龙行天下00096
首先要给各位纠正一下。
国家权威统计机构只有一个就是国家统计局，cctv和国家统计局最喜欢说的词是70个大中城市。
很多城市排名和自媒体各类专家的排行榜都是无效和瞎扯淡的。
严格意义上来说一二三线城市只有71个(那就是70个大中城市)和苏州 (苏州因为行政级别太低一直没有入围过70个大中城市，因为他是一个纯工业城市所以行政级别达不到)
不在70个大中城市范围的城市不包括苏州，都是三线以外四线起步的。
很多砖家口中所谓的3-4线城市其实主要指的非70个大中城市之外的城市，因为他们分不清划分级别。其实三线城市的门槛还是很高的。
回到主题上 70个大中城市里面房价长期看来会稳定上涨。 特别是排除北上广深四个一线城市之后，其他66个城市潜力很大。
因为一线城市的边缘化地区不如二线核心
二线城市的边缘化地区不如三线核心
未来重点发展或者是拉升潜力较大的主要就是剩余的66个二三线城市，它们的行政级别决定他们在基建和gdp方面还有很大的潜力。
至于非70个大中城市，也就是真正的四线起步的其他城市也不是全部都没潜力，个别实力强劲的也还可以。具体就不多说
一线城市北上广深其实未来并没有太大的发展空间了，劝各位别碰这四个地方边缘化的偏位置。随着交通和科技的便捷，一线城市的优势会越来越不明显。 还有一点 一线城市确实有最好的教育资源和医疗资源 但是住在核心区域的土著都不敢拍胸脯说自己能享受到，那住在边缘化地带的新移民也就是大城市的城市边缘人简直在做梦，他们只是喜欢自我安慰！ 其实一线城市的边缘人所享受的教育资源和医疗资源还不如70个大中城市里面三线核心区域地段居民待遇好，因为一线和强二线的资源是留给精英的。
明白了这些道理，你就懂了70个大中城市里面的弱二线和三线 之后会稳定拉升价格。
经济数据分析师818
房价涨跌，不仅取决于地价、建材、人工等成本增减，关键要看居民购买力、刚需人群数量及居民对房价预期的自我感知。从长期来看，城市人口流动性、新生儿出生率、城市发展前景、经济发展增速等因素至关重要。
三四线城市房地产经历一路高歌猛进，特别是最近两年来，由于一二线城市炒房热钱涌入，地方城镇化建设、新区开发建设、棚户区改造不断推进，以及实行学区划分制和大型房企入驻，进一步推高了房价，导致目前三四线城市房价飙涨，泡沫巨大。与高房价形成鲜明反差的是，城镇居民收入增速缓慢，家庭负债率居高不下，地方经济发展动力不足。
至于2019年三四线城市房价将会呈现怎样的发展趋势？个人预测，房价将会由目前的横盘期进入有价无市期，继而出现小幅下降。主要出于以下几方面推断：
1、居民低收入无法支撑高房价。目前三四线城市普通居民收入在2000～4000元之间（企业下岗职工更低），普通机关公务员或事业单位在编人员月工资在5000～8000元不等。以均价7000元每平米计算，购买80～120平的住房，即便不吃不喝，中下层群体需要10～20年。如此失衡的收支比（尚未计算其他消费）如何能支撑房价持续上涨？
2、经济持续低迷无法支撑高房价。三四线城市大多缺少支柱产业，土地财政占据地方GDP很大份额，而土地资源的不可再生性决定了房地产拉动地方经济增长的不可持续性：受高房价影响，居民消费水平不断下降，直接影响实体行业发展。如：商铺空置率有增无减，店铺转让关门现象成为常态。深刻感悟是：实体萧条，百业不振。“独树一帜”的房地产行业，光鲜的外环无法遮照现实的悲哀：能买的已经买过了，想买的不仅手里没钱了，也没有好的挣钱途径和办法。
3、房价已进入横盘期。除以上两方面因素外，受宏观政策调控影响，地方政府纷纷出台限购、限贷、限价等抑制房价上涨措施。而房价出现横盘，除了那些被丈母娘催婚,原住房被拆迁，子女入学等“被刚需”人群外，势必影响其他人群购房热情，观望等待现象将成为横盘期“特色”，商品房成交量会急剧下降，加杠杆炒房客会出现焦虑心态，开发商会减少拿地，各地会出现土地流拍现象。
