买房是人生中的大事之一，但近期房价却一直是让人琢磨不透，怎样能买到既好又实惠的房子，我们先来看看近期楼市分析吧。
一、最新的70城房价总体处于平稳状态。
国家统计局最近发布的2月份70个大中城市房价数据显示：一线城市和三线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比微涨；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比一降一升，总体呈现平稳运行态势。根据国家统计局的房价数据，西宁环比涨幅2.3%，在这70个大城市位居第一。总体来说，一线城市同比增幅4.1个百分点，二线城市同比增幅12个百分点，三线城市同比增幅1.1个百分点。
虽然房价出现了一定的增幅，但是这种幅度相比起前些年而言，都是在轻微的浮动之内，也是可控范围之内，总体市场发展走向平稳。现在的市场行情，对于想要买房赚钱投资的人不太乐观，这样小幅度的变化不足以支撑“赚钱”的愿望，而对于刚需来说，房价平稳意味着机会越来越充足了。
二、房贷利率三连降。
根据华夏时报的新消息，“2月房贷利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房贷平均利率连续三个月下降。
融360大数据研究院3月12日监测数据显示：深圳地区多家银行下调首套及二套房贷利率。2月深圳首套房贷款平均利率为5.46%，环比下降1.97%；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降1.03%。
深圳地区监测的26家银行分（支）行中，首套房方面，有4家停贷，较上期减少3家，有1家执行基准上浮4%，2家执行基准上浮8%，16家执行基准上浮10%；2家执行基准上浮20%；另有1家执行基准上浮30%。宽松的货币环境是大概率事件，所以利率走低也是大势所趋。
上一次的货币宽松环境是在2014年左右，为了去库存利率打折出现，现阶段的利率回调应该也是周期性的情况，前些年，与贷款利率回落相匹配的是房价的上升，而今年估计不会，因为情况不同了，我们看看住建部的基本定调就可以知道。
三、一个关键点：住建部蒙徽在前不久讲到，2019年，房地产市场仍然将以稳妥实施房地产市场平稳健康长效机制的工作方案。
把“稳地价、稳房价、稳预期”落到实处。通过调整结构、转变方式、多措并举培育住房租赁和供给市场，多方面解决住房问题，最终要实现防止房地产市场的大起大落。
在这个大基调下，楼市的这些“新变化”让购房者松了一口气，下半年能否买房或许有了答案：如果是刚需的话，或许仍然是个比较不错的时机。虽然现在房贷利率出现了三连落的情况，但是依然改变不了房地产稳健发展的大走向，2019年大概率就像2018年下半年一样，在小幅变化中，平稳前进。
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