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业主：我们小区要换物业了？
业主：换哪一家呢？
小编：有三家可供选择，金发、丰信以及雅居乐。
业主：有选择困难症的我，不知道要选哪一家啊！
小编：那你希望未来的物业是怎样的呢？
业主：物业费要合理（最好含公摊费用）、珠江物业留下的烂摊子要收拾好（最好不要我出钱）、物业管理水平至少要回到六年前吧。
小编：嗯，明白了。那现在小编就带你去了解一下这三家物业，哪一家达到你的期望与要求吧。
啥也不说，先上图。
业主：这三家的物业管理费基本都是1.5元，价格方面都没有优势嘛！
小编：虽然三家物业管理费都是1.5元，但是只有金发含公摊费用哦。
业主：现在的珠江物业含不含公摊费用？
小编：不含的。我比较简单粗暴，直接上图。
业主：原来我们每个月要交那么多费用啊？
小编：是啊，除了物业管理费，还有垃圾清运费（环卫）、水泵电费公摊、公共照明公摊、电梯电费公摊、自用水费及住宅污水处理费，有车位的还有交车位管理费。
业主：上述那么多费用，哪些是属于公摊费用呢？
小编：水泵电费公摊、公共照明公摊、电梯电费公摊三项。
业主：那金发是不是全部含了上述三项公摊费用？
小编：除了电梯电费公摊费用不含外，另外两项都包含了。
业主：哗！那按照上图的缴费，每个月至少省了12块多呢！而且车位费也从原来的42元/月降到30元/月！那丰信和雅居乐收不收水泵电费公摊及公共照明公摊呢？
小编：当然是要收的。说了是不含公摊费用，那三项公摊费用都是要收取的，与现时的珠江物业是一样的。
业主：明白了。那么珠江物业留下来的烂摊子又该如何收拾呢？
小编：按道理来说，珠江物业应该要把烂摊子收拾好了才能走，可是，谁有这个能耐让珠江物业收拾好才走呢？再说了，如果珠江物业能够把烂摊子收拾好，就不用换物业了吧！
业主：那新来的物业负责收拾烂摊子吗？
小编：负责肯定是负责的，可是钱由谁出是一个问题。按照相关的法律法规，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。根据现时珠江物业的说法（因为珠江物业没有提供开发商关于住宅公用部位、公用设施设备的保修期资料），目前住宅公用部位已过保修期，需要动用住宅专项维修基金。根据三家物业公司提供的整改方案（详见各栋公示栏），丰信提出用动用住宅专项维修基金整改，雅居乐提出超过2000元的项目需要用住宅专项维修基金，只有金发是不计成本自带资金进场收拾烂摊子的。
业主：给我点时间消化消化……太专业了，脑子不够用……（过了大概十分钟）那金发还是挺厚道的呀！自带资金进场收拾烂摊子！
小编：哈哈，这满足了不用你花钱，就能回到6年前的东方明珠的愿望了吧！
业主：哈哈，还是你懂我！我每天逛花园看到小区的草地变泥地、大堂瓷砖脱落、电梯破旧的木板、消防设备的缺失等等，我就痛心疾首！！
小编：感同身受啊！来来来，上图感受一下……
业主：好啦好啦！我都知道了，别再往我伤口上撒盐了！
小编：我只是实话实说而已……况且这只是冰山一角！
业主：住在这里的业主有几个不委屈呢！……言归正传，我看到金发的方案写着“单项或单宗维修、更换费用2000元以上由业主共同分摊。”这是什么意思啊？
小编： 刚才我也说过住宅专项维修资金的用途了，“单项或单宗维修、更换”指的就是已过保修期住宅共用部位、公用设施设备维修及维护，这笔钱应该由谁出呢？
业主：应该从住宅专项维修资金出！
业主：但是如果住宅共用部位、公用设施设备所有维修、更换费用都从住宅维修资金里出，那多麻烦啊，而且这笔钱应该很快就花完了呀！
小编：是啊。所以，物业公司就约定了单项或单宗维修、更换费用超过2000元的才由业主共同分摊，即是从住宅专项维修基金里出。
业主：物业公司想得真是周到，相当于给业主送福利呢！
小编：没错！而且2000元的标准是属于高标准的，很多物业公司给出的标准从500到1500元不等。况且，一般单项的小中修都不会超过2000元的。我们这一次选的这三家物业，大修的标准都是2000元的！
业主：那我就放心了！
小编：你就放100个心吧，业主委员会的成员也是业主，那不可能让自己吃亏啊！
业主：说了那么多，金发的方案还是挺占优势的！但金发的执行能力又怎样呢？
小编：我也最害怕“有姿势没实际”的物业公司了！所以，业委会专程跑去顺德，暗访金发管理的小区去了！有图有真相！（前方一大波图片来袭，建议在WIFI下刷屏）
