11月底，深圳楼市迎来反转，多个新盘入市，成交量大增。
几个月前还高喊“活下去”的万科，11月28日某楼盘半小时卖出1900套，销售金额突破70亿元，打破深圳有史以来单盘销售记录。
根据福田某楼盘的信息，该楼盘采用线上选房模式，19点30分公示房源，20点开始选房，20点30分选房结束。选房历时半个小时，去化率高达96%。
看到一手房销售的火爆情况，很多人发问，这是不是意味着深圳的楼市开始回暖了？
中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示：最近在一手出现几个新盘，因为压抑了几个月以后，需求其实相当大，深圳情况不一样，它是一个持币观望的市场，很多人购买力是有的，但因为调控，它收缩起来了。在沉淀了3到4个月之后，市场有返回动力。但是，价格仍然是平稳的，甚至是微微有所下跌。
根据深圳中院研究中心的数据，除了个别楼盘，其它楼盘的去化率并不理想。像龙岗的某楼盘，推出之后的去化率只有10%。
深圳美联物业全国研究中心总监针对最近的情况表态：从监测数据看，目前新房市场的回暖态势还没有形成。一些楼盘热销，可判定为是个别案例。其实，这些热销的楼盘也会有一些打折的行为，它的销售价格是很接近地气的，所以，客户去买也是很正常的现象。
而相对于一手房的火热形势，深圳二手房的成交量却依然很冷清。二手房市场空间受新房限价挤压，成交量及价格均走低。一些中介甚至表示，他们已经半年没有接单了。
在今年以来楼市调控政策的影响下，房地产市场的分化正在加剧。有人士分析，随着三四线城市补涨接近尾声，本轮房地产周期也逐步进入下行阶段。而我们关心的是，2018年的楼市已经这样了，2019年的走向会如何？
最近中国社会科学院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布的《中国住房发展报告（2018-2019）》给出了答案。
报告预测，2019年中国楼市将延续今年9月以来的降温态势，指出当前中国楼市面临房地产市场存在结构性泡沫或将破裂或继续放大的双向风险、房地产金融存在杠杆率迅速高升且还在违规加杠杆的风险、宏观经济运行存在过度依赖房地产的风险等三方面风险。
报告分析，未来国内外宏观经济形势更加错综复杂，房地产结构性泡沫高悬，楼市预期不仅更加重要，也更加敏感和多变，楼市未来一切皆有可能。
尽管未来预期和市场走势还有待观察，报告认为，总体上，2019年中国楼市最可能小幅调整和再度分化。“在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场转向降温通道，不会出现剧烈的波动。” 同时，降温中有起伏。空间上，城市分化可能再度凸显。
未来一年，一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加，趋势是增长主导。三四线城市市场向下的压力再增加，库存可能再度增加。
华房指数最新预测预警结果也显示，从2018年第四季度到2019年第三季度，全国层面上的房价增速将有所降低，一线城市的房价增速将逐步下降，并可能出现负增长，二线城市的房价增速将缓慢下降；全国房地产投资增速或将趋缓，一线城市住房投资增速将波动保持稳定，二线城市投资将缓慢下降。
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