悦盛源

你好！我是哈喽三亚，这个问题我来回答。

个人认为，还会继续涨。

海南生活节奏慢 ，空气重量全国第一。碧海蓝天，简直是养生的最佳选择。

从北京来到三亚就再也舍不得离开了。尽管这里的工资是北京的十分之一，物价和北京持平。但是却觉得没什么太多怨言。只希望这里发展越来越好。北京的十万一平的房子，到这里可以买别墅了。对于有些人来说，干净的空气才是最贵的。而拥有海南的房子就等于拥有了健康的生活。曾经在一个活动上听马光远讲海南房产形式。他说海南的房价还可以再翻一番，比起他所拥有的配套，现在的价格简直太便宜了。但是目前，海南的房子限购，很多有钱的没有资格买，很多有资格的没有钱买。随着自贸港的建设进行中，越来越多的世界500强企业进驻，国内名校进驻，海南会越来越好的，一个地方好，人就抢着来，房子不够住的情况下房价能不涨吗？

哈喽三亚

我现在正在环岛一圈，海南的房价是绝对的虚高！大多数人实地在海南多久？不要妄言。海南本地人根本不会去旅游地产，他们也不愿意近海而居。

一 。有价无市。2018年2月，三亚三亚湾的房子已经接近5w一平方米了。而且海南好像有规定不再修小户型，全是80平方米以上的，按80平方米算，5w块，就是400w！谁来买？有多少人有这个实力？

在博鳌、万宁，房价差不多2w左右，随便一套房子就是160w左右。别墅400w起。

在文昌、海口，房价1w多，也总结要接近100w了。

西线的房子，靠海的全部要1w，不看海的8k左右。

试问，内地的人跑这么远来，花几百万，买一套度假房，真的有必要吗？花的钱的利息到哪个地方都可以度假了。

强调一遍，海南本地人有自己的宅基地，他们不会买也买不起旅游地产。

沿途各个楼盘的阳台上都看到很对打着电话的条幅“租售”。

二、配套设施差。

客观的说，海南靠海的地段是很漂亮，都被各大开发商修得相当漂亮，但是天天海景椰树看着，也会疲劳的。大量的候鸟，能够在这里住的时间也就4个月左右，该工作的还是要回去工作，留在这边的老人小孩居多。

大家再往里面去看看，离海要不了3公里，整个海南修得相对落后。而且物价也很贵，现在是2018年2月，空心菜5块一斤、菜心4块一斤、红心火龙果12块一斤、猪肉和内地价格差不多，腔排骨25一斤、带鱼25到30一斤。文昌鸡15块一斤，小虾子38块左右。这还不是三亚的价格。这个价格，算一下生活成本？

外来人口支撑不起，本地人不买。

你全家都是专家

房源减少，新盘少，是导致海南这几个月房价上涨的主要原因之一。

目前三亚市区可以销售的房源已经所剩不多了，均价在35000元-40000元之间，目前只能转向购买二手房，二手房的均价在30000元左右。不仅如此，海南购房的热门城市，琼海、儋州和海口所剩房源并不多，房地产卖不了，购房者也难买。据相关资料显示，自4月22日限购到6月底，三亚的商品房的成交量仅为131套，其中，以企业名义购买的有11套，个人购买的有120套（11套为本省户籍居民购买），房地产进入冰冻期，销售部以前的热闹景象已经不再，门可罗雀。

海口、三亚的房价涨幅已经连续多月领跑全国，进入了全国房价涨幅的第一梯队，对此，国家住建部两次约谈了相关部门，要求坚决贯彻房地产相关政策，稳定房价，保障房地产市场健康有序发展。

海南多次重申了对房地产调控的决心，从上半年的经济数据看，房地产在整个GDP的占比已经有所下降，占比约为48%，经济转型取得一定的效果，从长期的发展来看，政府对于房价的调控不会松懈，这是一个阵痛期，相信政府会坚持下去，所以从长期来看，海口房价上涨的空间还是有，但是目前肯定是会被强制按住，不能过快增长，至于能涨多久，这个还得看调控政策的具体实施。