4、商品房有价无市必然导致降价。房价在经历一段时间横盘后，那些出现资金链断裂的房企和加杠杆买房的购房客，由于市场预期持续悲观，无法承受巨大的现金流压力，将会改变前期囤房待涨的策略，会选择性的推出一部分相对较差的房源销售套现；由于深谙“买涨不买跌”规律，开发商和炒房客绝对不会一步到位的将房价降至最低，而会采取“羞答答”的，甚至“退一步进两步”的营销策略，这将导致商品房有价无市状况发生；而房子有价无市虽然是降价的拐点，但却不会一夜之间出现降价潮；对那些长期获得暴利的开发商和习惯了“躺”着赚钱的炒房客来说，必须经过“暗无天日”般的等待和“斩手”“、“切腹”、“割肉”般的痛楚后，才能“忍痛割爱”的大面积抛售。因为他们无法适应高点坠落的心理落差，尽管适应是人类生存的第一法则。
需要强调的是，三四线城市房价下降虽然是民心所向，大势所趋，但在全国范围内不会全面下降，更不会断崖式下跌。一些热点城市，沿海发达城市，人口净流入城市，会出现调控区域内的上涨。
抽时间来看看
不好做出判断，但可以看出一些趋势。
首先最重要的也是官方定调。对于2019年的楼市，住建部一直强调“稳地价、稳房价、稳预期”。三个“稳”直指稳定房价，地价要稳，房价要稳，然后是房价预期要理性。住建部的强调，其实意味着房价不会暴涨也不会暴跌，有出现异常状况，政策面应当会介入。中国的楼市是政策市，政策面介入应当对房价控制具有较大作用。
其次三四线城市存在房价风险。注意到，有的三四线城市的房价破万之后直逼两万元每平米，就有人关心：这样的房价能不能重新回落到几千元的水平？涨起容易降下来难的例子，在油价中也有体现，所以房价涨上去之后，要捅破这里面的泡沫是比较难的。泡沫捅不破，并不意味着泡沫的存在就是合理的了，相反的，这里面的风险是越来越大。
在本轮楼市调控开始之后的2017年与2018年，三四线房价的涨势，是大大超过一二线热点城市的。这里面的原因可能有这么几点：一是一二线调控严以后，投机炒作往政策面较宽松的三四线转移；二是棚改货币化新生出较多的购买力与需求，大规模棚改是有期限的，所以棚改货币化造就的购买力与需求，不是三四线房价的长期支撑；三是股市等其他投资方式的低迷，也在一定程度上促成了三四线楼市的繁荣，一般来讲，股市旺的时候，民间资金就往股市走，而股市清冷无奈时，民间资金是往楼市走的。
第三，房价的高企需要有收入水平支撑。这一点不需要多说，现在房价水平已经不低了，房价增长高于人均收入增长，高于一个区域GDP的增幅，都是耍流氓。
在本轮楼市调控的两年多时间里，很多三四线城市应当是以去库存为主，不过去库存去成了高房价，也是让人匪夷所思的。2017年至2018年这两年，一二线热点城市房价相对稳定，像厦门这样的高房价城市甚而出现了下跌，但是三四线城市就不一样，中国楼市暴涨与领涨的都出现在三四线，这也是另一个令人感觉奇怪的现象。
这两年，部分三四线城市应当是累积了不少的泡沫，2018年下半至2019年初，楼市成交越来越不景气，有报道指，一些曾经积极布局三四线的大牌房企，正在退出这些城市。春江水暖照鸭先知，楼市冷暖房企也会先知的，从三四线积极拿地到积极撤出，这绝不是一种轻易的选择。泡沫即是风险，泡沫越大风险越大，2019年如果三四线房价不收住猛进之势，那么未来一定会迎来重大的风险。
虽然中科院预测2019年将维持6.7%的增长，但在连续两年房价的高歌猛进之后，2019年的三四线的房价下行压力必然增加，这已有分析者做出此预测。
波士财经
环京楼市微观察
三四线城市2019年的房价，总体的基调就是平稳，要么稳中有涨，要么稳中有降，但是无论如何，房源的价值，在三四线城市，体现的更淋漓尽致，什么样的房源会增值，什么样的房源会贬值，在2019年就会有分晓，具体是个什么样子呢？
一是二手房，可能出现两种价格，都知道二手房是最能体现房地产市场的一个主体，但是二手房的真实性也的确，很明显，年代比较短的二手房，装修的比较好，小区逼格比较高的房源，这些房子一定会在未来，增长的时候涨的更快，房子走下行趋势的时候，可能跌的最慢，那么，那些比较老的二手房就不一样了，增值乏力，跌的最快，那么这些房子会因为，新老的程度不同，严重两极分化。
