金典在线追逐
不论是卖掉还是出租，都赚大发了。我们来算笔账，到底是出租划算还是卖掉划算吧。
首先大家要了解一下“租金回报率”，或者说“投资回报率”，也就是每年租金的价格占房价总额的比例。租金回报率越高越好，代表能收回成本的时间越短。
如果是出租的话，每个月2600元，每年是31200元，房屋现在的价值是90万元，那么租金回报率就是3.12/90=3.47%。这是目前租金回报率。
如果是按照你买入时候的房价40万元来算的话，那租金回报率就是3.12/40=7.8%。
但这里不能按照你买入时候的房价来算，而是要按照房屋现在的价值计算，因为你衡量的是现在出租还是现在卖掉。
按照3.47%的租金回报率，收回成本要28.8年。
这个租金回报率在全球来看不高，比如东南亚的一些大城市的租金回报率能达到5%-6%，但是放在全国来看算是很高了。
以上是我国一二线城市的租金回报率，可以看出一线城市租金回报率最低，二线城市也不高，但是比一线城市要强很多。
如果你是在一线城市，我建议把房子租出去，这个租金回报率在一线城市算是非常高的了，但是无论是从房价总额、房租还是租金回报率来看，都不像是一线城市的房子啊。
如果是二线城市，我认为可租也可卖，你自己可以考察一下当地的租房市场是否活跃，房价未来的风向。
如果是三线或以下城市，我建议把房子卖掉，直接赚房子的差价就可以了。
小斯笔记
首先恭喜你的房子赚了一倍多，至于你目前是把房子卖掉好还是出租好呢，下面用数据分析来给你提出实质性建议。
（1）假如把这套房子出租了，每个月租金是2600月，一年总收入是2600元*12个月=3.12万元，每年租金有3.12万元的收入;按照你房子的估值计算目前值90万元为准，年回报率为3.12万元/90万元*100%=3.47%，把这套房子出租的年回报率是3.47%。
（2）假如把你这套房子卖了，按照目前的估值价格净收90万元出售;你是购买时候花了40万元，你已经赚了50万元，利润为120%；再度根据2019银行理财产品国有银行以及股份制银行，目前各大银行的大额存单利率表可以看出，三年期的大额存单年利率在3.85%~4.18%；假如你把这房子卖掉的90万元现金存在中信银行三年期的大额存单4.18%，每年的利息所得为90万*4.18%*1年=3.762万元；
（3）把房子出租与出售后的每年收益相比较，把房子出租的话年收入为3.12万元，年回报率为3.47%；而把房子出售后拿去存银行大额存单每年利息为3.762万元，年回报率为4.18%；从这个出租与出售每年的收入差为3.762万元-3.12万元=6420元，把房子出售的利息比房子出租的年收入相差6420元，很显然肯定是把房子出售了好。
为什么把房子出售比较好呢？
原因一：把房子出售拿去存银行大额存单利息比收租金每年高出6420元；
原因二：把90万存银行可以不用理了，利息自动到账，没有任何麻烦；而把房子出租了，每个月还有一堆的麻烦事，比如租客有什么问题啊，房子电问题啊，水问题啊，家电问题啊，等等之类的麻烦事多，肯定是现在轻松的好。
原因三：当前楼市存在泡沫，再有就是政策明显进行调控，还有望出台房产税，空置税，一旦这些税费出来，房子不但不能保证或者增值，可能会出现贬值；说不定你到时候你房子就不值90万的价值了，趁现在房价还处于高位，高位出售是正确的。
通过以上把这套房子假设出租与出售的收入进行比较，我个人建议是你还是把房子出售为好，出售之后的现在用来存银行大额存单吃利息；至于最终是把这套房子是出租好，还是出售好，需要根据你个人情况而定，你自己决定；以上分析观点仅供你参考。
老金财经
四十万元购买的房产，现在市价九十万，如果出租，价格2600元/月。如何看待是出租合适还是卖掉划算？
一、计算对比回报率。
40万元的房产，现在出租租金为2600元，年租金就是31200，年化回报率就是7.8%。如果以现在市价来计算呢？90万元的总价，年租金为31200元，年化回报率就是3.45%。
二、房地产未来房产价格走势、租金走势如何？
我国房地产市场价格有着明显的特征，个人总结为“快速上涨，长久高位横盘”。怎么解释呢？就是当出现上涨的时候，会呈现着快速上涨之态，幅度也很大。当大幅上涨之后，会是更长时间的横盘走势。