海南街拍达人

你好，说到海南的房价，可谓是起起伏伏，高高低低这么一路走过来的，据有关资料显示，198海南1988年开始建省，当时的房价765元/㎡，是全国1.5倍。特别是90年代，海南不可忘却，经历了第一次的大起大落，楼市变化基本都是随着国家的每一次重大政策的颁布而发生改变，紧接着海南建省办经历特区，海南房价水涨船高，外地人纷纷向海南奔跑，各种各样的围绕楼房进行炒作，泡沫也在悄然形成并很快破灭。1991年资料显示，房价到1400元/平米，1992年房价突破5000元，1993年达到7500元/平米，烂尾楼成为海南的代名词。

在94年过后到2006年面对到处的烂尾楼如何处置，又一道课题摆在政府的面前，99年，国家开展处理海南积压房地产试点工作，给了5亿元的财政补贴。大量烂尾楼被拍卖或转让。这段时间里，海南房价基本不会超过2000元一个平方，经过很长时间的努力，房价逐渐稳步回升，2006年基本就是一个恢复的时间节点，此时距离94年已经过去了12年之久，此间内地房地产市场得到了发展壮大，海南却在慢慢的恢复创伤。

政府在2007年宣布海南烂尾楼基本处置完毕，房地产市场也慢慢开始恢复了往日的元气，历史总是惊人的相似，伴随着房价的波动总是有政府的良好政策，果然在08年海南宣布建立国际旅游岛，目光投放世界，以高标准高质量加快海南各个方面的建设，人们又开始躁动了，房价开始躁动了，房价基本每天一涨，抵挡不住诱惑的全国各地人民又向海南奔跑，房价最贵的莫过于三亚。三亚成为海南房价的代名词。过度疯狂总是暗藏玄机，国家多番调控政策的出台，海南楼市很快再次往低处走，一直持续到2011年。

2011年开始，各种调控政策出台，例如什么限购限价限贷等政策就是在这一时期开始施行的，而且呈现逐步升级的态势，在政策的施行过程当中，新建住宅成交量出现明显下滑，购房者对海南楼市并不是看好，都在观望，总觉得现在买是不是亏了，大量库存积压成交低迷，去化困难，接下来就要开始去库存的存货了。

持续了好几年的楼市低迷之后，直到2016年，政府加大了去库存的力度，此间伴随的是北方严重雾霾的，朋友圈到处都是伸手不见五指的图片，很多人为了健康为了海南的空气生态自然无污染的环境，过来买房度假养老养生。消息指出，每年来海南岛的候鸟人群超过一百万。几乎%90以上的房子都是由于岛外人士购买，人们越来越认识到环境生态水空气的重要性，价格也跟着水涨船高，同理，限购政策出台一波又一波，目的还是不能重蹈覆辙，禁绝防止泡沫的出现，但是购买窗口并未完全的被堵住，不过各个房企在这段时间价格还是有所上涨，似乎海南的地产春天又出现了，时间很快到了2018年4月13日，期间正好是海南建设办经济特区40周边的纪念大会，中央决定在海南建设自由贸易试验区和中国的特色自由贸易港，消息一出，大量外地客连夜飞海南，成交量一路马不停蹄的上涨，三亚市区甚至平时一般的项目都涨到四万多一平，海口更是突破三万大关，就如同之前所述，天要你疯狂必要你“灭亡”，紧接着4月22号海南出台史上绝版的最严厉的全岛限购政策，一夜之间海南地产凉凉，大家都惊呼这下海南地产没戏了，殊不知，国家的决策是英明的，未来顺利的进行海南自贸区港建设，防止以它为借口出现炒房的现象，海南的发展离不开人才，政府接着公布百万人才进海南计划，强调人才落户海南的外地人可以享受海南本地居民购房同等待遇，重点把房子倾斜向人才，以壮士断腕的决心不做房地产的加工厂，似乎海南的购房又被打开了一个口子，价格合理的回归到限购之前的合理水平，今后海南的整体市场价格都会被政府指导出售，价格也会平稳有序发展，不会大风大浪，如今人们对于海南地产更加的趋向理性，也不是想买就能买，当然也可以买，且买且珍惜。

