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任何不考量區域、政策等綜合因素來討論房價問題都是無源之水。恆大集團首席經濟學家任澤平有這樣一個觀點:房價短期看金融、中期看土地、長期看人口。我們就從時間維度來談談南昌房價走勢。
一是從金融政策來看。宏觀層面房住不炒的定位，以及近年限購政策的實施，特別是下一階段因城施策的逐步落地，“穩”應該是未來幾年的主基調。但將時間維度拉長，國家經濟高速增長、社會穩定，資產升值是必然趨勢。
二是從土地供應來看。南昌作為江西省會，2018年實現地區生產總值5274.67億元，比上年增長8.9%，在省域範圍內的首位度較高。目前，以贛江為中軸，象湖、青山湖、瑤湖、東湖等湖泊水系交織的“一江兩岸、城在湖中”的城市發展佈局已初具規模，極大提升的城市品味和居住環境。同時，南昌除西面有梅嶺外，北東南三面地勢平坦，城市發展擴大所需要的土地相對比較充足，為未來發展提供了保障。
三是從人口增長來看。全省人口4000多萬，其中南昌現有常住人口500多萬，但交通、教育、醫療等資源佔優，一定程度形成區域內的虹吸效應，仍然屬於人口淨流入。今後如借鑑西安、成都等新一線城市經驗出臺系列吸引人才政策，將進一步對樓市帶來利好消息。
個人觀點，不喜勿噴。歡迎大家留言討論。
磊觀天下0427
對於很多城市來說，都是值得銘記的一年，在一年裡面房價對於我們來說，真的是漲的太快了，對於南昌這個城市來說，房價幾乎是翻了一番的。
在下面的排行榜裡面，我們可以清楚的知道，南昌的房價排名在37位，房價為12069。
現在2018年，已經過去了四分之一，在著四分之一的時間裡面，我們能清楚的感受的到南昌的房價還在有所上升，現在我們來看一看，南昌的最新房價吧。
上面我們可以清楚的知道，南昌的房價平均價格基本在1.5萬左右。
南昌房價是從限價以來，房價得到有效的控制，但是房價依然在上漲，這個對於買房的人，來說確實是明顯能感受到的。
2016年和2017年的時候，南昌的房價確實漲得太嚇人了，不過對於南昌來說，政府出臺了一系列的限價限售，所以把房價有下的限制下來，但是對於二手房來說，確實是難以限價的，因為二手房，的擁有者是屬於廣大的業主大，新房限價限售的同時，二手房的房價上升。
所以，對於南昌來說，房價是不可能下降的。
如果你在2018年準備買房的話，確實是可以淘到一些性價比比較高的房子，因為對於很多廠房克來說，他們都急於拋售自己的房子，所以在這個時候你可以慢慢的淘。
以上僅代表個人看法和個人觀點，如有問題請在下面評論和討論。
給力視界
短篇
南昌房地產危險指數 5
房價11541元/㎡
租金283元/年/㎡
租售比2.5%
考慮
南昌市
城鎮化率達到73.32%
人口增量下降
綜合
限購限貸
以及取消
棚改貨幣化安置
等因素
認為
南昌房價
下降可能性較大
南昌城市風光
利好
- 2018年上半年，南昌市實現地區生產總值2394.98億元，同比增長9.1%
- 南昌在崗職工月平均工資5835元 全省最高
因此，雖然當前房價過高，但是不至於買不起，要是再有一波購房熱潮，難保房價不會再被推高！
但是我們也應該看到幾個隱憂！
利空
- 第一，南昌地理位置好，交通發達，處於上海城市群、武漢城市群、廣州城市群的中心地帶，後果就是本省人才大量外流，購房需求不大
- 第二，城鎮化率達到73.32%，已經達到標準水平
- 第三，南昌本地產業，多為勞動密集型產業，利潤低、普工收入更低，處於產業鏈的中下游，長久看城市發展潛力不大
- 第四，限購限貸之後，買房成本上升
- 第五，取消棚改貨幣化安置
總結
對於南昌房價大概率是利空的，畢竟現在全國房價都處於調整階段，買房熱情較低，近期下降的可能性較大，但作為省會城市，房價下跌有限，不要寄希望於腰斬
尚文說道
不會！幾乎是每年，都會出現這麼一片聲音：房價會跌吧？什麼時候房價跌了我再買！房價什麼時候降啊？該不該現在買房啊？這種聲音的出現，讓原本打算買房的人越來越猶豫不決，生怕剛買房，房價就降價了，那不就白搭進去那麼多錢嗎？甚至業內很多專業人士，也一直對房價方面做新聞，大致意思是房價貴降。
說房價會下降的的人，他們可能真的不懂現在的國情，思想太天真了，樓盤不會崩，房價怎麼會跌呢！但是房價會降嗎？歸納了幾個原因來證明。
原因一
房奴群體隊伍越來越壯大，不僅僅是在南昌，而是無論在哪裡，開發商都不會輕易降價，因為如果放出跌價的風聲，剛買房不久的業主就會不樂意，又是退房，又是要退錢，這種披著維權外衣的案例太多了，房子永遠都不會大甩賣，因為中國人多，無論如何房子都是增值商品，有自身的附屬價值，而且市場方面的需求也不允許房價隨意跌。
原因二
