毒
我觉得北三县的房子可以买！
如果你错过了北京2005年至2015年这十年北京房产最后最疯狂最暴涨的时间，对于一去不复返的年代不必再纠结，那就去掏第二桶金，只能转站北三县或者二线城市！
燕郊的房价为什么涨价？是因为以前离北京近，现在离副中心近！
燕郊的房子为什么限购？是因为缺少所以要限，因为限制会更缺！
如果您的终极目标是在北京买房子，那北三县是最有可能成为帮助你储备力量的最好跳板，现在手里可以拿着一套北三县的大房子，家庭成员里有一个开始储存北京的购房资格。那么几年后，北京的购房资格也有了，卖房的钱也够换个北京的小房子，因为换房总比买房更有机会更有可能！
虽然燕郊的房价经历了暴涨和暴跌，但它的抗打性也不是一般地方能有的，个人很看好2020年至2025年北三县的房地产，尤其是燕郊！
我是猫猫姐
作为地地道道的北三县人，我是亲身经历了上一次的环境楼市小高潮啊，我觉得可以回答这个问题。
先和大家说说我的经历，13年大学毕业以后，打算在县城发展，两年后手里也有了些积蓄，准备买房子。大概14年年底吧，那时房价大几千的，左看右看，听了很多人意见，挑挑捡捡的还是错过了！一晃15年下半年，房价一个劲的上窜，最疯狂的时候一天涨两三百，一周涨一千多。那时候找中介基本没有带客户看第三个盘的！北京人，本县城人，外地务工的。刚需的，投资的，各式各样。当时卖房的朋友一个月挣过四五万！为之疯狂的大有人在。可想当时的盛况，接踵而来的是一地鸡毛的哀伤！我所在的县城最高到三万四五每平米，一年多均价到一万左右。真是眼看它起高楼，眼看它宴亲朋，又眼看它崩塌啊！
限购以来，很多本地刚需立马上车，着手买房。说是楼市淡了，个人感觉要看针对的人，对于真正需要的人，现在真的刚刚好。我也是在年前毫不犹豫的出手了！别听那些所谓的分析。很简单，通州都四五万了，北三县还能到四五千是咋的！北三县到通州，最远车程半个小时。且不说年后利好不断，这么近的距离还能降到哪里去，和12月底相比，现在已经又涨了两千多了，二手房更是抬价，就这么多，买就卖，不买就放着了！所以，这房子如果不是投资的，自己承受的了我觉得完全可以出手！
再说如果是投资，北三县还是优于其他三四线小城市的！还是那话，毕竟地理位置在这呢！国家的政策和规划已经能说明问题了！更建议想扎根北京附近的朋友，有打算的话可以看看，个别楼盘的限购已经有运作的了（只是朋友透露，需验证！）。而且目前价格真的是15年以后最低的时候了，已经在涨了！
一个常年生活在北三县的小人物的经历！
Viki
进入2019年，环京楼市从燕郊开始出现触底反弹的迹象，这是刚需的上车机会还是炒房客的圈套？现在上车是否会成为最后的接盘侠？
全国楼市最为火热的地区，环京区域必有一席之地。
其中位置最好，炒房客最为偏爱的非燕郊莫属。
“窥一斑而知全豹”，春节之后，燕郊楼市之前持续低迷的状态开始慢慢消失，取而代之的是，部分个人卖家不再着急低价急售，买房者的购房意愿也在持续两年下降之后趋稳。这是否能成为环京房价止跌回升的起点？
因为燕郊新房较少，而且新开工的楼盘大多远离燕郊核心区域，所以通过走访中介挂牌的二手房价格更能直观反映房价的变动。数据显示，燕郊二手房的均价开始触底反弹，已从2018年12月的18416元/平米，小幅攀升至2019年1月的18448元/平米。
环比上升0.18%，虽然涨幅不大，但是值得关注的是，该数据是自2017年4月，新政后环京房价见顶以来少有的趋稳现象。