以上只是简单的说明了一下海南价格的几十年风风雨雨的变化历程，需要咨询更多海南楼市或者房源的欢迎点击关注发私信一起讨论。

冬季到海南来看海

海南房价可以涨多久？相信没有人能够准确告诉你，而且有着足够的说服力。不过，关于海南房价，有三 件事你需要知道，然后就可以得到想要的答案。

一、自1988年建省以来，海南房价只有一小段时期是下跌的。1999年之后就再也没看到过降价

海南建省初期，房地产大致经历过四个阶段： 第一个阶段始于1990年，1992年年底达到高峰。那时候的房产中介几乎与药店一样多，而且为以后全国房地产的行业培养了大批有实战经验胆子又大的，房产销售和炒作人才，常常一个项目出来，当日就销售一空，紧跟着第二天就有转手倒卖者。海口国贸的南洋大厦，有的楼层不到半年就转了五六手，价格从6000多涨到2万。几近疯狂。1993年下半年，国家开始宏观调控，市场楼价下行 ，接盘者欲哭无泪。

第二个阶段是冰冻期，从1994到2000年，海南房产有价无市，虽然，市区黄金路段的房价也能达到四五千左右，但其交易活动，接近冰点。第三个阶段是处置积压房岛外销售。从1999年开始海口市标准化成熟住宅小区开始启动。2001年开始，处置积压房，也就是人们常说的“半拉子”项目，开始推向市场。也就是从那个时候起，全国各地的购房者开始将目光投向海南。那时候，海口最便宜的房子尚不足每平米一千元。此后房价一路走高，只到2009年海南建设国际旅游岛政策落地，几个月之内，房价达到高潮，而来自全国的购房团，如过江之鲫，市场楼价短短两三个月内暴涨30%。第四个阶段是从２００６年开始，大资本二次在海南大规模投资，房价更是扶摇直上，直到今天，海南全岛自由贸易港政策落地。

二、海南的房子之所以涨价，来源于

海南房产的岛外销售，从二零06年开始主导海南楼市，其主要原因主要有两个，一是价格确实便宜，与内地刚刚兴起的楼市相比，价格区间有非常大的落差；二是买个房子住在海南，确实有着实际的需求。这主要是由于内地经济持续高速发展，环境已成为重大社会问题，而海南的居住环境，恰好满足了这一需求。我记得，海南处置积压在向岛外全国推广的时候，最炫的一句广告词就是，冬天出售太阳。海南房产的附加值，可以说在全国绝无仅有，属于极度稀有资源。

三、2003到2012这段期间在海南买房子的人，都做对了人生最重要和最正确的事。如果你今天买房，所再过十年，你所做的，仍然有同样的意义。

2003年，海口国贸路段最好的置地花园、紫荆花园，其楼价低至3000元左右，今天的市场价格大致在八倍以上。2007年，人们在海口市海甸岛可以用每平米8000元买豪宅，而如今大约每平米已经升到2万元以上。前面我已经说过，海南的房子，之所以价格一直上涨，其动力就在于它有一个基本面和环境附加值。中国只有一个海南，而且未来的持续开放和自由港建设，也都在为价格的进一步上升积蓄力量，再加上各地对人才的争夺，都已经花了血本，海南当然也不例外。有机会在这里工作置业，说到底都是赚了。

电影私享

海南房价可能还有十年黄金期。 要说清楚这个十年黄金期，就需要翻开海南沉重的楼市历史。海南是最会、最能讲故事的地方。

因为，它有着最能编制美丽故事的地方。我国楼市的最开始热的地方当然属于海南。

1991年6月前还是1000 多元一平方米的公寓楼，到1992年6月已可卖到两三千元一平方米了，别墅也由2000 多元涨到了五六千元一平方米，金贸区内的珠江广场、世界贸易中心的商品房价格更是曾一度突破10000元。

故事终究是故事，再美好的蓝图都是过眼云烟。 我国第一个楼市崩盘开始了。海南楼市一垮就是20年。

国际旅游岛的出台，让海南看到了希望。可是只有政策，没有实质性的规划方案，海南楼市又从高点回到原点。

2次的创伤，深深的刺痛了海南。 在内地楼市火热的时候，海南楼市涨幅基本最低。失去了往日的豪情，海南渐渐的被人淡忘。

一场场全国性的雾霾天气，让人想起了我国南方还有一块净土。

2016年下半年，躲雾霾的人群纷纷南下海南，确发现海南楼市如此便宜。 澄迈均价4000左右、海口8000左右、文昌6000左右、万宁5000左右。 这么白菜的楼价，让内地的人们惊喜不断。