中華上下五千年的歷史，每個人對家的概念都是刻在骨子裡的，因此，房子就代表一個家，誰不希望自己的家庭和和美美，幸福安康呢！因此無論多艱難，買房是必不可少的。尤其是如今娶媳婦兒，沒房就代表娶不到媳婦，因為丈母孃不同意啊，所以每個中國人 沒有房就相當於沒有根，而這樣是多麼令人難過的一件事兒。
原因三
通貨膨脹的因素佔據房價市場的絕大部分，為什麼這麼說呢？ 大家可以回想一下，很多便宜的東西，隨著我們的年齡一直在漲價，到現在不知道已經翻了多少倍。在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代，房價下跌的概率有多大就不言而喻了。所以，如果要買房，就儘快，不然持觀望態度的，手中的錢也越來越不值錢。
贛州微資訊
個人覺得:中國近20年經濟發展迅速很大一方面是因為房價上漲，激發了全國人民努力賺錢的勁！從而帶動國家經濟！房價不漲還好，如果房價真的會大幅度降價，那麼！會刺激已經買過房的人的心理，也會刺激老百姓工作勁頭，因為老百姓不需要擔心以後房子漲價買不起房子了！人們不再賣命工作拼死買房，勢必經濟下降，國家會著急！所以即使房地產市場不景氣，也只是帶點風和雨！房價能平穩保持不漲或者增長很慢就算控制了，即使個別消息說房價跌了，也只是變相刺激那些還沒買房的人的購買慾！
紅掌播清播
以目前的形式來說南昌的房價是不會降得，如果非要說降了的話也不是不可能，深圳一個區的房子一年降了56元。
南昌的房子是很難降價的，其一就是南昌的發展不算差，發展慢的城市房價都能穩定南昌這種城市房價是不會降得。
其二就是南昌是有很多炒房的，炒房的頭腦都很清醒的，在炒房客多的情況下房價是不會降得，他們都會維護自身利益。
其三就是南昌比九江發展是快蠻多的，九江的房價現在也不便宜了，南昌更不用說了。而且就算降了幾十塊錢在利率上升的情況下你的購房成本還是在上升，再說在成本越來越高的情況下面包怎麼可能比麵粉便宜呢？
我覺得你看到的可能是開發商搞促銷活動打完折後看到的價格或者開發商一成首付看到的價格，因為麵粉不可能貴過麵包的。
廣佛置業顧問李經理
根據統計局的數據，南昌房價兩連降，上月下降0.2%。請問這符合你對市場的真實感受嗎？
可以說，在限價政策下，各樓盤價外加價幾乎成了潛規則，茶水費、團購費、排號費、捆綁車位等等，各種加價手法真是刷新三觀！！
大家可以參考下面這張房價走勢圖，新房與二手房的剪刀差越拉越大，這說明現有的新房價格數據已經嚴重失真，大家更應參考二手房數據。從下圖二手房數據看2月南昌均價約12412元/平米。
下圖是各個板塊的一個二手房成交均價情況(僅供參考)。
從目前南昌新房住宅庫存量看約有393萬方按近兩個月約35萬方的成交數據去化週期大概七八個月，仍處在適度偏緊的範圍。
目前周邊省會政策仍在收緊，南昌預計也會出臺規範市場、加強監管的政策。最後，希望政策真能讓狂奔的房價歇一歇，讓廣大剛需也能趕得上它匆匆的腳步。
我是南昌樓市觀察家，為你提供南昌樓市新鮮原創和有意思的問答，歡迎關注我！
樓市觀察家
拋開地價談房價都是不科學的，所以評估一個地方房價是否可能下降，請看地價是不是降價了，土地是不是流拍了，全國性的大型開發商都有專人跟蹤評估各地房價走勢，而且從拿地到銷售還有較長的時間，目前看起來，南昌的土地市場還很好，所以希望降房價的願望是不現實的。
在資訊傳播如此快速的今天，有太多偽專家說房價要腰斬等博取眼球的言論，其實是在害人，房價從幾千漲到幾萬的過程中，一直有所謂的專家在說房價要崩盤，就沒有見幾個良心專家說房價會漲，過去是這樣，今天也是這樣，我相信未來也是如此。
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南昌從2017年3月8日開始執行限購政策，一年多過去了，南昌房價不降反漲。
從上圖可以看出：3月份南昌平均房價12551元/平米，環比上漲1%，走勢基本平穩。
從下圖可以看出：中心城區西湖區3月份平均房價18830元/平米，環比連續四個月上漲，並且漲幅有增大的趨勢。
南昌房價不斷上漲的原因探討：
1-新建縣撤縣設區、贛江新區獲批覆等利好消息刺激。城市版圖不斷擴大，城市規劃不斷完善，地鐵等交通配套設施日益成熟
2-區域性限購政策使象湖新城等不限購區樓市價值快速上漲，新建區、經開區漲幅也緊隨其後
3-中心城區地價動輒破萬，造成開發成本的增大，從而推動房價上漲
4-省會城市自帶的人口吸附功能，促使省內周邊城市的人流向南昌靠攏
5-棚戶區計劃改造約3.4萬戶，改造面積約800萬平米，3.4萬戶貨幣化安置形成剛需對房地產市場形成了積極的影響
綜合來看，2018年南昌房價並沒有降，在國家地產調控的大背景下，有望保持穩定狀態，不會有大的漲跌幅。
等到飄雪時節
降很有可能降一千幾百 但是貸款利率提高了 如果貸款的話 會出現總價比原來沒有降價之前還要高 因為還的利息增多了
