厚金說

說實在的，別的城市我不清楚，但是在南寧，本人於2015年年畢業後開始從事房地產行業，就目前南寧的市場而言，從2015年底，2016年初開始直到現在，南寧的房價已經從當初的6000均價漲到現在整體均價已經超過12000，較好的學區房附近，比如華潤24城，現在中介掛牌已經賣到18000-20000的單價，為了就是能進一個南寧三中就讀。

然而南寧的五象新區，重金再造的南寧城，道路規劃非常好，路網非常寬敞乾淨，各方面的配套也很齊全，地鐵、醫院、公園、商場、娛樂等該有的設施配套一應俱全。但是到了晚上你會發現，已經交付的住宅樓盤、辦公區商務樓，燈亮的寥寥無幾，毫無生氣。平時在售樓部裡面來買房的人大多是南寧外地的客戶居多，本地人對於現在的房價，根本買不起！說白了就是炒房的人居多。

更甚者有炒房客戶半層一層住宅樓買下來，不足稀奇！我不知道在其他的城市炒房的現象怎麼樣，但至少對於南寧這個城市來說，假如房產稅一旦落地實施，對於名下有多套房的炒房客，必然會是一筆不少的開銷！這個時候，假如你的房子很多，卻無法出租，資金鍊跟不上，必然會有很多的房子被低價拋售！新開的樓盤房價必然會受到嚴重的影響，一個城市的影響，必然也會影響到周邊的其他的城市，從而影響到全國房地產市場的震盪！

南寧賣房妹

我們聽到房地產稅的聲音已經超過5年了吧。在心理層面來說為和頭上懸著一根棍子什麼時候落下卻不知道是一個意思。房地產稅對人們的影響主要是心理層面的。因為一直沒有這樣的一個稅種，所以大家會在它落地之前一直放大它的作用。而房地產稅真正落地以後，它的每年的支出也不會有按揭所需要的利息的1/10。除非房子實在太多的那些一般來說有幾個房子要不了多少稅。

全世界沒有多少國家沒有房地產稅。先進的發達的國家都有這一項稅。那難道說日本有房地產稅就沒有人會買了房子，專門用來出租嗎？實際的情況是，就連中國人也趕去日本買房子來，專門用於出租。就算美國這樣的國家他們比較注重保護承租人的利益，不照樣有人有好幾套房子，專門用於出租。

所以房地產稅還沒有落地之前，她在心理層面上對人們的影響會比較大，而真正落地之後，實際上也沒有多少壓力了。

房地產稅肯定會影響到對房子的需求總量。因為有這項稅的存在，人們在購買房子時會更多的考慮減少支出的要求。市場的非理性需求就會降低。房地產稅也肯定會對平抑房價，壓制房價的上漲有很大的作用。人們會更多的考慮租售比也就是從出租房屋上所獲得的收益許河其他的資產收益相比較。跑不贏銀行利息的話，房價就會下降。按照現在2-3%，甚至是1-2%的出租收益率來說，持有房產靠的是那種信念，也就是房價會繼續上漲的信念。而房地產稅恰好擊中了這種信念。

大舟財經觀

房產稅，一定是一個循序漸進的過程，現在已經在執行的地方，上海，重慶，2019年，貌似又增加了一個內蒙古，這些地方都在收房產稅，特別是上海和重慶，這是兩個直轄市，在過去的這些年當中，這兩個城市的房價，炒房的人，不在少數，是房產稅不管用，還是收房產稅的方式不對？

其實都不是，炒房有太多種，我們普通人見不到的有很多很多，舉幾個簡單的例子，炒房的人一下拿下一棟樓房，只交定金，假如一棟樓，總共200戶，每戶100平米，每平米一萬塊錢，那麼他們拿下總共多少錢，很簡單，要的多，肯定便宜，價格一般都會打，七折以下，理論上兩個億的一棟樓，他們只需要很少的槓桿，也就是1000萬左右，就可以把這棟樓拿下，預留一年半載，再賣出，賺取高價的利潤，甚至放給中介，去銷售，這種叫做炒樓花，個人炒房也有這麼玩兒的，而買到房，用了槓桿之後全款的，這種叫做投資房子。

投資房的這部分人，房子多，自然會考慮房產稅，但是買房多的人，基本上都會出租，這也是對抗房產稅的一種方法，未來房產稅的到來，一定會促進租房市場的繁榮，而不是都會賣房，只要合理的計算出成本來，一切都是可行，也就是說，房產稅出臺後，會把房地產市場，推向一個什麼方向，這需要很多專家去論證，市場的需求是什麼，要怎麼去正確的引導房地產市場，這完全不由出臺，房產稅的政策決定，而是自然的市場去決定。

個人覺得，一方面房產稅的出臺，會非常謹慎，一個地方，一個地方的去測試，一個地方一個地方的去實行，循序漸進，分層次進行，最後達到全面展開的目的，先地方後中央，所以對房價的衝擊，可以說是在無形之中，面上看不到那麼多。

好了，就說這麼多吧，關於投資房產，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

實話實說房產稅這個稅目還有待調整，其影響力不是簡單的對樓市影響，以下幾點我們瞭解下：

南京房生活

說到房地產說到房子，大家第一反應就是貴太貴了，根本消費購買不起，而這種現象並不是單獨某一個地方是這種情況，而是普遍性的問題，用現實一點的話來說，絕大多數地方的房價遠遠高於工資收入，房價在工資收入一兩倍以上是非常普遍的，這說明了什麼，這說明了房價的不正常。

