拖鞋頭哥
不建議買，不具備炒作價值。分析如下：
1.企業單一，主要靠吉利支撐，但是吉利自己也已經拍下地皮，基本可以滿足員工需求。
2.沒有人口支撐，但是房地產企業但是不少。房產數量與人口比10:1.
3.環境差，這地方本來就是海，住在這裡時間長了容易生病，比如說面癱，風溼之類的病！具體可以去醫院，診所打聽。慈溪本地人是絕對不會在這裡住的。當地人都說不會在這裡住。買房的都是外地人，三五年之後都會出手。
4.主要是炒房團和中介在炒作，中介經常去上海忽悠上海有錢人過來炒房。這裡的房子空房率很高。四五千時炒還是合適的（當時買房政府補貼15萬，現在沒有了），現在一萬多高於周邊房價。，已經不具備炒作空間。
5,物價高，工資低，配套差不具備吸引人才的條件。
6.中介天天打電話推銷，寧波市裡，杭州市裡，上海市，滿天飛廣告。如果房子好賣他會主動找你？醒醒吧。
八戒丟了釘耙
區位簡介：
（杭州灣的區位）
寧波杭州灣新區位於浙江省寧波市北部，寧波杭州灣跨海大橋南岸，居於上海、寧波、杭州、蘇州等大都市的幾何中心，是寧波接軌大上海、融入長三角的門戶地區。全區規劃陸域面積356平方公里，海域面積350平方公里，現轄1個鎮，擁有常住人口23萬餘人。寧波杭州灣新區是中國沿海地區十分難得的戰略要地，兩小時交通圈內可覆蓋中國人口最密集、經濟發展速度最快、生活水平最高的地區；周邊同時擁有四大國際空港和兩大東方大港，依託寧波杭州灣跨海大橋和正在規劃的杭州灣跨海二通道、杭甬高速複線、寧波至新區城際鐵路等大型交通設施，可直接與周邊城市群實現“同城化”發展。
未來定位：
（杭州灣的分佈圖）
按照省委“兩個高水平”和市委建設“名城名都”的目標要求，提出建設“國際化產業名城、現代化美麗灣區”的新目標和“兩個階段、兩步走”的路線圖，並努力實現“產業夢、創新夢、城市夢、文化夢、品質夢”五大發展夢想。產業夢就是到2035年前後，工業產值達到1萬億元以上，地區生產總值達到3000億元以上，實現再造一個2009年寧波工業的目標。創新夢就是建成全球汽車創新中心、醫療產業創新中心、中國智能家電之都、創客之都和杭州灣硅谷，創新指標在全國領先。城市夢就是堅持以人為本，以TOD理念和組團式佈局建設藤蔓城市，推動城市由產城人融合向集聚創新要素轉變，努力打造“21世紀樣板小城”。文化夢就是對標美國奧蘭多，大力發展休閒文化產業，爭取年接待遊客3000萬人次以上。品質夢就是全面提升人居環境滿意度、人民群眾獲得感幸福感安全感，成為全國幸福指數最高的城市之一。
規劃期限和範圍：
規劃期限：2010—2030年。其中，近期：2010-2015年；遠期：2016-2030；遠景：2030年以後。
規範範圍：東至水雲浦，南至七塘公路，西至溼地保護區西側邊界，北至杭州灣新區規劃建設填海區域和四灶鋪水庫。規劃面積242平方公里。遠景展望至寧波與嘉興的海域分界線，海域面積350平方公里。更多詳情可以添加微信公眾號：上海周邊房產諮詢，或者關注我的微信:6017-44-129
城市定位、職能與規模：
結合省海洋經濟大平臺建設和寧波市域城市發展部署，在綜合研究了城市發展條件和區域特徵基礎上，規劃提出寧波杭州灣新區的發展定位為：寧波北新城，生態杭州灣。定位突出新區在對接上海、服務寧波、引領餘慈地區發展的重要作用。其發展目標是“國家統籌協調發展的先行區，長三角亞太國際門戶的重要節點區，浙江省現代產業基地，寧波大都市北部綜合新城區”。
（目前杭州灣夜景）
這一城市定位體現了三個“強調”、五個“突出”。強調新區是對接上海的前沿，承擔起“南上海”的區域服務職能；強調新區在寧波發展戰略中的重要地位，承擔起提升寧波區域地位、完善寧波職能體系、改善市域空間結構的功能；強調新區引領大餘慈北翼發展，成為餘慈地區“一灣四城”城市發展的品質示範區。同時，突出城市綜合功能的發展，實現新區從區到城的轉型；突出生態，實現新區生產生活生態協調；突出智慧創新，吸引高素質人才，成為寧波智慧城市建設的試驗區和先行區，打造智慧城市；突出新區產業轉型，佈局智慧、高新、商務、休閒功能；突出新區文化提升，體現大橋文化、圍塗文化、越窯文化等文化特徵。