一个春节期间，海南的房子被一扫而空。 海南迎来了久违的微笑。这一次是真的被我国人们认识到它真正的价值。

健康生活环境才是人类追求的目标。

国家也开始大力发展海南，别让我国的宝地给糟蹋了。 先从顶层设计开始，省领导换来了一波又一波。接着，利好消息让人应接不暇。

前期有国际旅游岛，现在有自贸港、赛马场。 海南开始了新的征程。

全国的目光重新聚焦海南。

自由经济贸易的重任，深度改革开发的实验都落在了海南身上。

可以说现在的海南，很像当初的深圳。 不过，海南现状比深圳有巨大的优势。

海南有世界上最美的滨海资源、是海上丝绸之路的入口、配套设施也不是深圳当时所能比拟的。

讲重点

海南要实现国际自贸港，需要2~3的前期的建设期；

海南自贸港自由经济需要5年的发展成熟期；

还需要3年繁荣期。

这样算下来，10年的楼市黄金期没有任何问题。

我爱说房产

周围二手房价钱12万一平，新房只有10万一平，会发生什么呢？

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被不可一世上涨的房价，羞辱的死去活来的的刚需购房者，可能会战战兢兢的说：“那还不发生抢购新房呀！”

错！

比周围二手房房低2万一平的新房，竟然没有卖光！

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而且还发生在，曾经炒房客肆无忌惮的深圳，你相信吗？

不管相不相信，这是真的发生了！

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正义只会迟到，正义不会缺席！深圳的房子，已经到了打折都卖不出的时候了。

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据报道：

在深圳的核心高端住宅区，业界公认的豪宅区域香蜜湖，房价高达12万一平，但其区域最新的楼盘天健公馆，以10万一平的低价，推出的165套住宅，最后只售出131套，还剩余34套没有销售完。

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更可笑的是，这个楼盘为了搞出抢购的氛围，竟然找了几百个托，号称要摇号。

为什么这么说？

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因为号称，要买天健公馆的所谓购房者，高达435位登记摇号。

但到了真正选房的时候，发生了什么？

让人大跌眼镜的是：只有区区131人真正下单买房，有高达304人宣布放弃选房。

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稍微有点脑子的人，都明白那开始信誓旦旦，非天健公馆不买的304人，很明显是开发商的托，制造抢购的紧张氛围。

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以前，房产开发商用民工排队制造抢购幻像，现在不能排队了，就找人假装摇号制造抢购假象，蒙蔽接盘侠。

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据说，警方破获过一个诈骗案件，一个群里50人，有49个人是骗子，最终骗了那个唯一的受害者500万元。

恐怕，最终这131个购房的人，也没想到304个人竟然宣布弃购，最后自己当了接盘侠。

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见瓶水之冰，而知天下之寒！

深圳楼市的现象不是孤立的。

作为中国楼市的急先锋，深圳的房价，可以说有极大的标杆意义。

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在以大胆著称的深圳，炒房客兴风作浪如鱼得水，曾经发生过一天房价翻倍的闹剧，给人印象极为深刻。

然而，在房产调控持续的紧逼之下，什么都敢干的，秩序混乱之都深圳的房价，也终于顶不住了。

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所以，道路虽然曲折，但终有曙光，总有乌云遮蔽天空，但太阳的光辉总会到来。

人均收入只有几千元，而房价却高达几万元的荒唐闹剧，是不可持续的。

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哪怕房价，还是在困兽犹斗的上涨，但要有远见，坚信房价总会有回归合理的时候。

现在的深圳，连8折的新房都已经卖不出了，房产调控再坚持一段时间，房价一定会回归合理的区间！

军辉论房

海南现在是中国的后花园，未来是中国的富人区，能否在现阶段顺利拥有房产是首当其冲的事情，房价真不是重点，海南的环境气候是众所周知的，那么多看发展，翻开看看国家对海南省的规划，和战略发展需求，也不难理解。

现阶段海南处在新的发展期的起始进程中，户籍受限，购房受限，购车也相应受限，那就多想想为什么限制，起码说明一点，海南需要有计划，有步骤，稳步前进，房地产不再是限购之前那种轰炸式的扩张，今年又出台取消3.1万亩的房地产开发土地供给，这3.1万亩的数量是之前好几年的开发总和，我们试想一下，原本一个严重依赖地产的地方，突然出现如此之多的政策性改变，为的是什么，有些远见的人是心知肚明。

