SmileyMaggie
经济学家管清友称：现在买不起房就要贷款买两套，不然以后会更买不起，你怎么看？
对于管清友的观点，吕鹏医生持保留意见，一部分赞同他的观点。
赞同的是，从古到今，房产和土地一直是抵抗通胀的利器，凭我们的工资，我们是跑不赢通胀的，可以拿十年前、二十年前、三十年前这几个时间纬度来做对比，我们会发现，我们的物价底线是一直在水涨船高，房价在一百左右的时候我们认为一千不可能，结果到了一千很多人不淡定了，几年以后结果大家都认为一千是合理的，我们又认为一万是做梦，结果真的到了一万，几年后我们又能接受一万了，人们就是这样善变又善于忘记的，更不要说物价了。消费还是投资，这是个大问题。吕鹏医生认为，与其到手工资全花光，还不如投资房产，大的够不着，就买小的，小的还是买不起，就合伙买贷款买，当然，你要计算你的能力。十年以后，你会佩服自己。
持保留意见的是，任何事物的发生发展是有条件的的，人的流动就是资金的流动，中国的人口底数足够大所以能够支撑起现有的房价，但是未来的中国的房地产一定会两极分化，人口持续净流出和生态恶化的城市房产千万不要碰，即便你要和房价列车捆绑在一起也一定要选择有利地形，这个条件就是人口净流入城市（一二线城市），以及准生态城市（大理普洱等），舍此无它。
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大理吕鹏医生
传言太多，强调三点以正视听：第一，支持房住不炒的，政府应该着力解决公平问题而不是效率问题。第二，实事求是，不要意气用事。别听人忽悠说房价要崩盘。买不起的时候恰恰要全力多买。如果你不理解这句话，多看几遍。第三，投资角度，一定要买自己买不起的东西。实话告说不好听。投资就是反人性的。
管清友
在博鳌亚洲论坛“楼市：这次真的不一样”分论坛上，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友说了这样一句话，“买不起房你就多买两套！”这句话看似有矛盾，但值得反复揣摩其中的道理。
听话要听音，尤其是要注意其背后的逻辑，而不要仅仅纠缠字面的意思。
举个例子：一个大钻石1000万美元，明年有可能变成1500万美元。你只有500万美元，是买不起的，但你要调动一些资源加杠杆去买，比如借1500万，买两个钻石。明年，你2000万买的钻石变成3000万美元了，你卖出去一个，还了借款，还剩下一颗钻石。明明买不起，反而买了两个，最终竟然买起了。
这意味着，当一个东西未来看涨（达到一定程度时）时，你要拼命去买。
当然，“买不起的东西多买两个”有两个前提：一是东西未来价格看涨；二是你调动所有资源以后，是买得起的。
美联储前主席格林斯潘也有一句名言，看似矛盾却值得反复揣摩，这句话就是“如果你觉得听懂了我说的话，那你就一定误解了我的意思！”
总体而言，管清友讲的是逻辑。这就好比阿基米德说，“如果给我一个支点，一根足够长的硬棒，我就能撬动整个地球”。很多人都会质疑阿基米德，“你撬起个地球试试?”实际上，阿基米德说的仅仅是一个道理，是一个方法论，而不是事实存在。
经济好望角
经济学家管清友的这句话特别有意思，我用我自己的亲身经历来谈谈对这句话的理解。三点：
一、过去十年多买多赚
经济学家管清友的这句话，如果放在十年之前那么他是绝对的真理，凡是在大中城市买房的人，肯定都赚了，而且多买多赚，越是胆大，赚得越多。
若论买房，依然是地段第一，因为建筑材料的成本并没有现在的房价那么高，房价之所以高，在于地段和配套设施。我于十多年前购买了一套小户型，当时是全款购买，和父母一起把积蓄全部用来购买，花费了12万元。2017年这套小户型已经涨到了50万。2010年我贷款购置了一套电梯公寓，房屋品质还是不错的，可惜地段在高新西区，绕城以外，所以当时买成36万，2017年出手只卖了48万。
我家有一个亲戚，十多年前胆子大，先是用房子贷款买一套，然后又把这套房子抵押，再贷款买一套。两套房子十年之后赚了200多万。这些都符合经济学家管清友所说的，越是贵的东西，你就多买两套。
二、现在来看一半一半
那么时值2018年前后，我们再来看管清友说的这句话估计就不是百分百的正确了。
