此程一生643
題主關心什麼時候買房，我猜測可能是從很多渠道得知房子要降價，所以在考慮是現在買，還是晚點買，什麼時候買最划算。
一、先不說別的，我們分析一下房市。現在已經年底，上了班發了獎金工資的、做了生意拿到欠款收了款的，此時此刻手頭餘款比平時肯定要多，所以考慮買房的人自然也多，如果房子少買家多，供不應求肯定會有所漲價，如果房源充足，或許可以忽略不計。
二、談一下大環境。上面說了，題主肯定也從不少渠道得知房價要跌，因為近些年房價久漲不退，產生炒房、空房的情況比比皆是，據我所知我們當地的新區，房價從幾年前的三千左右漲到如今的一萬多，如果你白天沒事去逛逛，發現人很少，更甚者，夜裡去像一座鬼城，更多人考慮的是不完善的配套設施和房價不成正比。資源得不到利用，開發商套現、貸款成本非常大，久而久之炒起來的房價必然會下跌，這是市場規律。我在上海的朋友前段時間告訴我，因為拆遷賠了幾套安置房，前幾年緊緊攥手裡不捨得出手，大環境嘛，所有的一線城市都在漲價，他想著肯定會漲，現在他急了，因為到處都在跌，政府的宏觀調控、市場規律、開發商的成本，房價下跌在所難免。
三、談一下小環境。我不知道你要買的是學區房、普通小區還是新區樓盤，如果是學區房，不用考慮，現在下手，因為隨著二胎開放人口增多，學區房只漲不跌，孩子、教育永遠是所有人放在首位的。如果是普通小區，多方打聽，深入瞭解，根據空餘樓盤多少、總需求和總供應來決定。如果是新區房源，明年再看吧。
四、談一下生活。五一、十一、年底都是結婚的旺季，很多出外打工的剩男剩女往往會趕在結婚的前幾個月買房、裝房，建議結婚高峰期的前一兩個月還是根據市場情況來決定。
五、談一下建築行業。2012年央行出臺新政策，即不再向房地產商提供貸款，此為控制房市，國家宏觀抑制，從此以後建築行業就走了下坡路。說出來你可能不信，2017年，一箇中等規模的建築公司招聘，3個工作崗位，在招聘時有四十多人到場，三千多人投簡歷（我就是其中一個…不過我很幸運，哈哈）。為什麼會這樣？開發商資金緊張，很多樓市停工，找工作的人自然就多了。原材料，砂、石子、水泥、鋼筋、混凝土、加氣塊……我所知的所有原材料都在漲價！鋼筋翻了2倍，混凝土翻了3倍，混凝土翻了3倍，沙子翻了6倍！這不僅僅是市場問題，而是國家在抑制房地產的泡沫發展，因為現在空城、鬼城，佔用了多少社會資源不得利用！
綜上所述，純手打，如有謬論，望請海涵…
我去割麥了
買房需要考慮的幾個主要因素
相信對於大多數人來說買房置業都是大事一件，都會考慮很多力求買到性價比最高的樓盤。個人覺得對於真正購房者來說最為在意的幾點：貸款利息（月還款金額）、樓盤位置（戶型、容積率等等）、是否能夠簽訂購房合同（新房能夠網籤，五證齊全）。那麼從這幾點考慮那個時候買房更合適？幾點愚見：
第一、房貸利息是否划算很重要（一般來說年後利息要低於年前）。一般來說每年的11月份之後到次年的2月份之前銀行資金都會吃緊，所以都會出現貸款利率上浮的情況，據我目前所知道的消息目前鄭州大多數銀行的房貸利息上浮在25%左右，還是處於比較高的位置，大概率在2、3月份下調5-10%是大概率事件。近期北京、杭州等地的房貸利率已經下調5%，加上1月9日央行降準，個人覺得年後房貸利率下調是大概率事件。所以，不是急著買房的可以再等幾個月。
第二、戶型還有位置等客觀因素很重要（個人建議有好房子優先選擇）。這點是我們無法控制的，因為對於大多數購房者來說都想買套自己理想的房子，但是說句實話市場上真正能讓人感到滿意的戶型還是相對較少的。如果真的對於戶型不是那麼在乎的可以等，反之個人認為可以提前拿下。