2009年、2010年，房地产市场价格出现了大幅上涨，开始于一线城市，后来是二三线城市，最后席卷全国。不同的城市出现了不同的上涨幅度，有的是50%、有的是100%。
当然，出现大幅上涨之后，限购、限贷来袭，一方面是抑制旺盛的需求，另一方面则是通过加大商住土地的供给，增加市场房产。“两手抓”的方式，在一定程度上遏制住了快速上涨的房产价格。
2011年至2015年，人口净流入量少的城市，房产价格甚至出现了下跌的倾向。房地产整体市场呈现着“高位横盘”之态。
2015年“去库存”以及棚改的推进，市场房地产库存逐渐在消化。
2016年、2017年，房地产市场价格上涨，再次出现。不同于上一次，这次开始于二线城市，随后波及一线城市、三县城市，最后席卷全国。
在房产价格大幅上涨的行情中，“史上最强限购限贷”面世，还提出了“共享产权房”，以及扩大公租房的供给、商住土地的供给。才抑制住了房地产市场价格的大幅上涨之势。
2018年，房产价格大幅上涨之势被抑制住。
如果从，规律的角度讲，未来几年会有房产价格大幅上涨可能吗？至少这几年，个人认为并不可能。
那么，租金呢？
近期，有数据表示背景的租金上涨了10%，也就是说，租金市场可能在这几年间有可能出现上涨。
三、依据自身角度出发，选择卖不卖掉房产。
如果对比现阶段的租金，90万元的市价，31200元的年租金，回报率为3.45%，还算可以，与银行理财4.5%左右的理财回报，悬殊程度并不大，不算很亏。
如果，日常有资金需求，可以将房产卖掉，然后转为理财投资，毕竟理财投资的资金活泛程度更高。
未来可能有着租金上涨的可能，也可以作为投资，将房产放在那里，毕竟年租金回报率能够达到3.45%的水平。
当然，如果对于房产有着价格风险的担忧，可以将房产出售变现。毕竟“住房不炒”“提速房产税”“坚决遏制房产价格上涨”的条件存在。特别是房产税，五年内将会实现立法。
所以，在此背景下，如果房产税的到来对于房价有所冲击，势必也会对房产租金有冲击。也就具有着一定的“持有”风险。那么对比潜在的风险，出售掉房产，做银行理财更为划算，毕竟能够有着4.5%的回报率利息收入。
厚金说
首先我们可以计算一下，投资40万，月租2600，收益率是多少？2600×12/400000=7.8%。如果按现在90万，月租2600，收益率是2600×12/90000＝3.46%。
可以明显的看出来，要想达到7.8%这样的收益率是很难的，说明这40万投资的很划算，而且除了租金收益外又有了50万的升值。那么看下现在90万是卖掉还是继续持有划算。这个需要考虑两个问题，第一这房子是否继续有升值的空间，二是看卖掉得到的90万资金是否有更高的收益。
虽然国家一再的强调“房子是用来住的，而不是用来炒的”而且出台一些政策限制房价，但房价还是一直的增长，这就意味着房子除了租金收益外还一直有上升空间。而且大家都知道，房子是最保值的产品，你持有几年甚至几十年后，它没贬值反而增值了。
再看一下收益率的问题，3.46%虽然不高，但也不是很低。一般安全系数高的理财产品收益率在3%～5.5%之间。而且想达到5.5%也不是很容易，多是五年定期，流动性比较差。
所以说如果不是需要用这笔钱，而又有稳定的客源，还是持有房产更划算。除非国家将来设置房屋空置税，投资有风险，所以既然投资了，就要面对与承担风险。
坤鹏论
这个帐不复杂。你是40万买或20万买的房都无所谓。此房你卖值90万元。90万元存一年死期的利息除于12。若得数商远远高于2600元。就卖房子。
往外租房子是有成本的：收租、收水电费、维护，电器、家俱、房屋折旧等等。有时可能空档。
烟台蝎子
这种出租回报率，如果是住宅，已经很高了，年回报差不多3%。我认为房租回报率这么高，房价持续上涨可能性很大。建议持有。我本人在广州，出租两套住宅，一套市价400万左右，三房，出租4600/月；一套市价260万左右，两房，出租3500/月。两套都在市区，地铁旁。我认为住宅出租回报超过1.5%，已经是很好的了，3%说明你去眼光很好。
郭栋先生
我们要分两种不同情况来讨论：
第一，如果是住房
出租2600一个月，一年就是31200元。40万的投入，目前的年租金回报就是7.8%。
而现在一般银行理财收益很难超过5个点。应该说，这个回报率是相当高的。