现在强调房住不炒，房子是用来住的，那么你买两套来是用来住还是用来炒，这是一个问题，你现在买都很困难，都需要调用资源来借钱，才买得起。那如果你作为投资，今后要卖给别人，别人再出高价的难度更比你大，有几个人能买得起？
再比如说，现在一般的家庭都有多套房，未来房子的需求人群在哪里？卖不卖得出去，这些我们都需要进行评估和预测。目前对于刚需人群，有两种说法，第一种说法是刚需会越来越多，一是城市人口不断增长二是居住需求升级需要换房。第二种说法是，刚需会越来越少。一是房租远远低于购房款，所以很多人会选择租房住。二是农村发展越来越好，现在中国的发展趋势就是要均衡发展，消除城乡二元结构。
这两种说法互为矛盾，所以选择买房还是观望，就站在一个十字路口上，我觉得是一半一半。一半的概率是你买了就赚了，一半的概率是你买了就成了接盘侠，今后再也卖不出去了。所以2017年我借钱买了两套房，这两套房真的就是赌运气。因为至少要三年后才能出手。目前房租远远不够按揭贷款的月供。房租五千，月供就是一万多。真的吃不消！
三、未来十年纯属扯淡
如果再在十年之后来做决定，这位经济学家管友清所说的话，我认为就纯属扯淡了。十年之后，也就是2028年，中国城市化率已经达到了峰值，刚需的人数骤减，房屋数量远远大于城市人口。
现在是一个风云变化，发展迅速的时代，十年，很多新事物都会层出不穷。人类的居住也会发生革命性的变化。看看现在的高铁，城市之间往来就像坐公交一样方便。
人们还需不需要在大城市购房？人们的工作变动也越来越大，有的人甚至不用上班都可以工作，那么住在农村就成为一种可能？还有人们也不用被固定在一套自己的房子里，因为上班的地点不断在变化。
综上所述，经济学家管清友的言论，我觉得从过去经验来看，他是百分之百的正确，从现在的形势来看，具有赌徒心态，也就是说，你需要一半的概率来赌赢。一半的概率来赌亏，那么从未来十年来说，他这句话肯定是站不住脚的。房地产泡沫早晚会破，但破的时间应该在十年之后。
明白说教育
大家好，我是银行人，不立而立。
说一点我自己的经历和看法。
我在入行的第一年2009年，有一位人行的老领导，曾经给我说过一句话，年轻人买房不要怕贵，贵者恒贵！大概和题目里说的是一个意思。
刚开始我不以为然，十年过去了，十年间，我一直在和房贷客户打交道，从房价2000到现在房价13000。充分印证了这句话，那些贵的地段贵的小区价格永远是在上涨。
真的如题目所说，现在不买，以后可能还真的买不起。
我的亲身经历在2016年8月份，我买的小区当时在洛阳的价格属于偏贵一点的学区房，6800一平方，在我买房以后，仅仅两个个月，一路飙升到13000元，我现在都在回想，如果当时不买，现在可能真的买不起。
再来说一说房价为什么不会下跌?
房子是一件特殊的商品，作为一个商品的属性，它的价格下限决定于它的成本。
1.地价上涨。在一二线城市，大家都可以看到，商业用地非常的稀少，天价地块频出。
2.建筑材料和人工费用都在上涨。房地产项目现在的验收标准越来越，无论是建筑材料还是人工成本，都在逐年的提高，尤其是人工成本，这几年成倍的增长。
所以说房价的下限是在一直提高的，也就决定了房价不可能下跌的。因为商家追求的是利润，不会用来做慈善。
调控政策的持续落地，可能会打击一些炒房族的购房欲望，但是作为刚需族，在大城市，人口净流入的城市，住房是一件急需解决的事情。人们在有能力的情况下，一定是会选择买房，而不是去租房。
所以我觉得题目中所说的情况是正确的，在我有能力的情况下，有杠杆可利用的话，我一定会选择多去买两套，而不是去观望，如果我没有能力，那也没办法，只能目送房价上涨。
不立而立
北方四线小城1999年来到本市，2001第一次买房，单价880元/m3，记得我们小区两个户型，一个是118m3的大户型，一个是80m3的小户型，我买的是小区最后两套中的一套，入住后发现了一个问题，买大户型的年龄全部在50岁左右，而买小户型的年龄全部在30岁以内，问了一下我们单元年轻人买小户型的大部分都是家里拿钱，也有有贷款的一个月还300元，期限是10年，在我的印象中只有我是全部自己拿钱的。2010年又买了一次房2700元/m3，这个小区基本没有小户型，大部分房子面积在150m3以上，我所接触的朋友中，本地人居多，绝大多人和我的情况一样，都有两套甚至更多的房子。这许这就是中小城市的特色？
