【一周问答】版块回归之后，每天提问的人就慢慢变多了，其中关于公寓能不能买的问题占了不少。叔今天就专门给大家说一说公寓到底能不能买？
公寓分为三种类型，住宅类公寓、商务公寓、酒店式公寓。
酒店式公寓的经营方式特殊，不纳入讨论范围，今天主要说住宅类公寓和商务公寓。
大家购买公寓无非是两个目的：自住和投资。
从自住的角度来看
居住体验差：
公寓的通风和采光都没有明确的规定，一般是单面朝向，几乎没有通风；而且不通天然气，很多公寓甚至没有厨房，居住体验会非常差。
叔见过的公寓都是4梯十几户甚至几十户的设计，上下班高峰期基本只能爬楼梯，而且人多了安全性也会降低！
生活成本高：
商务公寓的用水用电都是商用价格，是民用价格的两倍。虽然一部分的商务公寓入住后可以申请民水民电，但申请条件也比较苛刻。公寓的物业费也比较贵，日常开销要比普通住宅高很多。
产权问题无法落户：
太原市场上的公寓大部分是商务公寓，产权40，只有个别70年产权的住宅类公寓。70年产权的公寓到期后自动续期，40年产权的公寓到期后该怎么办？
对于一些有孩子的家庭来说，商务公寓由于产权问题无法落户，孩子上学问题就难以解决，虽然住宅类公寓可以落户，但也要问清楚是哪种户，对于孩子上学会不会有影响！
从投资方面来看
公寓的升值空间不足：
由于产权短、落户困难等问题，公寓的升值空间始终有限，会比同地段的住宅低很多。如果不是手里有大量闲置资金，并且看准了公寓未来的升值空间，不建议投资公寓。
租金回报的收益不稳定：
公寓的回报一部分是每月租金的收益，但这个收益并不稳定，尤其是一些地段较差的公寓，经常会空置。随着太原市房屋租赁市场政策的落实，待出租的房子会越来越多，公寓会越来越难租。
税费高、转手难：
二手公寓在买卖交易时，需要缴纳的税费也相对较高，达到总房价的20%左右。高额的税费造成了公寓转手困难。
公寓对于大部分人来说，是一个过度产品，但现在太原市场上的公寓无论从居住角度还是投资角度看，都不是太合格。尤其是想要在太原定居的刚需购房者，虽然太原市小户型的新房紧缺，但是还有租房、二手房等选择，在如今的大环境下，购买公寓并不是一个好的选择。
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