假设卖掉，可以收回90万，购买银行理财按照5个点算，年回报是45000元，比目前出租的收入高44%。这样简单来看，是卖掉划算。
但是，还要考虑以下因素：
1.这个房子还有没有升值潜力？假设5年后可以升值10万元，那么现在每年少1.4万元租金，完全可以在房子升值上弥补回来。
2.这个房子是否需要用于入学？有的时候，花钱也解决不了这个问题。
3.资金收回后有没有明确的合理的安排？手上现金太多，说不定会产生别的问题。比如，很多人找你借钱，或者是乱投资被骗，等等。
第二，如果是商铺
商铺最大的问题是，卖出环节税费太重。
40万买入的商铺，如果90万卖出，交易环节将产生大量税费，比如：5.6%的增值税及附加，3-4个点的契税，增值部分20%的个人所得税，增值部分50%的土地增值税，等等。
这样算起来，大概需要缴纳43万税款，拿到手就只剩下47万元。
将47万元用于购买理财，按5%测算，年回报只有23500元，明显低于目前出租的收入，卖掉是划不来的。
看来，房多也苦恼，卖房需谨慎。
沉默的投资者
如果自己不是特别需要钱的话，我觉得你不应该卖掉，卖掉的话就是杀鸡取卵，一锤子买卖，如果是我的话，我肯定选择继续出租。
一般的住宅房屋产权都是70年的，如果以年租金计算的话，一年的租金是31200元，40万的房子需要15年左右回本，也就是说从你买房开始出租之日算起，15年之后你就赚回来了本钱，投资回报率如果没算错的话应该是7.8%，以这个比例计算，我觉得比存银行和支付宝划算。
虽然当年花40万买的房子现在价值90万，但想没想如果直接卖掉的话虽然会得到90万，但也同样失去了持续收益，月租金2600元看似不多，但如果以70年产权计算的话，以年租金31200元为基准，70年后你将获得2184000元人民币，这样看你说哪个合算？
所以我建议你，如果不是着急用钱，就先别卖，长期的收益肯定是大于一次性收益的，如果未来房租有所增长，那么收益也会增多。而且最重要的是，房屋产权70年后到期也是可以续约的，虽然土地不是你的，但房屋的所有权、使用权都是你的，只要你根据估值缴纳一笔税即可续期，虽然现在没有出台相关法律，但70年后是什么样，又有谁说得清楚呢？起码眼下我是不建议你卖房的。
实体店老王
个人观点。拿去理财是送给金融机构割韭菜，大环境不是非常好，现金为王。
四十万买入，升值了五十万，加上2600的租金，很棒。当然不必卖出，持续出租。卖掉房产即得五十万现金，失去的是持续70年的租金收益。换句话说你用五十万现金卖断70年租金收益，相当不划算。如果用以理财，买保本基金也就最高每年收益也就三万多，但租金也是会上涨的。固定资产还能急用时抵押，自住。房子就是会持续生产钞票的机器而且风险忽略不计。那五十万随着时间的推移，去掉通膨，你说该怎么选
幻爱玉新
1、租金年化收益率
每个月2600，一年收益31200元，房子值90万，租金年化收益率=31200/900000=3.47%。工行的大额存单3年期利率4%，高于租金收益率，好像是卖掉更划算，但是我们没有考虑房子本身的升值情况
2、商品房年平均涨幅
2000年商品房每平方销售均价是2112元，2017年商品房每平方销售均价是7614元，年平均涨幅7.8%，加上租金的收益率3.47%，总收益率达到11.27%，现在的理财行情下找不到非常安全收益率能够达到11.27%的产品，所以出租更划算。
附2000-2017年全国商品房销售均价，数据来源国家统计局。
2000年商品房销售均价2112元
2001年商品房销售均价2170元
2002年商品房销售均价2250元
2003年商品房销售均价2359元
2004年商品房销售均价2778元
2005年商品房销售均价3167.66元
2006年商品房销售均价3366.79元
2007年商品房销售均价3863.9元
2008年商品房销售均价3800元
2009年商品房销售均价4681元
2010年商品房销售均价5032元
2011年商品房销售均价5357.1元
2012年商品房销售均价5790.99元
2013年商品房销售均价5850元
2014年商品房销售均价5933元
2015年商品房销售均价6473元
2016年商品房销售均价7203元
2017年商品房销售均价7614元