业主：哗！这真是我理想中的家园！这就跟多年前的东方明珠一毛一样啊！
小编：这个楼盘是2011年由金发物业接管的，比东方明珠还早了2年呢，可是人家的小区还是原来的样子，而东方明珠早已物非人是了！明珠也不再璀璨了！心塞……
业主：而且人家居然还有狗厕所！下水道还有防蚊防蟑螂设置，住在这里是不是散步不怕踩狗屎，小孩子不会被蚊子叮到满头大包了？
小编：踩到狗屎证明运气好啊！哈哈……我也不能担保一只蚊子没有，但至少狗狗再也不用去找树头方便了，蚊子肯定也不会像现在一样把小宝宝团团围住。以后遛狗和遛娃再不用自带铲屎工具和电蚊拍了！（小区设施完善以后）
业主：我还看到他们小区有乒乓球桌、古筝呢！
小编：乒乓球桌是小区的会所，免费提供给业主使用。另外小区有培训机构进驻，提供钢琴、古筝等有偿培训。
业主：那以后我们小区会有会所和培训机构吗？还有我们小区的游泳池能开放吗？
小编：培训机构有没有不敢说，这涉及到小区场地及机构进驻意愿的问题。但是，业委会把建设会所、开放游泳池作为合同条款，写进了金发和丰信洽谈的合同当中。同时，建设会所、开放游泳池涉及多方面的问题，但不妨碍业委会把建设会所、开放游泳池作为将来建设小区的重要目标！
业主：对了，我听说金发前不久进驻了我们小区对面的凯龙湾，那边的管理情况怎么样？
小编：看来你消息还是挺灵敏的嘛。小编有个邻居住在凯龙湾，今年三八妇女节，物业经理站在小区门口给女业主送花呢，可把我给羡慕死了。
业主：凯龙湾的业主觉得怎么样呢？
小编：作为没有调查就没有发言权的民间小侦探，我费了九牛二虎之力拿到了聊天记录！快夸我！
业主：
业主：物业的服务质量与业主满意度永远成正比！说得真好！那另外两个小区的情况又如何呢？
小编：由于雅居乐管理的小区比较远，而且业主推荐的时间比较晚，业委会没有时间进行考察，但雅居乐作为较为知名和成熟的物业管理公司，对于我们小区的一些业主的特殊需求难以满足，而且总公司的管理模式能否实现，也很难说。
业主：说得也是，就像现在的珠江物业，总公司也是声名在外，但到了我们这里，缺乏了监管，还不如一些小物业公司呢！那丰信又如何呢？
小编：丰信就是你所说的小物业公司，据考察回来的业主反映，丰信的管理水平也是不错的。但是，对比雅居乐、金发（两家都是上市公司），丰信的规模和经验可能略有不足！考察丰信管理的小区图片不多，还是上图吧！
业主：虽然图片不多，但是看上去小区还是井然有序、清爽干净的。
小编：是的，虽然丰信不是很出名，还处于发展阶段，但他们对小区的事情是比较尽心尽力的。在考察丰信的时候，业委会的副主任为了更直观的还原小区管理情况，还拍了很多视频。小编看过，丰信的管理水平的确不错！由于技术问题，无法上传，想要了解的，请私聊小编！
业主：其实也不用看了！我心中已有选择，反正谁符合我的三大硬件，我就选谁！
业主：只有不了解才有选择困难症，了解了之后哪还有什么症？
如果您们看完之后，觉得治好了选择困难症的，记得给小编加鸡腿哦！
张海涛认为：
安居则乐业，关于社区的思考和实践是多方面的，实践经验，制度建设必不可少，就身边的宜昌长江瑞景小区，民悦家园小区，问题至今仍待解决，看似复杂其实简单的问题，无不考验职能部门及基层的智慧和决心。高效、廉洁的来服务于民、取信于民，造福于民。
基层治理是社会治理体系中最基础的环节，与老百姓的日常生活息息相关。尝尽人生百味，方知人间冷暖。从街头巷尾到百姓人家，从衣食住行到治安物业，生活中那些看似鸡毛蒜皮的事情，却是人民群众最为关心的事。
正所谓群众利益无小事，基层治理水平高低，直接关系人民群众的物质和精神生活，直接影响人民群众的获得感。基层治理究竟存在哪些问题？如何解决这些问题提升人民群众获得感呢？
民生“小事”必须“大办”
民生是最大的政治，小区物业管理与每一位小区居民息息相关。要明确业主委员会的法律地位和组织性质，将其纳入基层社会治理体系，建立居委会、业委会、物业企业三方联动工作机制。对居民们比较关心的公共用房、公共收益等问题，要加强监督管理，建立公开信息平台。
区区小事关民生、利在长远，要以敬民之心，革烦苛之弊，施公平之策、守法规之底线，实事求是，溯本清源，小事管好、服务到位，也是功德一件。
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