第二季度，是2019年开封楼市最具看点的一个时期。
绝大多数的百强房企楼盘，都会选择在这一时期开盘。粗略的计算，首开房源将会超出1500套。加上已有的项目，未售的房源，可以说进入了开封市场上供应量“次高”的阶段（最高的阶段或在第三季度）。在第一季度回暖的情况下，百强房企的系数亮相助推开封楼市进入一个“量价齐升”阶段的概率有多大，目前亦可推断一二。
近期的开封楼市，只有两个赢家。
一个是品质，一个是价格，而游离与价格和品质之间的最难受。高价拿地后，以刚需产品拉动品牌溢价，实现高周转，多少有点不了解开封。对于开封的刚需客群来说，在楼市尚未全面回暖的时候，想让错过均价4000/6000/8000元/㎡房价进入到10000元+/㎡实在太难。更何况，相对来说，他们的购买力亦有限，无论是从首付来说，还是月供来说。如果一定要给一个（急于买房的）刚需能接受的价格区间，我想大概是西区高层产品8500元/㎡，成熟区域的毛坯价，欠成熟区域的精装价。
而对于当下的开封市场，大多数的小区在
以“卖物业”来凸显项目的品质。但对于开封的购房者来说，经历过开元房产与开元物业的案例之后，对于不深耕的百强房企又能给予多少信心？对于第二季度的开封楼市，百家齐鸣也意味着区域之争压根不可能有“君子协定”。即：共同烘托开封市场，助涨新一轮的开封房价。对于购房者来说，这真的是好事。随着多区域项目开盘在即，各种信息源也相继传出，各个项目预期的房价相比起拿地初来乍到时，都冷静了很多。
接下来，市场主流的舆论声音一定是“看涨”开封楼市。但好在，相比于“上一轮开封房价上涨”时，如今的各项房产数据相对更加透明。希望你不被朋友圈销售的热度所感染，也不要轻易的相信开封房价会崩盘。你要相信你的眼睛，你要多跑几趟售楼部，你看到的到访量就是现实。注：个别千亩/万亩大盘大型活动期间的到访量可以忽略。
至少在我看来，开封这一轮房价不好涨。
我理解的原因是：高周转下的产品设计思维，把客群盯紧刚需没有错，但忽略了刚需对于价格的敏感度。百强房企擅长的标准化设计，在当下的开封不排除“马失前蹄”。大概有以下几个原因：
1、高估了刚需，低估了改善。目前市场上部分楼盘的产品定位于刚改，在我看来大概就是刚需的户型产品设计，略带改善气质的物业+园林景观。对于部分改善型的产品来说，项目的内部配套没有问题，但区域外部配套实在让人不太心甘情愿。
2、根本原因还是购买力有限。不缺房的，一般的房看不上，觉得性价比不高，这种情况下购买意愿不强烈。缺房的，觉得房价偏高，兜里没钱，购买意愿有但购买力不足。
3、百强房企没有做出品质的姿态。在对待开封这座城市上，由于品牌房企都是初来乍到，品牌认知度基本为零。但对于开发商来说，在一二线城市取得的骄人业绩促使了内心的膨胀欲，但对于开封的购房者来说，在三四线城市的开封，他们压根不会这么做，真这么做了，房价也承担不起。对于三四线的开封来说，这里不过是他们的一枚棋子，郑州才是他们的主战场。
对于第二季度来说，无论你持怎样的态度，都不会影响第二季度开封楼市的销售火爆。但对于购房者最好的结果是：在他们充分竞争中，找到相对“捡漏”的房源。
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