生活在小区，我们会遇到各种问题，尤其是物业与小区业主之间，时常产生矛盾！以下仅仅是发生在沛县的一些缩影...
前段时间，新法规来了，
今后某些物业不作为、乱作为有法治了...
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新规对《物业管理条例》作出部分修改，涉及4个条款的修改，删除1个条文，删去的条文为第五十九条，新增关于物业费调整和小区公共部位广告等规定。
那么，这次修改和废止的《物业管理条例》
哪些和我们的生活关系比较大？
以下8种情况
可以拒缴物业管理费
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1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒缴；
3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；
4、物业服务质量过差可暂时拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴；
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒缴。
7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商缴纳；
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴。
以上情形的
我们可以理直气壮地不缴物业费，
要是有如下情况
物业或许还得给我们倒找钱呢！
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新《条例》新增规定，对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动，未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外，物业服务企业不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。
你每天下班回小区
有没有发现类似的广告
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它可能是这样的
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或者这样的
根据我国《物权法》和有关规定
住宅小区内的公共场所、公用设施
属于全体业主共有
因公共设施所产生的广告收益
归！业！主！共！有！
看到这
就有人质疑
这笔钱我能要到吗？
答案是：可以！
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沈阳的小区业主把物业告上了法庭！
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沈阳中级人民法院判例
沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
虽然物业公司解释了很多，
但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
对于物业问题，县里也出台过多项措施，并且在近日《沛县县委第八轮被巡察单位整改情况通报》里提到：
指导沛城街道、汉源街道、汉兴街道、大屯街道物业科及辖区小区业主大会成立及业主委员会选举的工作，指导御景龙湾小区、五洲新天地小区成立了业主大会及业主委员会的选举工作，正在指导华西格林春天成立业主大会；
5家物业企业记入了行业“黑名单”，其中1家企业清出了所管项目。
小区是我们的家，物业作为收费管理者，理应为广大业主做好服务！您说是不是？
扩散出去，提醒更多人！
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