2019-04-07 16:25:59 佚名

南通哨子哥

房價漲跌肯定與人口需求空置率掛鉤，還有當地的人均收入水平。

我來南通不久，但是發現這邊的收入工資好像不太高，特別這一年多周邊的房價一下子漲了百分五六十，而工資還是一如既往，要是再漲外來人口估計要流慢慢的流失了，那地鐵和高架橋建在多又有何用？

南通實體經濟比較多，要是沒有外來人口跟本發展不下去。沒有了人流量，南通的房價還想如何。所以做為以實體經濟為主體的市區，應該壓制住房價上行，穩定房價，保住外來人人口，讓實體經濟得道更好的發展。

最後想說的是別人投資客來壓榨了實體經濟利潤。本來利潤就低。目前的房價，幹實體經濟的員工大多都買不起了，你要讓房價在漲嗎？？？

遠望空

您好，我是張小白！熱愛生活，愛好旅遊；人生就如一場大戲，不斷在變的是配角；除了配角其他的都要自己來做。

江蘇南通，整體經濟也算很不錯的城市；南通還是中國老齡化最高的城市，平均壽命80.71歲，還被世界長壽鄉認證委員會授予全球首個“世界長壽之都”。

一提起房價，每個人都能說出一堆話；南通的房價整體上還算過的去，和其他同等級別的城市相比，房價並不是高的離譜；江蘇省內的城市基本上是以實體經濟為主，所以在炒房這塊速度沒有其他地方快和高，雖然從內部來看是偏高的。我們先看看南通目前的經濟發展情況。

2017年全市GDP為7734億元，GDP增速7.8%，全省排名第4名，中國百強城市排名第22位；而且南通市是江蘇省第6個，全國第37個獲建設軌道交通的城市，充分說明一點，江蘇的經濟強到沒朋友啊。南通是上海都市圈門戶城市、長三角北翼經濟中心、現代化港口城市，是中國首批對外開放的14個沿海城市之一。地理位置優越，經濟基礎強，南通的未來發展也算挺不錯的。

南通市目前房價走勢情況

從下圖可以看出南通市近一年房價走勢情況，整體呈現上漲趨勢，而且部分城區2018年4月份開始，房價呈陡坡式上漲。目前主城區房價均價在12000元/平米，個別高價樓盤房價已經達到25000元/平米。說個題外話，我們合肥的經濟體量還沒有南通市大，但是房價基本和南京差不多，從這一點來看，其實南通的房價不算太高。

2019年南通市房價會不會下降？從目前的事態及全國房價走勢情況，不容樂觀，南通的經濟也不錯，每年增速也可以；雖然目前房價偏高，但是整體房價趨勢在這放著，很難下降。再者，南通是以實體經濟為主，並非昆明、西安等地炒房炒出來的。

結果至上

我買房的時候就說要跌兩三年過去了。。。漲成這逼樣。。。前兩天陪朋友去看房。。。反正現在的房價承擔不起。。。慶幸買的早。。。

內心戲5147177

不會腰斬，有浮動肯定會的，但總的趨勢應該向上。原因兩點，一是地鐵，買漲不買跌，好的交通便利，通常情況下會帶動周邊的房價，更何況是全城的地鐵建設，再者，地鐵的建設是政府出資，如此大規模的基建，在全城立交橋的建設之後，債務如何處理，再加上房地產稅的立法，政府的壓力與日俱增的情況下，房子降價，就等於政府收入縮水，債務壓力增大。二是過江大橋，原來就一條蘇通大橋，現在又馬上開通一條，第二過江通道又即將建設，南通未來的發展是有潛力的，第三機場，以及上海的城市圈政策，都在影響社會、經濟，房價也必然在其中，如果上海南通之間交流增加，房價不漲都是好的了，降價的可能性就更低了。

好鋼使在刀刃上，今後的經濟發展必然是以點帶面，進行破局，離中心點越近，越會受到輻射的影響，再加上南通是江蘇第四，第二個離上海最近的城市。

飲者之行

看看南通的地價吧，不斷出地王，新盤價格不斷創新高，我也希望跌啊，想低下來再買，可惜不可能了，現在新盤已經有均價在38000了，明年肯定有破40000的新盤，價格怎麼跌

當前學習完成

根據我的感受，南通房價還會小幅上揚，滯漲有可能，短期小跌也可能，大跌不可能，總體還是漲！一是人民幣持續貶值，房子是固定資產硬貨幣！二是南通經濟在發展，以後可能還會快速發展，經濟快速發展的城市房價會不漲嗎？三是改善性住房需求量很大，身邊的同事都有房，但大家都在物色買房，老房子陳舊，沒電梯，小區環境差，車輛停放就出困難！四是公務員和事業單位不斷加薪，助推物價房價上漲！其他原因都不多說了，買不起房的肯定看跌，真跌了你不敢買也還是買不起，剛需和買得起的，漲跌都會買！