自2015年底至今，燕郊楼市可以说做了两次过山车，先是从均价8000元开始开速突破2万元和3万元关口，进入2017年初，部分热点楼盘甚至爆出4万元的价格。当时的快速上涨让大部人刚需措手不及，甚至部分炒房客也没有想到燕郊能够领跑全国房价。
但是自2017年3月新政开始，环京楼市急刹车，现在很多楼盘的报价已从高点跌去50%。
高位接盘者不仅仅首付损失殆尽，甚至半价售卖都很难找到接盘者。
如今的燕郊核心区域的房价大部分位于18000-25000元/平米之间，虽然不能完全判断泡沫已尽，但是房价的趋稳显示，该区域已经进入可以关注的范围。
环京区域的城市，楼市多受北京的政策和规划影响，作为卫星城的功能显著。尤其是春节期间，通过走访发现，每条主干道早已失去往日的喧扰，大部分购房者已回乡过节。
在一个还在开放的中介门店内，店主介绍说，节前副中心概念又开始炒作，而且平谷线地铁方案确定，部分已经初步达成意向的成交方案因为卖家的涨价而毁约。
这在以前是很难出现的，之前已经谈好以18900元/平米成交的价格，因为卖家突然提价至2万元没有最终成交。
各种消息刺激下的环京楼市又出现了躁动，在燕郊区域所属的廊坊其他环京城市，这种现象也开始慢慢呈现。
北三县和廊坊市区，开工建设的楼盘比比皆是，但是过去一年的去化率却让地产商苦不堪言。
限购限贷政策出台后，楼市突然失去了购房者，购买力被快速冻结。
30%-40%的价格下跌，成为大部分楼盘的下降幅度。
如此背景下，环京楼市还能否再掀波澜？
从近期来看，环京区域位置的特殊性，是支撑其价格的核心因素。
燕郊区域的购房者七成以上来源于京津冀地区，而炒房客的存在更是对房价起了促涨促跌的作用。
作为分流北京功能的定位只要存在，环京楼市的价格很难出现去年的快速下跌情况。
但是在全国地产大背景下，房价或将趋于平稳，购房者需更加理性，暴涨暴跌都不是好的上车机会，甚至有可能成为最后一批接盘者，趋于稳定的价格才能客观反映后续趋势。
金鱼新观点
万万不可以买环京楼市的房产，虽然环京楼市已经从4万元/平方米，跌至了2.8万元/平方米，已经跌去三成，目前成交量稍有恢复，但现在若是买环京楼市的风险性还是不言而喻的。事实上，环京楼市恰是全国房价下跌最早的城市群，以后也不会好起来的。
为什么说，环京楼市完全复苏的可能性并不大呢？首先，北京在严格执行房地调控政策，环京楼市房地产调控也不敢放松。中央现在提出的是“房住不炒”，如果连北京周边地区都房价控制不了，那不是奇怪了吗？目前北京市区的新房都难卖，环京地区的房子最多是看的人多，真正出手的人少。
再者，明年国内经济下行压力较大，今年底已有很多企业或关门，或裁员，人们的收入增长幅度可能要比过去放缓了，这使得投资购房者的投机热情远不如前几年好。再加上买房只买涨的，不买跌的，环京楼市房价已经跌掉很多了，所以，环京楼市复苏本身就是一个假象，居民收入增幅减少，投机炒房者逐步退出，这才是迟滞环京楼市下跌的主要因素。
最后，现在北京要控制人口的过快增长，并且计划未来把各种行政、资源发散到其他副中心城市去。与此同时，北京周围要建立起适合人类居住的优美环境，如果北京周边地区房价被炒得过高，那么优美环境就无从谈起。所以未来，环京楼市是绝对要去投机化，投资性购房需求将退出，房价上涨的空间并不大，继续下行的概率会很大。
不执著财经
可以买，北京、上海、深圳周边的房十年以内只要都机会有钱都可以买。原因如下：
1、从世界范围来看一个国家城市化最终的结果就是大城市群现象，世界上任何一个国家的首都都是大城市群。
2、中国是一个拥有13亿人口的的超级大国。
3、北京2000万的人口容量只是刚刚开始。中国城市化进程处于中级阶段，未来会有更多的人涌向大城市。
