用费五百，物业不再收取，均开始按单项计费，停车位开始按小时计，长租半价，大件物品进出小区需申报，大件用一次电梯按尺寸重量计费。访客物业门卫接待开工均需收费三百元/人。门禁卡一个两千一个，没有卡什么人也别进。晚上所有公共区域一律漆黑，想亮灯？可以，收钱！总管线每户必须公摊，燃气两万，水管一万，排水管一万，污水管三万，电路三万，消防一万，网络二万，不给钱？可以！别接我总管上。所有总管道按年收费，不交别用。物业人员改名叫XXX小区置业公司，你用我东西我合理收费没毛病吧。所有东西使用权均按年交费，不交也可以，就是不能使用，别侵犯我公司的物权。

沃土人家

退不退公摊费不重要，重要的是坚决支持取消公摊，而且要出台配套规定，以防开发商玩猫腻。

这里所说的取消公摊，应该是指取消公摊计价，包括房屋销售，物业，供暖等等，因为公摊是住宅不可或缺的组成部分，物理上无法取消。

取消公摊的“利”在于使得房产交易更加透明

所有买房子的人在面对“买100平只有70平”的时候都会堵得慌，取消公摊，避免了建筑面积相同，而套内使用面积不同的情况发生，也会避免开放商在公摊测绘的时候搞猫腻，交易的时候明明白白，清清楚楚，买房子更加顺气顺心。

取消公摊的“利”在于节约土地资源

取消公摊，公摊部分不能卖钱，开发商自然就会想办法扩大套内面积，减少不合理的公摊面积， 促使住宅布局设计更加合理，以降低成本，提高收益。这样，市场上蹩脚的开发商设计出的高公摊住宅就会越来越少。

取消公摊的“利”在于可能降低老百姓生活成本

取消公摊计价，会有一系列的连锁反应，不仅包括房屋交易，还包括物业费，供暖费的收取等，如果统统按照套内面积计价，相关服务也会涨价，但是因为公摊多少是被开发商做大的，而且取消后公摊会被压缩，因此老百姓的生活成本总体会下降。

取消公摊的“弊”在于必然导致房子单价上涨

羊毛出在羊身上，公摊面积也是需要建设成本的，这个成本必然分摊到套内面积上，房子的单价就必然上涨。比如原来100平的建筑面积，单价1万，套内面积70平，总价100万，如果按照套内计价，开发商必然会把单价涨到1.42857143万，上涨幅度高达42%。 这一点是政府，老百姓都不能接受的。

取消公摊的“弊”在于居住品质可能会下降

为了获取更多的收益，利欲熏心的开发商可能会无所不用其极，两梯六户，过道变窄，大堂变过道，住户的公共空间被压缩。总价不变，居住品质却下降了，侵害的是老百姓的利益。当然，你可能说你不买公共面积小的，但是公共面积大的必然价格也贵。 虽然，我国的住宅公共面积对于国外来说是高标准的，但同价同品质是所有消费者的基本利益。

取消公摊面积牵涉面太广，需要一系列的配套措施，包括已经备案销售的住宅过渡方案，与各城市限价政策的协调，公共面积的配置标准，物业供暖等费用计价方式等等，这样才能保证利民政策不会变为坑人政策！

老左说长沙

都辟谣了，取消公摊这件事只是针对建筑商方面的，而不是对于购房者，对购房者而言，跟原来没有什么变化。

但是说实话，就算是真的对购房者也实行了取消公摊，开发商常理上来说是要赔钱给居民的，否则购房者多亏。但是这个亏要让开发商来承担，那基本上也是不可能的。

只要是买过房子或者正在买房的人都知道这个公摊面积的问题。我之前也在看房子，新的小区基本上100平米的房子，如果扣除掉公摊面积那差不多只剩下70多平米了，整整20多平米就没了，但是这20平米还是要购房者来承担的。

那公摊面积主要包括什么？其实不只是楼梯间、电梯间、楼道，还包括垃圾站、变电室等等公共空间，由这栋楼的业主一起分摊，就是所谓的公摊了。

所以开放商方面一定不会承担这个所谓的公摊面积的，毕竟开放商建筑的时候他们认为建筑材料都是按照面积来算的，楼梯和电梯这些公共部分也是用了物料的，这些应该有人买单，而不是他们开发商，所以就变成由购房者来买单了。这是从有了楼房之后才有的。因为之前的房子都是平房或者独栋，不存在公摊面积。

再退一步，如果真的要退公摊面积的费用应该怎么退呢？比如当初你买的时候放假是2万一平米，房价已经涨到4万一平米了，你说要赔偿是给你按照2万赔还是4万赔呢？这恐怕又要引起新的讨论了。

不过我觉得，应该按照4万来赔，毕竟过去购房者买的也是价值，这个价值在过去2万，在现在来看涨到4万了，那价值的拥有者当然拥有这个成长的利益，大家说呢？

老王侦查记

根据最新消息，住建部已经发文明确取消了“公摊费”，但想让开发商退还已收的公摊费，则是相当困难的。

也就是说，购房者购买一套宣称是100㎡的房产，实际上套内面积只有70㎡，另外30㎡算的是公摊面积。不得不说，这一情况让买房顾客们大为光火，明明出了100㎡的购房款，却只能得到70㎡的居住面积。更为可恶的是，物业也是按照售房面积而不是实际的居住面积，来收取物业费的，所以业主们都住着70㎡的房，却交着100㎡的购房面积。但购房者相比于开发商而言是“弱势群体”，所以也就只能对此忍气吞声了。