第三、房價上漲的因素需要考慮進去。根據2018年的數據顯示，鄭州房價均價漲幅在6.3%左右，未來房價穩定上漲是大概率事件。那麼自己省的貸款利息是否抵得上房價上漲要算清楚，按照目前的估算鄭州房價平均月漲幅在100元/平米，究竟如何選擇需要考慮清楚。
那麼究竟是年前買，還是年後買？幾點愚見
第一、不急於入住（教育等其他因素）的個人建議可以等。如今房價穩定的趨勢已經形成，開發商在第一季度大幅度漲價的可能性不高，根據歷史經驗開發商一般都是在第二季度、第三季度漲價的概率較大。
第二、多看看，多對比，如果有合適的入手也可。就我個人接觸的購房者來說，大多數購房者都是將自己侷限於某一區域或者某幾個樓盤進行選擇，要知道鄭州有6個市轄區，還有東區、經開區、高新區、航空港區等區域，樓盤多的去了，既然是買房個人建議還是貨比三家的好。如果真的遇到了價格、位置、戶型等都合適的，拿下就是。
第三、房住不炒一定要銘記。如果買房是為了自住或者其他，那麼自然想什麼時候買都行。但是切記不要再夢想炒房了，最好的時機已經過去了，如今進入後短時間很難出來。
綜上，個人覺得如果是資金不算很充裕，還沒下定決心的可以考慮年後再說，畢竟如今鄭州的房貸利率上浮還是比較厲害的。各位覺得呢？歡迎關心鄭州房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評。
勇勇曉談壹貳叄
先說結論：建議年後買。
原因如下：
1、利率。目前按揭利率過高，與現房抵押貸款形成倒掛，利率上浮處於降低通道上。但按揭利率上浮幅度一次是綁定30年的。
2、時間太緊。買房畢竟是件大事，年前買是自己給自己增加緊張感，可能本來沒有想要的房子但是卡時間會造成不理性。
3、不建議為了面子丟了生活。
最後：感謝互相關注。😜
鄭州市法拍房
關於買房，
其實不必那麼糾結，
首先，對於普通人來說房子確實是最好的固定資產，保值率優良，比你買什麼股票基金都要穩定的多，
其次，房子是用來住的，就算自己不住也可以出租出去，這也是一筆收益，
再者，房子所帶來的隱性收益也是不錯的，比如戶口，醫療，教育以及我們國人最在意的面子等等，
在說說鄭州房子，目前鄭州房價趨穩，東區房價在2萬左右，管城跟二七在1.4萬左右，金水惠濟1.67萬的樣子，港區在1萬又左右，可能未來1-2年內也不會有太大的跳動，變化的只有貸款利率，現在普遍上漲在25%-30%，部分港區的利率已經降至10%甚至更低，
很多人建議樓主觀望，我們的觀點是如果是剛需房能儘早就儘早，因為你要考慮到你遲一年買房，可能就要面臨遲一年交房，你就得多付一年的房租，而且現在三環內的盤已經不多，好位置更是難得，就算有價格也高的離譜，
鄭州剛被劃為新一線城市，又是新中心城市，未來鄭州的發展應該不會慢，東區就是個例子，北區今年發展的速度也是有目共睹的，目前正在大力發展港區，但是港區發展的前景現在不好說，畢竟西區跟南區還有很大發展空間，西區的四大中心，南區的綠地雙子塔都已經在規劃內，未來讓我們拭目以待。
臻勢分析
都說剛需首套房不需考慮隨時都可以買，但是真的隨時買都可以嗎？明明知道現在買是在頂部接盤，利率還是最高點，為何不等一下過完年政策落地利率降下來再買，難道剛需跟錢有仇？那些說剛需什麼時候都能買的人你們講話經過腦子了嗎？
貓跳
剛需，早買早好。不過個人覺得現在買比較合適，年後三四月份，也比較好。不要隨大眾，隨大眾就得多出錢
小胖說房產
現在買，年前回款價低好談，年後有解限趨勢，
恬靜無爭
合適就買 我後悔我十年前沒有多買幾套 同樣三年後你也後悔
悅享鄭州
省府在哪裡？省府在鄭州！鄭州在那裡？鄭州在白沙！！！
和風寶劍
自住房子買早不買晚，就這麼簡單！