回到问题上，海南未来的房价会不会增长，我说一定会，近期看政策导向，远期看发展成熟度。

除去经济发展的需要，那就这片土地的稀缺性，如果放开购买权，爆发性的增长是势不可挡的。

如此优质稀缺的资源，对比国内其他同等规模的城市，现在的房价高吗？高不高市场可以验证，基本都是全款销售，估计也不会影响销售数据的递增。

不乏有很多人在唱空海南，事实是越有人唱空，越能说明，人们对这个地方的关注度。投资也好，居住也罢，海南的未来是不可估量的。

看齐一线，甚至未来超越一线都是可能的。

因为将来自由贸易港的落成，会让海南得到充分的发展空间，和自由空间。

金蝉秋韵

截止4.22海南全岛限购后，房价基本维持在限购前的高位，部分楼盘有一定的回落，但是幅度不是很大。至于未来是否有涨幅，关键在于政策的走向，以及购房群体心理的变化。

海南的房价从17年的10月开始，每个月成一定的涨幅。自从贸易岛政策的审批，很多楼盘是一天一个价，但涨幅都截止在4.22号。往后因为限购，很多原本具备购房资格的，一下子不能购买了。其次限购后海南楼市基本也进入淡季，来海南的买房的逐渐减少，而开发的面临多方的资金压力，会挑选一些房源做特价房源，价格也就有了一定的回落迹象。

至于很多媒体报道，海南房价6-7月环比与同比涨幅位居全国榜首，还以此推导三线城市热度还在，而且涨幅不小。但这些楼市专家们只看到海南公布的网签数据，根本不了解海南网签的滞后性，慢的超出一般人的意料，有的客户1-2月购房的，等到7-8月才网签很正常。我一个客户三月初买的，现在网签还没下来。故海南现在的网签数据，呈现的是4.22号之前海南楼市的涨幅数据。

至于海南未来的房价，若海南一直维持现有的限购政策，房价肯定会有一定回落。虽然海南在大力引进人才落户，但是落户条件也是有一定门槛的，其次以海南注册的公司进行购房，虽然不限购，但客户考虑到持有成本高，一下子也不能接受这样的购房策略，还需要一个时间过程去接受和消化。但若海南人才引进力度加大，落户条件放的更开，或是人们对企业购房不再有抗性，那海南的房价还有一定涨幅。其次海南楼市没有地域局限性， 他拥有全国人民的需求，故有庞大的客户基础，就算限购筛选掉很大一片，但还是有很大的群体关注，而且有贸易岛政策的加持。

总结：如今海南购房门槛高了，价格也到了一个高点，而且海南有楼市泡沫的过去，故作为外地购房者而言，购置一套作为精神投资，在市场理性时期买入不会错，至于购房做投资的，目前海南的各种政策，后期的变现会很被动，可能会偏离你的预期收益。

本人海南新房代理顾问，代理全海南新楼盘。若喜欢我的回复，欢迎点赞并关注我哟。

李勤12357

海南的房价还会涨多久，这样提问，谁都不敢确定时间，但从总体来说，海南的房价还会涨，这是从全国的大气候和海南独特的地理位置、资源等方面综合分析出来。

谁都知道，海南一年四季如春，气候宜人，空气新鲜，环境优美，海南的主导产业主要是房地产、旅游和农业；2010年，中央批准海南建设国际旅游岛后，海南的基础设施不断在完善，再加上宜人的气候和生活环境，吸引了众多候鸟和游客到海南度假旅游。据海南官方公布的消息，2017年，到海南旅游的游客达到6000万人次，到海南过冬度假的候鸟100多万。最值得一提的是，前几天，外交部向全世界推介海南，说明海南的发展不仅仅是在国内了，而是放眼全世界，相信中央还会给海南更多优惠的政策扶持。

现在很多省份，人们会经常问“你在海南买房了吗？”，所以，在海南拥有一套房，已经成为中国富豪的象征，更多有钱人还会源源不断的到海南来买房度假旅游。

2016年初，海南执行了最严的限购令，而且中部的五指山、保亭、琼中、白沙等地是永久性的不再批准建设商住房，其他市县原则上也少批商品房建设用地，所以，海南的房源会越来越少，价钱会不断的上涨。

综上所述分析，我认为海南的房价在近几年还会升值，应该会涨到两三万以上一平。

關鍵字: 旅游 我来 还会涨