鄭偉悅
非常正常，正常得不得了。
53萬的房款，30年總利息是55萬，這樣算下來的房貸利率接近5.55%。嚴格意義上說，這樣的利率是比較低的。要知道，3年期大額存款利息，都超過4%了，再算上銀行的利潤，以及成本，30年貸款5.55%的利率是很低的啊。2019年1月份全國首套房貸款平均利率為5.66%，由此可見，這個是多麼划算。
尤其是，貸款不要光看利息比本金還多，關鍵是看時間跨度。
貸款時間是30年，這是一個“滄海桑田”的數字。要知道，中國改革開放總共才40年，中國經濟已經躍升為全球第二，時間帶來的變化是多麼可怕！好吧，40年太長，我們也截取30年。
2018年，中國GDP總量才3124億美元。2018年，中國GDP總量是13.7萬億美元。這個增長接近44倍。由此可見，時間的威力。
而貸款週期是30年，那麼利息超過本金就很正常的，不然隨著經濟發展，以及帶來的通貨膨脹，銀行連本金都賺不回來。
按照央行最新基準利率，一般房貸利率是4.9%左右。但商業銀行會在這個基礎上，根據貸款期限等綜合因素，做有限度地上浮，比如有的上浮40%，那麼這時候的房貸利率就達到6.8%。而在特殊時期，央行的基準利率進一步提高，那麼房貸利率也相應要進一步提高。
所以，房貸53萬花30年還清，利息就要55萬，這其實是非常划算的一個貸款項目，不但不高，估計房貸還有一定程度的打折。
波士財經
五十三萬，三十年，利息是五十五萬，總共還款108萬，乍一看，感覺利息還是很恐怖的，畢竟我只是借了53萬，最後利息就55萬這難道就是傳說中的高利貸？
但是事情經不起具體推敲，首先我們知道的就是我們是分了360期，假設每期我們還銀行的本金和利息是一樣的，加上拉七八糟的錢通過數學推演，然後我們就可以問問百度！
5.479%的實際利息，差不多算是很走心的利息，畢竟什麼事情經過時間的考驗之後就是很恐怖的嘛
東風快遞事業部
很多人都會貸款買房。很多人都會選擇30年的還款期。那麼按照現在的房貸利率，30年按揭的總的利息。經常是會超過你的貸款總額的。
原因很簡單，因為您不是貸了一年，而是貸了30年了。總利息取決於房貸額度和還款年限。53萬的房款，30年總利息是55萬，這樣算下來的房貸利率大約是5.35%。這放到社會上也應該是一個比較優惠的利息了。
換一個角度想一想，假如銀行不讓你每個月還本金，只讓您還利息，也就是說這55萬的利息平均分成30年，讓你每個月去還利息，那樣，每年只還18000元左右，一個月1500左右，算下來一年的利息還不到4%。
等到30年以後，您再把那53萬的本金還給銀行，那您想想，30年後的53萬和現在的53萬能比嗎？這樣想一想，您會不會心裡好受很多？
（晴溪）
孫建波
53萬貸款本金還30年，利息總計55萬，利率大概在5.35%左右。你的這個利率並不算高。我見過房貸利率有7.35%的，什麼概念？貸款22年，利息就超過本金了。那你的這個利率貸款22年，利息是多少呢？37萬！通過這一系列的計算可以發現，不是你的利率太高，而是時間太長。
據我瞭解：房貸的利率是4.9%到7.35%不等，房貸的還款方式也幾乎只有兩種，等額本息和等額本金。無論是哪一種借款人要還的月供中既包含剩餘本金的利息，又包含一部分本金。劃重點：銀行的房貸是隻收剩餘本金的利息，還過的本金是不收利息的。
如果題主嫌這個利息高，我可以給你算一下，銀行房貸以外的貸款，比如經營貸：這種貸款的利率相對較高，同時貸款期限短，還款方式允許到期一次還本，也就是說，每月只還一部分利息即可。假設貸款利率在8%，貸款金額為100萬，多長時間利息會超過本金呢？100萬/100萬*8%=12.5年！假設年利率是100%，一年後利息就超過本金了！當然現實中是不會有這麼高的利率的。
換個角度來說，假如現在有人借給你55萬讓你去創業，每月還3000塊錢，還30年，你願意嗎？要是我，我肯定願意！
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我是幫你解決銀行問題與職場疑惑的狗哥。
銀行研究僧
正常。
房貸和其他貸款一樣，都是貸款，借錢就需要給利息，借款期限太長，自然積累的利息就高了。其實，房貸利息比企業借款利息低得多，是很划算的一種貸款方式。如果實在不想還太多利息，也有很多方法，比如：
減少貸款期限，比如將貸款從30年改為20年，則累計利息將減少到34萬，少還21萬利息；
- 提前還款一部分，現在很多銀行允許提前還款，如果在第10年提前還款23萬，即將房貸總額降低到30萬，則房貸累計利息降低到35萬，少還20萬利息；
- 將等額本息還款法改為等額本金還息法，則房貸利息為44萬，少還11萬利息。
所以，不要去糾結還款30年利息比本金還多，這只是一個簡單的數學題而已，換個角度思考問題——如果你借給親戚55萬鉅款，親戚按照還按揭的方式還款，那麼你也希望30年累計利息達到55萬，這樣你這筆投資才划算，畢竟綜合算下來每年的回報也只有5.5%，不算太高，同時你還要承擔親戚違約的風險——正如銀行擔心按揭款也有收不回來的風險。