二是新房子，期房不能买，因为它的风险性会超越我们想象，因为经济形势的不确定性，房地产市场的不确定性，现房会更加抢手，老百姓聪明啦，所以盖好的房子，优质的小区，是未来的趋势，越是优质的小区，价格理论上说稳定，而且增长的速度也越快，房价是不会跌的，至少这20年，是如此。
因为买这些高端房子的人，都是理智的，都是有风险能力的，不会跟风的，而那些低端小区，买房的人都会，随着市场波动，在进行着，买高不买低，买涨不买跌，跟风特别严重，把这些高端的房子，本身能体现出一些人的品味，而这些人又有更加强劲的分析能力，更加的理智，不那么盲目跟风，所以在选择房子的时候，无论什么时间，都无所谓。
好了，就说这么多吧！关于投资买房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房选房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
三四线城市的房价未来是下降之年。2018年下半年，一二线城市的房价都在下降，有的下降幅度还好大，比如说北京的，燕郊。厦门等地。
房价经过10多20年的上涨，现在一线城市，都要六七万，七八万，二三线城市都是两三万元，我们的省城都要1万多一个平方，而我们的收入这几年并没有大幅提高。以我们现在的收入，一个人要不吃不喝20年才能买得起一套房子。房子刚刚实行市场化的时候，我们一个人收入3到4年就能买得起一套房子。现在，房价上涨了20多倍，我们的收入只上涨了十倍。现在我们已经无力购买房子了。买一套房子现在在全国不管哪个地方？最少需要100万。就算首付30万，70万贷款。按现在的贷款利率，贷款70万需要还105万。贷款20年，最少要还到50多岁。50多岁已经跨入了老年。可以这么说，人的一生，已经过去了三分之二。以后三分之二的日子都在还贷中度过，根本就没有幸福可言。
好在现在出台了好多政策，目的都是为了控制房地产市场上涨速度过快，提高利率，提高首付，和即将到来的房产税会使炒房团、投资客、没有了生存空间。
所以说，到了2019年，全国大部分城市的房价都会下降，不管是一线城市，还是二线城市的房价都会下降，尤其是三四线城市的房价会快速下降到一个合理水平。没有买房的人也不要担心。房价一定会回到2016年以前的价格，你们是怎样认为的呢？欢迎在下方留言。
江游达人
我说个我身边的例子，一哥们的房子，前后降了近20万了，半年了还在中介那挂着。我是一个想买房的人，如果我现在买下来是不是比他刚想卖时少花了近20万？ 再说一个远点的例子，日本东京房市巅峰时合人民币83万一平，现在合人民币四五万一平（可百度查一下现在日本的置业成本，我也不相信东京的房价居然只有北京的一半，但事实就是那样），那肯定有一部分人是在83万时买了房子，也就是说现在他的财产缩水了95%，即使是在50万时买的房子，他的财产也会缩水90%；北京人口2000多万，东京人口近1个亿（不夸张，可百度查证），所以所谓学区房，地铁房之类的资源比北京要更稀缺吧。房市有没有泡沫，咱们自己心里门清，现在没人愿意去当接盘侠。
火星视角190786951
目前三四线房价有目共睹，老百姓一边猛抢房子，一边骂万恶的开发商，但是房价究竟能不能降下来呢，理智的分析一下，就知道将来房价走势会怎样发展，第一，地价，三四线优质的地块越来越少，开发商拿地的成本只会上升，不会下降，第二，成本，包括钢材，水泥，人工等建筑成本，未来不会显著下降，只会上升，第三，老百姓生活需求，随着收入提高，对生活的舒适度需求也只会越来越高，手里有了钱，房子必然从五六十平方换成八九十平方至一百三四十平方，第四，政府收入的需要，维持政府财政健康稳定增长是一贯的任务，综合以上，未来房价不会大幅下降，应该以缓慢温合上涨为主调，中间可以小幅上涨下趺的波动，但最终以上涨为主调
资深智造专家
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2019年我真的不知道。2020年最多腰斩！