4、中国企图避免大城市化现象，这是与发展规律相违背的。新农村和新城镇化政策是两个伪命题，资源、就业、市场在哪人就往那去。未来的北京、上海、深圳都是超世界级的大城市。
5、为什么现在要有雄安新区，就是政府察觉到最后的结果，企图避免，中国人相信人能胜天，但是每次都是在经济规律面前低头，最终的结果还以北京为中心行程强大的城市群。
6、三河、香河、大厂、固安等城市潜力无穷，不要质疑，看看各个国家的城市发展史就能明白。
7、中国积攒下来的经济发展现状不可能马上消除，在未来房产依然是抗通胀的最佳利器。
8、房子会不会跌？会跌，但是跌了的价你买不到，现在就是很好的例子，燕郊、大厂房子都跌了，限购！你买不了！这就是假跌，你放开限购后你认为他还会跌吗？不会！那你怕啥？
以上是个人看法希望能帮助到你。
燕郊青旅华威
最近环京楼市又开始有点起色了，但很多人都被之前的跌幅搞怕了，不知道该不该入手。
菜导觉得，环京是本轮调控中，房价跌得最到位的区域，像燕郊和北三县，基本跌到谷底，基本再无空间了。所以，在接下来，如果有相关的购房需求，可以择机入手。
从长远来看，像燕郊这种有明确交通区位利好的区域，还是值得期待的，之前主要是涨得太狠了，所以必然需要经历一轮回调，让炒房党们冷静一下。
想了解更多楼市趋势,可以进入我的专栏了解过往文章哦!
菜鸟理财创始人洪佳彪
如果是因为工作的原因需要长期在燕郊、大厂等环京城市工作，而且又有足够的钱和购房资格的话那么现在的确在这些地方买房，毕竟只要是实实在在的需求那么在目前这样一个房价相比以前有了大幅度下跌的时候买房还是相当划算的，但如果是想着投资买房的话那么还是不要买了。
为什么笔者说刚需现在可以去燕郊、大厂等环京城市买房呢？因为不管怎么样北京作为国家的经济政治中心都会源源不断的吸引外来人口，也就是说北京的人口会不断的增加，但北京的城市面积有限不可能容纳这么多的人口，那么这些人口就会外流到环京城市中，所以从长期来看环京城市有着巨大的潜力，因为人口是城市发展的基础。
而且从现在的行情来看，因为这一轮楼市调控此前环京楼市的不理智火热状态也慢慢的回归稳定，特别是房价也从一个高达3万的水平回到了1.5万左右的水平，虽然相对于居民收入来说还是比较高，但至少也在一个能接受的范围内了，现在买房至少不用担心高位站岗。
不过这一切都是基于买房是为了自住的基础上，如果是想要去环京地区买房投资期待房价再次出现大幅度上涨的话基本上是不可能的事情了，因为经过这一轮的楼市周期之后所有人都知道环京城市的房价合理水平是多少，不会给房价超出合理水平的机会，也就是说在这里买房基本上不可能得到赚钱的机会。
楼盘网
听我的赶紧买，能买几套买几套，50年以后你会感谢我的，哥们
王总您辛苦了
本人从2014年开始关注燕郊，大厂的房子，跟着搜房团去考察了好几次，犹豫不决，到了2016年年底彻底放弃了。今年夏天开始，我又去重点考察大厂几次，看了又看，想了又想，终于看上了厂通桥附近的，问了好几家中介的，说全部卖完了，要买也是二手房了，心中更是举棋不定，朋友们都说别考虑了，风险依存。11月月底，大厂的好几个销售给我打电话，说看房和买房的人多起来了，不知真假啊！！如果是真实的，我觉得也可以下手买了，我的确也很看好大厂未来的发展。
墨荷13
看过买过大厂房子都知道
2014年8月-12月，80平米房子首付12-18万（全款40万起）
2018年8月-12月，80平米房子全款120万起（不能贷款）
关于下面规划图
2020年大厂会是什么样。