比较爱交朋友，朋友比较多，大多是医药行业的，不管是本地的还是外地的几十个人当中就一个人没有房子，我算是最少的，最多的十几套的有。所以在我的印象中房价不可能再涨，但是房价确实在涨，尤其是前年年底到去年年初房价就跟做了过山车似的，从三千多直接涨到了现在的7000左右了。晚上散步的一条街2.5公里长半年之内开出了30多家房产中介。感觉房价不会再涨，会开始往下走了，于是去年底开始卖最早买的那一套房子，卖价4000元/m3等于是17年涨了不到五倍。卖房的过程我感觉对判断房价走势很有帮助。
其实16年就把卖房的消息挂在了网上，一直也没有什么人问报价是30万，到17年初我刷新了一下信息，这下我的电话接不过来了，平均每天几十个全是房产中介的，我一看这么多人买房把价格放到32万吧！电话依然很多，没办法接不过来又想把房子卖了，只有和他们约好每天固定时间几点去看房，买二手小户型的基本两种客户一种是外地人来做小生意的，一种是子女给老人买来养老住的。中介告诉我你这一天二十个电话不算多，因为你这房子老也不大，那些稍微新一点的大一点的房子每天接上百个电话，从这个意义上来说中介确实推高了房价。你想对于房主来说那么多人要看房，觉得很好卖要涨价，对于买家来说每次看房都是几个人在看他能不紧张吗？ 
第一个买房的办贷款征信不合格，中介第一件事就是查征信怎么会不合格呢？他说就是有一次女朋友拿信用卡花了几百块几个月没注意没有还，征信不合格。第二个我特意打招呼征信查好了再说要不太耽误时间了，中介说这绝对没问题，教师呢，我想没问题，一个星期后征信又不合格，教师想啊想啊说有一次有估计几块钱忘还了几个月。说明银行对贷款的审批很严格，早几年这样的事都不算事，但是现在过不去。贷款批下来了，一等钱不下来再等还不下来，最后问银行说17年额度早用完了，等18年额度了，还有三四个月呢，等到春节前钱下来了，四个月过去了，也就是从国家政策的层面确实在控制房价，控制贷款，照去年的情况，今年五月份18年的额度就得用完。 
现在买房的大部分都是农民进城的，旁边四个小区，两个权利单位的福利房，基本上都在五年以上，入住率不到10%，但是两个商品房小区竣工两年入住率达到50%，也就是说房子基本上在有钱人手里和权利单位工作人员手里。只要这一部分房子被逼出来、房产税实施，以我所在城市为代表的房价肯定下跌，还有一个因数，90后00后大多是不缺房子的，在等五年不要十年，最大的00后都23岁了，他们大部分人每人几套房，房价如何上涨？我认为三年后房价必降。补充一个情况，我目前住的房子2008年竣工的，楼下一套300多平米的房子还没有卖出去，是房产公司抵给施工单位的。我卖房时很多中介加我微信了，他们朋友圈经常发房产信息，很多两三年的精装修房在卖，这是为什么？炒房者肯定不会精装修还有家具家电，也许房价在上演最后的疯狂。 创业特种兵传递快递物流信息分享创业心得！
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管清友的话，话糙理不糙。
分享一个朋友的故事，他的观点就是买房一定要够着买（类似垫着脚从柜子上面拿东西的概念）。
朋友工作到2007年攒了50万左右的资金，琢磨投资房子了。其实当时他并没有明确的是要投资，是因为租房子每个月也要花钱，自己何不买房子呢。想来想去，觉得房子既能满足居住需求，又能将来卖了，省了交房租。开始奔着30万左右的房子去看，看来看去，只能在北京五环外看房子。注意，那时候北京的房价还是可以的。但是30万全款买房还是不够啊。不经意，被一个消息打动了，那时候买新房贷款，几乎是零首付，利率还打七折。于是他就去了解了一下。还是不放心，总觉得要给银行每个月交利息不划算，相当于自己的房租又有了。犹豫不决的时候。他一个朋友A从美国来了，聊起了这个事情，他朋友给他说了当时美国的房地产市场。然后我这朋友就毫不犹豫的按揭贷款买房了，而且一下买了三套，按他自己话说买两套其实比较好，自己还能有点余钱，但是他似乎突然开窍一样，说要给自己踮一下脚。
那时候一不限购，二部限贷，三美国也没发生次贷危机。三套房都是期房，到2009年交房。2009年的时候，房价下跌了一点，但是他的安全垫还算比较好，即使跌倒2009年二季度，历史回落幅度最大的时候，他的房子还是还是浮盈30%。这下膨胀了他的心。于是加上手头的现金，从亲戚借钱，又买了两套房子，算是低位吸收。
