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南京吧，杭州已經在衰退，主要是城市結構制約了城市的發展，它有著名景觀但是後期跟不上，天天看西湖看溼地看雷峰塔看林隱寺，簡單說這是一個系列的景觀，中老年喜歡，看一次就夠，無法駐足就無法消費，這個城市有悠久的歷史卻沒煥發出勃勃生機。特產方面，西湖龍井，真的貴的要死，假的漫天飛舞，最後的結果是真假都不買了。而南京旅遊就是多元文化，喜歡看景色的去看山山水水，需要歷史沉澱的夫子廟老街古城牆，珍藏舍利的牛首山佛宮，聞名遐邇的大報恩寺，臺胞必拜的中山陵，非遺文化讓人眼花繚亂，就連博物館這種地方都能引得一群學生瘋狂，穿著漢服瘋狂打卡。吃的方面路子更野，因為包容性強各種小吃彙集，傳統食品依然如故，特產方面多是好吃不貴，雨花茶比起西湖龍井便宜了不是一點點，全國最大的螃蟹市場就在南京，原產地大螃蟹真的不算貴，每到十一長假正好來吃來玩，吸引大批吃貨，吃完了再去看看全中國唯一的國際慢城，體驗一下鄉村生活，明清老街也是攝影師的天堂，雕樑畫棟都是老貨。雨花石，雲錦，金箔畫等文創產品比比皆是，如果喜歡，國宴上使用的精美餐具器皿有些也是南京生產的，要不要一睹風采？文化方面，雖然浙大首屈一指，但是南京的南大，東南，河海也是不差的。交通方面，有機場，有高鐵，有公交，有地鐵，在南京沒有鄉下，只有距離市中心遠點還是近點，就算以前的鄉下郊區，現在都是整齊的水泥路，公交車都通到農村自由地集體土地的老宅子了，所以，比杭州少了近一千平方公里卻差不多的人口，南京還是值得選擇的。看綜合實力和發展趨勢還是可以選擇南京，如果選擇輕鬆宜居養老的話還是杭州吧！
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盤扣小棉襖
杭州南京都是省會和準一線城市，2019年它們的房價大致相同(28000元/㎡稍上)，在全國大陸排名分別處於第七第八。還有南京和杭州這兩城，同是處於華東地區，都是依山傍湖，南京有長江，杭州有錢塘江；南京有玄武湖，杭州有西湖；南京有秦淮河，杭州有京杭大運河，這兩座城市的江河湖山的分佈幾乎如出一轍，難分高下。
想要在它們兩者之間選擇其一投資置業，投資者各有各的觀點和看法，在這裡我們不妨看看這兩城市的區別再下結論。
一、土地面積。南京市總面積6597平方公里， 市區面積4737平方公里；杭州市總面積16596平方公里,其中市區面積3068平方公里。所以杭州比南京大， 但是杭州市區面積比南京的小。因為地形造成的，杭州市內山水比南京多，所以城市市區範圍不會擴張很大。但總的來說可開發土地資源稀缺性來說南京佔優。
二、常住人口及其變化。2018年杭州常住人口980.6萬，比2017年增加了33.8萬；而南京843.62萬，比2017年增加了10.12萬。在人口淨流入方面人才引進方面杭州佔優。
三、房價收入比和租金收益率。杭州的房價收入比18.1，而南京的房價收入比15.6，南京房產泡沫較杭州小。而杭州的租金收益率2.1%南京租金收益率1.9%，杭州租金收益率較高。兩者在這方面各有優勢，算平手。
四、地理交通位置。南京是連接華東華中華北的交通樞紐，是江海中轉的樞紐，是空港、高鐵、海港的交匯處，在高鐵時代和地鐵時代，基建狂魔中國已把長江天塹變通途，城市地鐵出行綜合排名位居前列。而杭州都市圈依託浙江沿海經濟先行發展到的較高程度，杭州在浙江省會獨大政策下，有優勢也有劣勢，都市圈其它成員發展受限，難以持續造血反而會被吸血，城市地鐵因地形限制發展，出行便捷排名處於第二梯隊。加上長江的輻射能力比錢塘江高出太多。南京都市圈從交通、地形來說均好於杭州都市圈。
五、城市發展規劃。南京規劃了江北新區，規劃了江北新區要新增100萬人口。南京地鐵建設迄今遙遙領先且建設速度依舊給力。這些利好是未來幾乎必然要兌現的存在。江蘇省接近一半的研究生就業落戶南京，未來城市具有較強的人口吸引力。杭州的餘杭吸引了很多的IT人才，杭州有亞運會的契機大搞基建，但亞運會的影響力不會比想象的要大，中國對此已經有些麻木了，房價已提前預支。而南京規劃了大量的住宅用地，有效緩解了南京用地緊張，南京江北的房價升值空間會比杭州大，但南京主城區高昂房價由於江北規劃也會得到抑制。總的來說南京發展規劃會比杭州好一點。
六、政治和科教地位。南京是國家東部中心城市、南京軍區總部、人民銀行八大分行之一、有中科院分院和2所985/211院校，6所211院校，這強於杭州很多。當然對於單一院校來說，浙大也是極其牛逼的存在。南京經濟目前增速持續向好，薪資水平縮小了和滬杭的差距，在政治和科教地位南京略勝一籌。
綜合所述，南京有的科教、地理位置、交通樞紐、政治地位優勢，杭州不具備。而杭州有的優勢，比如經濟先行、一城獨大、人才引進、抓住互聯網熱點產業、宜居環境旅遊城市名片等，說實話杭州這些優勢南京也有潛力，實因江蘇省經濟規模比浙江省大，同時在地理位置上南京對安徽有不少吸引力，所以南京發展空間更大，房價升值可期。
小羅乾聞
南京幾乎透支了，基本靠拆遷戶撐著，薪資普遍不高，南京大學很多，每年那麼多畢業生，有多少留在南京的，就知道薪資水準和房價差距有多大，房價絕對是大部分畢業生不願意留在南京的原因，透支的地方，哪來的機會，這些年南京也是靠拆遷，建地鐵，劃園區，炒概念賣地經濟。這種模式很難再持續下去，投資可能不會虧，但絕對沒什麼大的收益。
良哥869
杭州市中心精裝修房子出售25000一平方，2022年，亞運會就在杭州召開了，可以瞭解一下
瑪提爾德路哇澤二
一個是安徽大本營，一個是浙商大本營，你願意跟誰做鄰居？
小小癮頭
個人認為還是南京，你可以去江北去買，江北現在正在大力發展，長江大橋已經通車，房價現在還可以，要選擇南京就要早下手，南京江北現在是國家級新區，
1214944252
南京
杭州各區發展均衡，人口分佈也均，房價漲幅沒有資源集中的地方分配不均勻的南京來的大
淡定的松鼠大神級
論漲幅囂張程度，選南京，買房有風險，投資需謹慎！
Funkychen11
首先你有沒有購房資格，兩個城市都是限購的
布智道
住不炒，實在忍不住冒險投資，投資與投機一字之差，投機還是應選杭州，杭州機會多。