根據城市定位，規劃明確杭州灣新區的城市職能為三個層次：一是國際性、區域性服務職能，包括國際體育休閒旅遊基地、國際會議展覽中心、高端商務總部研發基地和高端休閒居住職能；二是省級、市級產業職能，包括先進製造業基地、商貿物流中心、市級教育研發中心職能；三是地方性服務職能，包括新區綜合管理與服務、生活居住職能。
規劃近期2015年，寧波杭州灣新區常住總人口為20萬人，遠期2030年達到55萬人，同時新增城鎮就業崗位需求約為35萬個。同時充分考慮寧波杭州灣新區集約節約利用土地的要求，將城鎮新增用地的人均城鎮建設用地應控制在120平方米以內， 2015年城鎮建設用地總量應控制在50平方公里以內，規劃2030年城鎮建設用地總量控制在93平方公里以內。
如果投資杭州灣新區，房子的持有時間必須在5年以上，才能看到成果，想短時間的投資這裡，個人不建議投資杭州灣，目前有很多外地人來這裡投資，很多大型的開發商也在杭州灣來拿地了，比如碧桂園，綠地，融創，中南，等等，這裡目前的房價精裝修在13000左右，具體看小區，毛坯的均價在11000左右，
更多詳情可以關注我的微信公眾號：上海周邊房產諮詢
上海周邊房產諮詢
2018年3月在杭州灣合生銷售人員指導下購買位於濱海四路1255的聯排別墅，約定於2018.12交房。
但是在交房之後，出現以下問題，至今沒有切實落實和調整：
1.房屋綠化及小區內基礎設施與當初宣傳設計及銷售資料嚴重不符，具體表現在：房屋外觀，停車位，綠化景觀帶，水系景觀帶，均不符合要求
2.房屋漏水。交房當天是晴天，無法判斷漏水漏雨情況，但是在隨後杭州灣大雨天，房屋存在多處漏水，隔壁鄰居等均出現同樣的問題，此問題嚴重影響房屋質量安全。
3.房屋銷售違規。別墅地下室是不能進行排汙通便的，只能作為存儲室，銷售在明知情況下，引導查看被改造的樣本房，並且將地下室按照正常居住環境面積進行銷售。
4.涉嫌偷稅漏稅。以第三方名義，讓購房者交28萬抵扣40萬購房款，此款項不在正常銷售合同中，同時，收取的資金，並沒有開任何發票。
以上問題，主要訴求：
1.作為一個安家在杭州灣的工薪階層，希望房屋質量和環境能達到居住要求。
2.作為消費者，希望在合理範圍內維護自己的合法權益，對房屋進行整改或者退款！
奮鬥中少男
我一萬買的時候大家不看好你也是這麼說的，當年房價五千的時候很多人也是這麼說的，現在房價1.3萬了一群人還是這麼說的。很明白，這麼說的人都是手頭沒買房的人或者一直從五千觀望到1.3萬的人
q努力hjjdxx
工產太多！經濟好！空氣自己去想！
YHY99999YHY
告訴你們幾點缺點，產業單一，沒有人喜歡住廠房旁邊，第二，灣區，還是灘塗的，註定建不了港口，養鴨不錯，呵呵，第三，屬於三不沾地點，寧波杭州上海半毛關係沒有，外加跨海大橋收費不低，離鐵路運輸又遠，物流成本偏高，物價消費堪比上海。第四這裡本荒地，沒有人口基礎，都是外來人口，現在這房價和現在的國內經濟，註定等死。全靠吉利研究院撐起來，最近一年吉利擴張很快帶動住房需求，但是這邊還在開發並且吉利也拿地了開發自己的商品房了。。再加上控制率和租房的，這裡過節和過年就是百分百的鬼城。。第五，這裡颱風不少，人口規模連三線都不如，可以好好吹吹風醒醒房產夢。。。
ww525758
極度不推薦。雖然頂著杭州灣的名號，但是行政上屬於三不管地區，杭州不會給予政策扶持，寧波不會，上海更加不會，完全要依靠自己從一片荒地建成一座城，難度太大，時間太久，現在1.3萬入手的話，等到有上漲持有時間可能是10年以上。
毛肖路
可以買！馬上通杭州灣複線高速！最高180碼以後不限速！另外直通上海的高鐵大橋也馬上建了！慈溪通杭州灣的另外一高架也上了馬上！以後接軌杭州上海！乃是大杭州灣區的中心城
一張ETC讓世界變小
副中心城市，目前定位類似於崑山之於蘇州，產業集聚地。
不會是核心，寧波的核心競爭力是港口，甬舟一體，所以一定是東面，南面肯定是作為後花園了。北面唯一出路是杭州灣高鐵能通，就往上海靠了，投資最非最優選擇
cheo
金三銀四，從三月份到今日濱海新城的樓盤，地段好，性價比高的，基本房源都沒了，就連碧桂園又重新火起來，變成搶房模式，你們還在等什麼？年前年後都是折扣來折扣去，現在有房子就不錯了，買房不是小事，可是投資看的是時機，時機來了還在等什麼？