不过，根据最新消息，住建部已经发文明确表示：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”也就是说，住建部禁止开发商以“套内面积＋公摊面积”进行出售，而是只能明码标价地以“套内面积”进行出售，即明确取消了“公摊面积”。
所以，以后套内面积只有70㎡，开发商就只能收取70㎡的钱，不能以100㎡的价钱卖给购房者，物业也不能以100㎡的标准收取物业费。当然，“法不溯及既往”是一项基本的法律原则，在这项规定生效以前已经收取的“公摊面积”的有关费用，购房者很难主张开发商予以返还。

冰焰

取消公摊面积，其实真的不知道，对业主来说是好事还是怎么样，一般情况下理解，公摊面积越高的房子，它的外部配套越好，一个房子不能只关注它的内部使用面积，更要关注公共的配套，否则，30层的楼，只配一部电梯，假如30层的高层，公摊面积做成15%，可想而知，她会是一个怎样的结果，因为有很多的配套，需要解决。

对于开发商来讲，背着抱着都是一般大的，取消公摊面积，他们就会把这些公摊面积，重新核算到房价里面，在设计的时候，的确会减少很多不必要的公摊面积，减少对业主的浪费，从而使价格变得更加合理，凡事都怕极端，一旦开发商追求利润，一颗利欲雄心的心，就会使房子不好住，使用面积和公摊面积，应该具有一定比例，而这个比例应该更加清晰的，让业主知晓，更加清晰的公开，比如说都有哪些公摊面积，物业办公室，二次增压泵房，楼道，电梯间，这些都要算进去，让业主心知肚明的知道，总共有多少公摊面积，自己花了多少公摊面积的钱，这才是相对，最合理的做法。

未来任何的生意，都是越透明越好，敞亮，就像公摊面积这样的事情，业主不知道公摊的多少，能说出公摊多少，有没有详细的计算，至少不能够给业主一个交代，这就变得模棱两可，变得不可信，信任的基础就是心里有数，业主心里没数啊，至于说让开发商，把公摊面积退给你，就别做梦了。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

如果取消了公摊，房子该涨价涨价，物业费也要涨价，采暖费也要涨价。这是为这些要涨价在增加借口吗？表面上取消了公摊，实际上再把单价提上去，这是多么重要的一个借口。取消公摊只是地产商刺激消费的一种手段。公摊有没有，并不能抹杀高房价。房产证上的面积少了，购房的总价会少吗？不会！成本在那里卖少了如何赚取利润。采暖费有多少年没有涨价了？从25元/㎡的燃煤采暖费到30元/㎡的天然气采暖费。这都多少年没有提价了。取消公摊，这价格必然面临调整。这就跟超市因为环保问题取消免费塑料袋，而改成收费塑料袋的手法一样。只是商业上的一种手段，目的是为了赚取更多的利润。已经拿到手的钱怎么可能退回来，不要指望开放商能有那么慈悲。就算开发商慈悲，这一系列的费用有谁来退。购房的税金、开放商交的税金这些都是按照价格计算的。这里牵涉的资金量太过庞大，谁能退给你。

猫生来临

设计师小墨，专注分享装修经验，有任何装修疑问都可以私信我哦！

这两天微博被一个话题刷屏了，那就是公摊面积可能将被取消了，虽然后面有辟谣说，是误解了住建部的意思，但是大家讨论的还是很积极，由此可见大家对是否取消公摊，还是十分关注的。而网友的态度可以用一句话总结：有人欢喜有人愁~

假如真的取消了公摊面积，那到底是好事还是坏事呢？网友们对此纷纷发表自己的见解。

网友A：取消后，房子单价上涨，总价不都还是一样的？

网友B：会不会以后楼道只能并排走两个人？

网友C：买的是100㎡的房子，卖的时候只剩下70㎡？

不过让人关心的问题还是以前买房算了公摊的，现在公摊取消了，那之前的钱会不会还给消费者？就小编个人观点来看，肯定是不会还的，而且购房时也签订了合同，这表示你购房时是自愿承担公摊部分的费用的，是有法律效力的，再说钱都收了，怎么还可能给你还回去？

除此之外，如果真的取消了公摊那对消费者来说有什么影响呢？其实我觉得对于买房自住的消费者，无论取消公摊是赚了还是赔了，影响不大，反正房子得你自己住，赚了你也不可能卖，赔了就更不可能卖了。

对于还没买房但是打算买房的消费者来说，总体上应该是好处大于坏处的。别的不说，如果公摊面积真的取消了，就算单价提高了，但是以后的物业费呀，暖气费呀都是按照套内面积来计算，长期下来能省不少钱（如果这些费用也提高单价的话，那也没什么损失）。

不过大家最关心的房价，应该是不会跌的。国家虽然在遏制房价的上涨，但是也需要保持房价的稳定，如果取消公摊，房子每平方米单价没有上涨，房价势必会大幅度的下跌，那之前很多倾全家所有买套房子的人，恐怕都要哭晕在厕所了。

另外上面网友B的顾虑，其实也是完全没必要的，就算真的取消公摊了，但是住宅的建造还是要符合国家的安全标准的，楼道只能并排走两个人的情况是不太可能发生了，如果真的这么窄，万一发生火灾之类的危害怎么办？

总体上来说，如果真的取消了公摊面积，对我们普通消费者来说就算没有好处，但也没啥坏处。不过对小编个人来说，公摊面积取不取消都不重要，反正都是买不起（想哭），对此大家都有什么看法呢？欢迎评论区留言哦~

關鍵字: 房产 生活 公摊