今年以來，國內樓市似有復甦之意，一線樓市住宅成交量較往年大幅走高，雖然從房價角度看，量價齊升的局面還為形成，但種種跡象表明，此前寒意滿滿的國內樓市迎來了一絲暖意。
與從同時，在普通住宅火爆之際，商業地產同樣受到了廣泛青睞，只不過這一次出手的卻是外資。
根據世邦魏理仕集團的數據表明，2018年外資在商業地產上的投資激增62%，達到780億元人民幣，創下自2005年以來的最大規模，黑石集團和新加坡開發商凱德置地一舉成為最大的兩個買家，特別是凱德和新加坡政府投資公司(GIC)斥資約128億元收購由兩棟50層的辦公樓和一體式購物中心組成的"上海最高雙子塔"，成為去年最大的一筆收購。
除此之外，上海亦是外資掃貨最多的城市；
1、2018年底，新加坡凱德斥資約200億人民幣收購虹口北外灘星港國際中心；
2、2018年12月，美國黑石斥資約83億人民幣收購閔行顧戴路怡豐城；
3、2018，基匯資本斥資約29.48億人民幣收購黃浦海洋大廈；
4、2018年，Brookfield收購了金橋太茂和南翔太茂；
5、2018，嘉德置地在上海最高的雙子塔上花了18億美元；
6、今年1月，凱德斥資27.52億元收購上海浦發大廈約70%面積；
7、今年1月，基匯資本整體收購閔行吳中路上海萬象城4棟寫字樓；
8、今年3月，美國黑石斥資約100億人民幣收購浦東張江長泰廣場；
9、今年3月，新加坡吉寶斥資約46億人民幣收購虹口北外灘一方大廈；
10、今年4月，加拿大Brookfield20億美元收購上海綠地黃浦濱江項目公司100%股權；
據不完全統計，2018年底、2019年初僅3個工作月（外資聖誕節休假、中資春節休假），外資便已投資超過600億人民幣上海"掃樓"，絕大多數都是以美元交易、支付，真金白銀持續加碼投資上海，跑步進場，一刻不停。
浦江恆流，上海恆新。
SHANGHAI，A CITY ON THE RISE．
毫無疑問，上海仍是最受外資認可的中國國際化程度最高的城市，沒有之一。
在大宗交易方面，上海亦是拿下了近半數江山，達到了47%，北京則是以16%區居第二，深廣則在這一方面大幅落後京滬。
值得注意的是，當下的樓市，區域市場分化愈加明顯。
據相關統計數據顯示，2019年一季度，一線城市商品住宅合計成交環比跌幅最小，同比則顯著好於去年同期，大漲33%，三四線城市則同環比齊跌，市場回調較為顯著。
可見，相較於一二線樓市的火爆場面，三四線的樓市恐怕還處於寒冬期，房價還在下跌，成交量也在大範圍萎縮。由於這些城市的成交量佔全國的一半以上，這也導致全國整體樓市的現狀並不樂觀。
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