房地产市场的红红火火如在昨日，就在去年的这个时候，万人抢房的事情时有出现，为了摇号一套房子连夜排队的更是平常，在多少人的心中，买到就是赚到 ，买到的欣喜万分，错过的摇头叹息。
2018年的这个时刻，有专家表示，中国的人均住房面积已经超过了40平方，城市人口的40%以上也已经是多套房，住房不是稀缺的资源，炒作不是住房的最佳选择。狂热的人们并未为此止步，一切一如既往奔放前行。
所有人意料之外的楼市寒流到来，下半年以来楼市逐渐的平稳，这次增长的不是房子的价格，而是库存，据统计数据显示2018年底百城房子的库存同比不断增长，房子库存量的增加，另一方却是房产市场的冷淡。
门庭冷落，开发商降价促销成为了很多人看到的现实，许多开发商为了销售也是绞尽脑汁，万科喊着“活下去”的同时采用各种手段回笼资金，对于开发商来说，卖出房子回收现金俨然已是第一等的事情，房子不再是不愁卖的黄金产品。
与此同时，作为楼市的最大的风向标的二手房市场更是充分反映了许多问题，据报道无论是上海还是杭州，以及许多二线城市，二手房的成交周期大大的延长，厦门、京郊更是如此，有投资者哀叹，比之高峰期，降价数十万还无人问津的情形更让人焦心。
有价无市，对于许多城市而言，这是目前的现状，有人说，市场供需关系变化，购房者的冷静是房价下降的根源，也有人说，房价的变化主要还是在于调控，事实又如何呢？
专家表示，房价的下降和稳定是调控的大势所趋，2019年的房价稳中有降这是不用怀疑的事，对于房价，调控的目的就是让其回归到合理的位置，也就是说，本身就是一个挤泡沫 的过程，有着阵痛也是必然。
对于如今的房价，均价不再能代表楼市的行情，楼市逐渐稳定的同时，地域和城市的差距将逐渐显现，房价的基础说到底还是经济和人口，靠的是发展。对于一二线城市来说，长期看市场还是有着一定的前景，人口的流入和经济的发展促进需求难以避免。而经济相对发展较为缓慢的城市，则是泡沫破裂之后面临市场的转变，房价的下降几乎已是不远的事实。
房住不炒，随着购房者的预期降低，房价的神话被打破以后，住房的金融属性也将逐渐的降低，居住的属性真正的体现，短期看，房价下降肯定是调控所致，但是随着长效机制的建立，房价的稳定也可以预见，再想期待炒房暴富显然已成为梦想。
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