都说大城市房子贵，好多人回到老家买房，也反馈老家房价也涨了一些，尤其是一些小县城房价攀升越来越明显了。不过，小县城的居住人口不算多，其实是支撑不起高房价的。那么你觉得小县城房价高吗？房子为什么涨得快？
1、城镇化发展，去县城买房的人多了
这几年，小县城迎来城镇化的黄金期。一方面，农村人均纯收入逐年见涨了，腰包硬了，渴望到城里居住，改善居住环境的同时，也有顾及到面子，对房子有刚需。
另一方面，很多地方大力支持城镇化建设，打造县域中心城市，城镇化提速，县城的医疗、教育、养老投入和设施都越来越完善了，很多农村的年轻人，更愿意在县城工作、学习和居住。小县城迎来大发展，房价涨幅也是意料之中。
2、开发商在县城建房子，还有炒房携资金入市
地产大亨们因为大城市房价渐触天花板利润收窄，进而转向小城市小县城求发展，导致大量资金涌入，刺激小城市小县城房价大涨。加上炒房团见风使舵，纷纷涌入小城市小县城，直接抬升了房价，尤其是有经济实力支撑的小县城，吸引不少购房者去买房。
3、棚改增加了购房需求，房子去库存快
过去，棚改货币化的推进，也增加了小县城的本地买房需求。近两三年前的棚户改造，拆迁安置多，大家选择货币补偿，拿钱买了一套房，剩下多余的资金也拿来投资房产，因此房子去库存很快。
4、经济底子好的小县城，承接产业转移，人口不断增加，房价走高
其实，小县城非常多，未必个个都大涨，这一定是有区分的。而有产业支撑的县城，对于房价的拉动是很明显的。比如说，长三角，珠三角，还有港珠澳大湾区周边的小县城，甚至要比东北，西北以及中原的地级市更有竞争力。
一个县城的房价根本性的支撑点在于产业，沿海大城市下属的卫星城，当我们亲自过去走一走时才会发现，企业之多是让人惊讶的，普普通通的一个县城，甚至要比其他地方的地级市工厂企业多的多。产业兴旺自然有人的聚集，只有人不断的聚集，房价才能够上涨。
尤其是超大城市周边小县城，能够承接大城市的落后产业，大城市转移出来的企业及工厂，小县城接纳之后，自然房价水涨船高。
2019年房价预测
今年房地产调控持续，棚改货币化也收紧了，房子购买力会减弱。预计2019年房价上涨空间受压缩，涨幅不大，趋向平稳，出现小幅下跌也是意料之中，但降幅不大感受不明显。
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