我就是戴某某

你好，我觉得南京的房价是否上涨，应该是与全国房价水平保持一致。可以参考北京和上海的趋势。

再次，南京人太多了，而且还有大批量的人在涌入。只要有人要来，要落户，自然要买房。所以房价应该还没涨。

所以，我觉得南京的房价还会涨，但不会涨很多。自住早下手，投资就观望。

乐活金陵

每个城市都有自身特点，唯独南京最奇特。经济总量在苏州无锡之后，面积人口也比不过大多数省会城市，但是消费和房价高的吓人。原来的四城区均价三万大几，新房没有低于四万的，学区房十万一平也有的是。南京的消费主要还是靠三十多所大中专院校的百万大学生带动的。或许有人说这些大学生如果都就在南京工作那南京的发展岂不是快的很，然而并不是这样。南京培养出来的大学生大多数去了苏南、上海、浙江，南京本地招人对本地高校学生也没有任何优先，与外地大学生处于公平竞争状态，所以南京的发展不会大起也不会打落。南京的房价跟这个具有相关性，就是肯定是相对稳定的。同时，受到江苏省经济发展水平较高和南京自身政治经济文化地位影响，房价想让他跌，真的不容易。

leo92921

南京作为江苏的省会城市其城市发展水平一直不错，也是中国的新一线城市、副省级城市，从国家的定位方面来说南京未来的发展空间是很大的，而且自身也位于长三角经济区域，有上海、杭州、苏州等经济大城市的配合，城市发展方面可以说非常好。

我们再来看看现在南京最近2019年1月的房价水平是多少？新房均价是18378元没平米，几乎在中国城市当中房价已经处在了一个靠前的位置。

我们在来看看南京的人均收入水平，这是某平台上面的18年南京的收入信息，平均工资只有4620元，那么也就是说南京平均年收入大概在5万元左右，基本上一平米的房价要工作4个月才能买得起，对于南京人来说这个收入水平的实际承受房价的能力是很低的。

而现在国家要做的就是让每个人都住有所居，会根据每个城市的情况来进行政策的调控引导，南京的房价在目前看来已经处在一个高位，那么短时间内房价是不会发生上涨的，而且现在国家调控越来越严格，对于城市未来房价会不会上涨，这是肯定的，就看能涨多少而已，涨多了政策要控制。

楼盘网

首先，作为一名普通民众，我个人内心期望我国各城市的房价都不要过快增长，并且同时期望各地方政府增加经适房和保障房的供应量，让城市中的低收入人群和丧失劳动力的人群有充足的性价比高的房子可买和可申请入驻。

说完了我内心的初衷和想法，下面我们再从客观环境出发，以真实数据为依据，分析南京市的商品房价格是否还会上涨。

房地产从业者都清楚一个定式，房地产走势，短期看金融、中期看土地、长期看人口。

先看金融方面：自2017年12月以来，南京市房贷利率基准上浮情况一直领先全国，房贷利率基准上浮，对于购房者来说，同样面积的房子，其他城市人贷款的利息少，而自己所在的城市购房贷款要缴纳的利息就多，这样的对比下，一部分资金实力有限，每个月收入更有限的购房者就被挡在了门外。

而2018年11月开始，据南京晨报报道，南京市商业银行开始有利率松动迹象。这里以紫金农商银行为例，将贷款基准利率由上浮20%降为15%。这里以100万贷款为例，相当于节省了5.6万元利息。或许很多购房者还是不为所动，但是同样还是有很多购房者因为这5.6万元利息而选择入市。

再来看土地方面：一座城市房价的走势还有一个判定因素就是：库存消化周期。行业内读库存消化周期低于12个月的认定为“供不应求”。截止到2018年11月，南京市商品房库存消化周期低于10个月，市场供应呈现供不应求状态。在此基础上，一般不会出现房价下跌的情况。

还要看人口：截止到2017年末南京市人口833.5万人，相比2016年增长了6.5万人。增长人口并不多，在房价上也得到了相应的体现。2016年南京市商品房均价为24867元/㎡，2017年均价为25733元/㎡，只上涨了0.01%。而2018年南京市商品房均价为27568元/㎡。

总结

目前南京市2018年的人口数量报告还未统计出来，如果人口增长率没有达到快速增长，那么2019年南京市房价依旧是稳步发展，自2016-2018年，南京市房价一直表现平稳，这与南京市坚持限购与上浮贷款基准利率有关。2018年末，南京市部分商业银行开始下调贷款基准利率，虽然利息节省，但是贷款利率仍然在基准利率之上。2019年，中央经济会议对于房地产的要求是“房住不炒”“因城施策”。以目前南京市的房地产发展，如果2019年南京市继续保持贷款利率不下调，2018年全年人口没有出现过快增长，那么2019年南京市房价依然是稳步小幅增长趋势。

希望以上回答对你有所帮助。

西一安鲜

南京人平均工资也就6000到7000左右，房价4万左右一平，工资低房价太高，必大跌。

逸枫32

南京房价不能大跌。南京和别的城市不同，很多都是后来搬过来的。每到过年都没什么人。如果房价一但大跌肯定会出现很多恶意抛售，那么南京将承受不可承受之痛。南京的购房者其实也缺房子。我们家就是我和我弟弟睡。爸妈睡一起。我以后结婚都不知道怎么办。而且还欠了房贷没还完。也买不起了。好想再分一套哪怕不能卖。只要住就行。

张文9569

肯定上涨，南京房价中等水平，随着长三角的发展，五年左右上涨一万元左右应该有的。

刘志勇9863

肯定涨，以后就是北上广深南杭！这6个城市的核心市区房价都是20万一平起步！

年纪越大越怀念小时候

南京的经济实力是不是还在苏州之后？

稻草人61371

南京的房价总体上来讲是有可能会涨的，但是涨幅会比较小，涨降频率不是很稳定，会在一小段时间内出现短暂的上涨，又会在一波上涨之后又会出现下降。在接下来的几月内，随着又一波就业潮的来临，房价走势会比较不稳定，有可能会出现短暂且快速的增长。

具体房价的走势会如何？我们先来看一张最新的南京房价的走势图，

从最新的数据来看，南京的房价在2月份到3月份之间是呈现快速上升的态势，极有可能是最近一波就业潮所带来的影响。最新的大学生落户政策的提出实施也使得越来越多的大学生愿意落户南京。

置业者的增多会带动市场的需求增长，楼市的景象自然也会变好，房价也会有所上涨。不过，限价政策的推出给房价的上涨增设了一道门槛，价格的上涨也会放慢很多，涨幅也就小了。

關鍵字: 觉得 南京 房价