这时候，他的工资基本上被月供吸干净了。到了2012年订婚的时候，给未来媳妇教出来的只有5个房本，但是婚戒和各种结婚开销，是他媳妇给出的钱（好媳妇，有没有）。
2013年，成家之后，哥们卖掉了两套远一点的房子，到市中心一点的地段买房子。然后大家就看到了房价越来越高。这哥们就不断地够着倒腾房子，加杠杆获得的利益足足的。
（过程不是很全，有机会和他聊聊，再补充）
现在他还关注房市，说是时机合适还会再出手。但是他从来不碰股票等不确定的东西。
关注不迷路。如果您觉得不错，麻烦您点个赞，谢谢！
更有丰厚奖品不定期回馈，谢谢！
家族财富密码
简单说一下我的例子吧，97年上班，一个中等专科学校的教师，第一个月工资270元钱，持续了一年后转正300元多一点，时间久远记不清了。
2000年买的房子，90平米花10万元钱，所居城市四线城市，但楼层不好，顶楼。当时工资400，房款全部父母拿的。
2001年结婚，月光族，挣的钱基本都添置家里的电器了。
2004年单位团购房子，当时房价为2000元，如果将我房子卖掉，按照当时的价格可以卖到15万元钱，再去购买一百平、楼层好一些的团购房，需要20万，加装修10万，就是我必须贷款15万才可以住上这样的房子。每月还款1000出头，我和妻子当时总共工资1200元钱，每月还完贷款外，只余下不到200元钱。所以放弃这个机会了。
当然现在我已经两套房子。
从经济角度看，过去买房子的，特别那些买多套房子的都赚到了。如管清友所说，借钱买啊。可是如果银行贷款的利息真还不上，又是普通老百姓，没有借钱的人脉，确实买不上房子，特别是买不到值钱的房子。其实多买房子就是在炒房，与目前国家提出房子是用来住的初衷不符。那么有人会问，你后来怎么买上的二套房呢?那是因为后来工资确实高了，自己做生意又赚了一些钱，才有能力贷款买房，至少可以还上贷款利息啊。
但是坤鹏论仍不攒成管清友的话，一个国家的经济不应该靠房地产驱动，而是靠创新，去创造自己的品牌，这样才可以振兴一个民族。国家富强了，人们自然会安居乐业，哪还会有买不起房一说呢?
坤鹏论
现在买不起房就多买两套，不然以后就更加买不起，对于我们北部湾经济区的小城市，我是这样看的。
首先房子是用住的，不是用来炒的。如果是放在几年前，很多人都会当作耳边风，该炒还是得炒，因为来钱快吗。我炒几套房赚的钱比你开工厂做实业的多得多，没有谁跟钱过不去是吧？所以有钱要炒，没钱借钱也要炒。但是计划没有变化快，2009年房价从2000多一下涨到3000多又涨到6000多，一年多的时间又从6000多元跌回到4000多，3000多元。人生像坐过山车一样。有一些手上有几套，几十套，上百套的跑都跑不了，整天叫苦连天，有一些最终也破了产。
现在2018年了，房价还是3000多，4000多元，最便宜的还有2000多的，就算是别墅房也才5000元一平方 。我家2009年买的200平方米的楼中楼快10年了，现在也就值4000多元一平方的价格。
现在房子越来越多，很多根本卖不出去。现在不要说炒房，能把建好的新房销售完就很了不起了。
中国那么大，一线城市北上广深，二线城市，三线城市。。。每个城市的供给都不一样。但房子🏠是用来住的，不是用来炒的，会更加的深入人心。刚需的该买还得买，而不是借钱来买两套房子放在那里，租又租不了，涨价呢早已今非昔比。这就是我的看法，你们怎么看？？？
财智亮剑
越没钱越应该买房是对的，尤其是没刚需的人，我和老公结婚时候没有房子，现在依然没有。08年凑了十五万想买房，我的意思是买套总价50万以内的新房子，当时沈阳房价不到七千吧可以买个七十平两居室，月供1800，我家收入加一起4000，他觉得还贷压力大说什么都不同意，后来借了十万块钱买了老城区的一个老房子，东西把山八楼没电梯。就是因为房子不好才特别便宜，66平25万。这个房子今年年年初被我强烈要求卖了，他一直觉得挺好，我是身体不好爬不动八楼，而且房子太破不重新装修不能住了。这个房子就在今年卖了31.5万，在中介挂了两年才卖出去，而我们当时没买的新房子，最少的也要八十万多了，有的翻了一倍。而我拿着卖房的钱和积蓄想买那个房子还是要贷款35万，当然现在能还得起了。这十年攒的钱就等于没有了，新房子也没住到。
