一、 泉州楼市政策的影响
1、政策内容：
政策严控不放松，限购、限售、限价、限贷持续，“保刚需”
2、限购地区
丰泽区、鲤城区、经济开发区、台商区、洛江（万安片区）、泉港区、惠安黄塘镇、南安官桥镇、水头镇、石井镇、晋江、石狮。
3、影响有多大
限制了外地户口的购买。那有多少人呢？
我们从下面这张图可以看到
净流入人口（也就是没有泉州户口的外地人）=常住人口-户籍人口=122.7万人
假设122.7万人，有50%是需求和买得起房子的，约等于61万人
假设61万人，扣除夫妻关系只需买一套，假设再剩余50%，约等于30万户
30万户想买房，买的起的也就是需求有30万套
假设每套按90㎡计算：30万套*90㎡=2700万㎡
外地人口主要聚集区域
泉州每年去化量250万㎡左右
晋江每年去化量200万㎡左右
石狮每年去化量50万㎡左右
南安每年去化量50万㎡左右
总共年去化550万㎡左右
也就是这些外地户口的需求量，需要大泉州用5年的正常建设量来完成。
二、落户限制取消后的影响
4月8日，发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出继续加大户籍制度改革力度：
1、城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市，要全面取消落户限制；
2、城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市，要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
3、超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
福建省内三个城市人口达到
厦门，I型城市，全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
福州和泉州，Ⅱ型大城市，要全面取消落户限制。
泉州落户限制取消，也就意味着限购政策的名存实亡。
影响：
1、需求再次释放
122.7万人中要想买房的，可以快速落户。相当于30万人，2700万㎡的需求量再次释放。
2、下半年或将出现土拍热现象
泉州城市具有吸附人口能力，加上目前外地人口需求量。开发商看到时机点。在各城市中心区域的周边优质地块会获得多开发商青睐。
3、销售去化量再次提升
限购的名存实亡，加大外地户口的买入机会。于此同时，开发商或将抓住此时机会，加大供应量。市场供应量增加，需求量提升，最终导致销售去化量提升。
4、土拍的限价或是未来房价走势
泉州限价仍未有放开的可能性。土地拍卖时，每个地块都有一个限价标准。当需求市场存在，开发商均有可能以最终限价来最为房价出售。
所以，房价有可能涨，但幅度不大。
5、大泉州都市圈的加速
需求增大，房地产建设或将加快，从而提升城市化进程。带来泉州、晋江、石狮等地的进一步融合，加快大泉州都市圈的脚步。
总结：泉州落户限制取消后，限购政策名存实亡。或将再带来一波房地产热度。
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