2019年4月10日，瀋陽迎來新一輪土拍，本場競拍有四宗地塊出讓，其中兩宗來自於經濟技術開發區，雙福機械地塊與四號街-1地塊。而作為這幾年大熱的張士，也成為品牌房企爭相佈局的熱點板塊。此次土拍，雙福機械地塊便位於張士。最終華潤置地以6200元/建築平方米獲得該地塊，刷新了張士地價又一記錄。
從2237元到6200元，三年半時間張士都經歷了哪些變化？
據介紹，雙福機械地塊編號為JK2019-002，該宗地塊佔地面積36935.38平方米，用地性質為居住，容積率大於1.0，不大於1.6，出讓年限70年，淨地出讓，起拍價格為4460元每建築平方米。作為本場土拍推出的四宗地塊而言，雙福機械地塊是最受關注的。土拍現場，金地、華潤置地、方林、金輝、盤錦石油等5家競買人到場參與競拍。最終，華潤置地以總價約3.66億競得該地塊，成交單價為6200元/建築平方米，溢價率為39.01%。
從2015年金地入駐張士開始，揭開了張士發展的序幕。隨後華潤置地於2015年12月8日分別拿下兩宗地塊，開發華潤置地二十四城項目，成交價格分別為2289元/建築平方米和2237元/建築平方米。也從這一刻開始，張士進入快速發展階段。
隨後龍湖分別以西府原著、天宸原著兩大精品項目謀篇張士，萬科更是憑藉西華府項目佈局張士，也迅速成為板塊內的熱點品牌項目；融創在瀋陽的第一個項目便落腳張士，瀋陽府也成為融創在瀋陽的開篇之作；此外中梁也將自己的第二個項目落腳於張士，中梁首府也於近期入市。
再加上此次華潤置地競得的雙福機械地塊，刷新了張士的新紀錄，也使得張士再次受到關注。
從2237元到6200元，地價的上漲也是張士發展的縮影；從最初的房價5000元到現在突破萬元，從曾經的郊區到現在成熟的熱點板塊，從配套單一到如今的配套齊備，張士經歷著涅槃一樣的變化，這也是城市發展的一個剪影。
土地市場大熱已成為全局趨勢
此次張士熱地的成功競拍，也再一次印證近期瀋陽土地市場的大熱。如果說以前土地走熱是局部趨勢，那麼此次熱拍說明了瀋陽土地市場熱度的全局性。我們不妨從近期熱拍的幾宗地塊說起。
3月13日，瀋陽迎來新一輪土拍，其中HP2018-001和平區集賢街63巷5號地塊、HP2018-002 和平區砂南路18、18-1、20號地塊被碧桂園競得，兩塊地分別以成交單價8100元/平，總價1.57億，溢價率21,26%竟得集賢街63巷5號地塊，以成交單價8100元/平，總價1.63億，溢價率18.5%竟得砂南路18、18-1、20號地塊。
此外本場土拍最受關注的無疑是沈北正良路南科訊包裝地塊。最終，該地塊被中海以5000元/建築平方米競得，總價15.59億元，溢價率60.26%。
3月22日，於洪新城81號地吸引14家競買人到場爭搶。最終龍湖以6200元/建築平方米的價格競得，總價7.15億，溢價率高達74.65%。此外同一天，金地以8550元/建築平方米競得新宏久北地塊，總價2.77億元，溢價率42.5%。
3月28日，南塔地塊以18300元單價被龍湖競得，再次刷新瀋陽房地產市場的單價地王。
4月10日，華潤置地成功競得張士新地，刷新了區域成交單價記錄。
而從多場土拍的大熱，也說明了瀋陽樓市不再僅限於城市中心，可以說東西南北全局大熱。瀋河、和平、沈北、鐵西，土地熱度已經涵蓋瀋陽多個區域，已從原來的局部開始向全局轉變。
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