還有些人認為，這樣的還款方式，實則是變成購房者給銀行打工，高房價其實是在盤剝購房者，但這是另外一個話題了。高房價肯定會增加人們的負擔，但也沒有誰逼著購房者去高價接盤。即便被逼無奈買高價樓盤（比如結婚、教育的需求），那這些房子仍然有上漲的可能，那些買房賺了的，可從來沒有說房貸利息高的，反而他們會想盡辦法多從銀行搞到房貸，以撬動更多的房產。
不止是個人，企業也是一樣。絕大部分企業，都需要銀行貸款維持發展，僅僅靠股東本金太有限了。有些公司，甚至每年給銀行的利息比老闆自己賺得還多，但這並不妨礙企業正常運行，只要企業的毛利率超過銀行貸款利率，就有得賺。而對個人來說，只要自己的房子增值率，或者說自己的幸福成都能夠覆蓋利息成本，那麼還房貸利息其實也是划算的。實際上，現在更多人的“痛苦”來源於首付，而不是月供。
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孔方財經
其實跟不懂的講再多利率問題也是白講。我來簡單舉個例子就明白了。【【【】】】
我63W左右的房子，貸款40W，貸30年，每月還貸2300左右，30年總共還83W，咋一看翻了一倍多。
你回過頭來想一想，你不貸這款你就買不下這房子，你現在貸款買下這房子，我租出去1300【重慶的】。拿這租金去抵扣月供的2300。其實每月還銀行是1000塊。30年差不多就是36-37W。如果你再把人民幣貶值這些算上，就更不用說了。【你自己住也是一樣的道理，等於你交的租金交給銀行了】
阿俊134210716
你買個房子，你出三成的錢，銀行出七層的錢，相當於兩個人合夥做生意，對不對？你選擇買房，當然是看好房子會漲價，才買的，對不對？也許三五年房價就上漲了一倍，這賺到的錢，是你的吧？你不會給銀行吧？當然，如果房價下跌，虧損的錢也是你的，銀行也不會承擔責任。所以說，這事又有一點像賭搏，願賭服輸。總的來說，銀行是旱澇保收，你呢？就是賭一鋪，單車變摩托！至於賭還是不賭，絕定權表面上在你手裡，實際上在你丈母孃手裡。再說了，人民幣貶值很厲害，別說三十年後的事，就是十年都不得了。看看十年前是什麼房價？一切都明白了吧？
WDLM
這個很正常，畢竟你這筆資金是30年，而不是3年，這還是你按期每月本金遞減的情況，否則你的利息更高。
舉個例子：你在銀行存了53萬元，一年期的理財利率假設為4.5%，那麼30年後，你的利息共計：53*（1+4.5%）^30-53=145.5萬元。看到沒有，這個是你存銀行30年所能夠得到的利息。很多人看到這肯定會不屑一顧，認為我計算錯誤，存款的利息怎麼可能比貸款的利息來得高？這點我在第一句話中就說過了，因為買房按揭貸款，是每個月都在還款（無論等額本息還是等額本金，每個月的本金都有遞減一部分），而我們計算的存款是53萬元的本金一直不變，所以才會存款的利息比貸款的利息高。
其實房貸的利率綜合下來不過5%-7%之間，這個利率在目前的市場上並不算高，況且銀行本身還要承擔客戶違約的可能性。再者，貸款53萬元，銀行是實打實的拿出來了的，但是大家有考慮過30年的房子又是什麼價格沒？仍然舉個小例子：九幾年在上海買一套房子，按揭10萬元，30年，每個月還款600多元，這個金額在當時是一筆鉅款，但是到今天呢？一個月還款600多元，對於任何人都沒有任何壓力吧？而房子又增值了多少？
不是我替銀行說話，我認為只要你買房後的增值率或者說你買房後帶給你的幸福感，可以覆蓋你的利息成本，那麼就是值得的。最後在說一次，貸款53萬元，30年內，共還108萬元（利息55萬元），試問除了銀行你還能在哪裡借到這種低息貸款，就是親戚好友都不一定能夠借的到。
鯉行者
過去的幾十年買房確實是最好的投資，但是現在房價已經漲的太高了，未來房價相對平穩，不會大幅上漲，如果未來十年房價相對穩定，那麼買房就是最失敗的投資了，首付就按20萬算吧，貸款53萬，利息要55萬，加起來就要128萬了，如果算上通貨膨脹，128萬十年後大概也就是現在的60萬左右，而128萬扣除利息，其實房價也就73萬，73萬十年後相當於現在的35萬左右，可是你現在是128萬買的，而且貸款的是30年，也就是30年的通貨膨脹，當你交完30年房貸，房子也更新換代，而你房子也老了，又該換房了
黃建丁
很正常，在這裡科普一下，基準房貸利率4.9%貸款16年的利息支出就等於房屋總價款，若是上調基準利率，利息支出就會加速縮短，如圖所示，以一套總價100萬的房產貸款7成，按照目前全國基準利率上調10%來計算利息分期十四年本息合計就能覆蓋當今房產總價了。
看到這裡也不要太過緊張，由於通貨膨脹因素，十四年後你個人收入也會有所增長，同時由於如今房產具有投資保值增值空間，在這十四年裡房產也會有所增值，所以總體來看，若是銀行能貸款批准30年貸款最為佳，現在銀行風控一般都要求還款年限20年為最佳。
同時，各位買房請一定要量力而行，房貸還款金額一般不建議超過工資的一半，你貸款是建立在你永遠不會失業的前提下，而不超過工資的一半則可以在還款之餘有點存款，以備不時之需。