房價為什麼會高到異常現象，裡面的剛需是原因之一，但是並不是主要原因，主要的原因有幾點，一點是居心不良的炒房客，一點是社會環境和特殊的發展需要導致的，當然每一個國家在快速發展的階段都會發生房價跟著上漲的情況發生，經濟發展伴隨著綜合消費能力和需求的上漲，房價上漲也是理所當然的事情。

只是當一種東西的上漲情況超出了正常範圍之內那就不是自然問題了而是人為因素造成的問題了，像上個世紀的日本，像現在的我們都是屬於不正常上漲的情況，房價上漲跟基礎產業結構有直接的關係，房地產在過去多年一直是我們國家的支柱產業，國家的很多東西都跟房地產直接掛鉤，所以說房地產的上漲是必然的，下跌的可能性也是微乎其微的。

正常來說房價上漲跟炒房者是有一點關係，但是並不是主要的原因，炒房者其實對於整個房地產市場來說，其實影響並不是那麼大，影響最大的還是特殊的因素 ，比如說高價出售土地，比如說高價購買土地後建設的費用肯定是要從房價裡面獲得，而建設房子的錢又是房地產開發商貸款銀行，很多地方的經濟增長和財政收入都是靠房地產拉動，當然經濟成績跟自己的政績直接掛鉤，可以想象房地產怎麼可能會降得下來，打個比方一些特殊地段房價很高其實基本上不可能賣出去，但是有人會通過利用一些特殊的誘惑讓一些有能力和條件的人自願的購買，比如說提供優越的教育條件做為條件，買了住不住沒關係，只要買了就能獲得好的教育條件，像這種承諾是普通人能做得出來的嗎，再者房價上漲本身就是人為因素造成，這種人不是普通人也不是所謂的普通炒房者。

炒房者其實在在裡面扮演的角色其實也只是跳樑小醜，真正的大戶都是掌控實權的人，這些人有非常大的話語權，想要房子降價他們不同意誰能降得下來，而再說了房地產稅的提起其實的確是針對炒房者，但是這些炒房者的購房資金來源絕大多數都是貸款，一旦房地產稅出來了這些炒房者肯定承受不了會出售房子甚至要用房子抵押貸款，因為房地產稅是針對擁有多處空置房徵收稅款，可以想象炒房者能喜歡交稅嗎，更何況那些擁有大量房子的重量級人物，一旦這些人大量甩賣房子肯定會造成不小的震盪。

當然到最後損失最大的還是國家，畢竟絕大多數的炒房者的錢都是貸款得到的，一旦炒房者破產那銀行將面臨巨大的損失，造成的房地產動盪將是連鎖反應，房地產一旦發生動盪將會影響到很多地方的經濟，這種結果沒有人能承擔得起，而房子之所以貴是有人在推動的，這種人不是一般的炒房者能做得到的，之所以房地產稅遲遲沒有出來其實也是顧慮到很多方面的影響，這些方面遠不是那些炒房者的損失能比的，經濟形勢和拉動增長率的才是關鍵，房價不可能降，至少在短時間內不可能降，因為不允許降，房地產稅想要出來還要很多年的（驗證完善）時間。

無法超越的足跡

房產稅現時開始制定方向目標是對的，早幾年前馬老闆所謂8年後房價如蒜般低價小人是非常贊同的，小人理解的8年後不是房屋建得太多做成價格爛低賤，而是講幾年前講8年即現在講4至5年後，能拿到手早一輩老前輩的福利分房或早期買到房的房屋持有人，都可能去得七七八八了，獨生子女雙獨結婚後，夫婦手頭有可能會有4至5或有些6至7套房屋出租，如果不用房產稅迫他們賣給社會和外來工作人員，確是會令整個城市的大部分家庭人員要嘛變成寄生蟲，要嘛整個城市沒人願意幹活變得死氣沉沉的，實際就是要房屋業主出租納稅，本來就是天經地義的，不用街道行政人員天天去催交稅，也算是社會進步的表現吧！

喜喜羊羊喜喜人

堅決抵制和反對房地產稅！第一：房地產稅的動機不純，並不是為了降低房價，而是為了填補賣地財政走到盡頭後的財政窟窿，繼續給財政編制人員發高額工資福利和超高養老金（編制人員養老金是老百姓的四五倍甚至十幾倍）！第二：購房者沒有土地所有權，就沒有收稅的合法性和合理性！第三：購房時已經交了七十年的高額稅費，再開房地產稅就是重複收稅！全世界都沒這個道理！第四：解決財政問題不能一味的開源，增加老百姓的經濟負擔，而更要注意節流，減少財政支出，裁減機構和冗員，降低編制人員的高工資高福利和高額養老金！

天外天3

土地是國家的，醫療教育交通等等公共資源是政府投入的，房子下的土地增值了，國家和政府不僅應該是徵收房地產超額持有使用稅，而且還要徵收土地增值稅。地上的房子應該有使用折舊。如原價100萬的房子，幾年後150萬，增值的50萬應該按80%比例歸國家所有。不交易不收，發生交易就徵收增值稅。這樣對打擊炒房客最有效。

hn71

張三在長安街上有一套200平米的房子價值5000萬，李四在八線城市有一套200平米的房子價值50萬，領導大人這怎麼徵收啊

左耳聽愛伱184331405

對房地稅開徵，增加了持有住房的成本，對炒房人當然會有影響。其實房產稅早就應該徵收了，就是各方既得利益者阻撓，一直拖延到現在。西方國家為何沒有炒房者，就是因為有房產稅，持有大量住房並不合算。

關鍵字: 南寧 財經 房地產