charlesyang164816251
買銀行理財產品
你這個利率太優惠了，是在基準利率的基礎之上享受了9折優惠，你應該是在2016年左右的時候買的房子吧？當時還是去庫存的早期階段，屬於利率打折促銷階段，後面2年買的人都是上浮限購的。你很幸運，這麼幸運的事情就不要丟掉了。是否提前還款主要從三個方面來評價，利率高低、分期方式、違約成本。
1、房貸利率高低
房貸利率高低如何評價，要和市場上的投資理財收益做比較，這裡的投資理財主要是指銀行的投資理財產品，而非市面上的P2P產品，那些產品現在也是8%以上的年化收益率，從前都是10%以上，甚至更高，但是風險比較大，從安徽e租寶、上海的中晉、最近東莞的團貸網都說明這種投資理財產品風險比較高，本金搭上都有可能，所以我們取銀行的投資理財收益為標準。
銀行的理財產品的收益率超過4.41%的產品很多，做這個理財不難，而投資理財的收益率和你房貸利率直接的差額就是你的收益。如果這個差額是1%，那麼50萬一年的收益也有5000元。
2、分期方式
目前房貸有兩個分期方式，常用的是等額本息，也就是每個月的月供是一樣的，他的優點就是前期的壓力會比較小，劣勢就是利息會比較多，尤其是前期償還的主要是利息，以50萬房貸，30年期限，利率4.41%來舉例：利息總額是40萬，月供是2506元，剛開始的月供中主要是利息，利息佔了月供的74%，這種現象要持續到172個月以後，也就是14年以後月供中的本金才會大於利息。所以你如果是等額本息的分期方式，那麼你已經償還好幾年了，那麼你提前償還是划不來的。
第二種方式就是等額本金，這種償還方式是每個月的本金是一樣的，也就是總貸款額度50萬除以360個月，這是每個月的本金，因為這種還款方式相比等額本息還款方式本金在前面還了較多，所以利息就少了，30年的總利息是33萬，相比等額本息的40萬少了7萬元利息。佔到貸款總額的14%。從第89個月開始利息就比本金少了，這是時間也是大大少於第一種方式的172個月。這種方式的優點是總利息少，缺點是剛開始的月供會比較高，所以前期的壓力會比較大。
3、看違約成本
提前還款銀行一般會收入一定的違約金，一般是1%左右，具體還是要看當地的銀行政策，要具體諮詢 當地的銀行。
你的利率只有4.41%，這個是比較優惠的，作為個人要想獲得如此“廉價”的資金，這輩子都沒有幾次機會，而且是這麼大數額的。當然這個還是取決於你的投資理財能力，如果就只有投資銀行定期，或者餘額寶的水平，也不願意去學習和了解更多的一些方式，提前還款也沒什麼，畢竟比起這種精打細算，不糾結的自然的生活狀態也是種享受，這是種精神收益。
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
房貸利率4.41，屬於非常低了，現在不應該還房貸。
70萬資金，可以用來分散投資，現在有大額存款，5年期收益率都會超過4.41%。
然後再通過投資一些貨幣基金或者銀行封閉式理財，這樣收益率會更高，總之一點70萬的 資金通過理財搭配，收益率完全可以超過4.41%，所以如果用資金歸還貸款，是不划算的。
以上！
鄧行長
肯定是不還房貸，最合理。因為貸款利率4.41%，隨便理財產品都能4.5%以上。
另外，房貸是所有貸款中利率最低的，還完房貸，再用錢去貸款就虧啦。
尤其現在首套房貸都上浮10%-30%，為什麼要還以前的房貸？只要不賣房，這樣的房貸時間越長越好。
1.保守方案。
所有存款都買理財，但是要分開買，例如60萬買定期（分成4份），10萬買隨時可贖回的類型（應對週轉）。60萬剛開始這樣買:第一份15萬買一年期的，第二份15萬買180天的，剩30萬買90天的。
三個月後，到期的30萬分開買，15萬買一年期的，15萬買180天。
這樣60萬分成了4股，分別是3月、6月、9月、12月到期，以後每3個月有一筆15萬到期，然後重新買一年期的理財。
這樣的好處是，60萬都是一年期，利率高，至少5%左右，而且每3月還有錢到賬，應對突發情況。
2.省心方案。
20萬買理財，50萬首付換一個城市買房。因為養老保險、社會平均工資……每年都漲，錢一定貶值，同樣的錢購買力下降。
現在的50萬與20年後的50萬購買力肯定不一樣。想想10年前每月房貸2000元，可能壓力很大，用現在的2000元繼續還以前的房貸，什麼感覺？
50萬的現金買一套50-100萬的小戶型，然後託管出租，選哪個城市哪個區域，就看自己眼光啦，別買到泡沫太大的就好。
3.創業方案。
留下20-30萬，剩下的錢做些自己熟悉行業的生意。
如果自己沒有經驗，可以拿20萬左右試水入股，讓其他人有經驗的朋友經營，自己分紅，感覺靠譜了，可以加大投入。類似於餐飲（同事加盟的火鍋店）、教育（朋友開的文化培訓機構）……
總之，不能提前還房貸，也別幹風險太大的事就好。
騎鯊魚去衝浪
很高興回答你的問題。首先對於很多準備買房的朋友來說，貸款在自己能力範圍內貸的越多越的好，時間越長越好。即使手上有錢，也寧可貸款買房。而那些貸款買了房的，手上有了錢的，也一定不要提前還款。
因為現在通貨膨脹的速度越來越快了，比如現在你的手上有50萬，但到了十年後，這50萬肯定已經不值50萬了。也就是說你現在手上的50萬是更值錢的，你為什麼不拿10年後不值50萬的那50萬去還貸款呢？
根據你題目中所描述的，你手裡有70萬，而房貸利率才4.41%。相對於很多放貸來說，你這個房貸利率算是比較低的了。更何況，現在有很多理財產品的收益都超過你這個房貸利率。當然也有超過你這個房貸利率的理財產品，比如說P2P最高的能達到12%。但不建議你投資P2P，因為風險太大了，可以投資收益在6%以下的理財產品都比較安全。
正商參閱
你這個問題好回答，肯定是選擇不還房貸。但是，我想很多人房貸利率不可能這麼低，很可能高於5%，甚至6%、7%，這個時候應該怎麼選擇呢？借這個問題談談我的分析：
第一，要理解房貸的特點。房貸基本都是長期貸款，年限在15-20年較為常見，絕大部分選擇的是等額本息還款方式。長期以來，對居民住房貸款是執行優惠稅率的，基本代表了市場的最低利率水平，而且我國的實際通脹水平一直不低，人們的收入水平在不斷提高，所以，長期貸款到中後期都是沒有提前還款必要的。即使你的利率暫時高於現在的銀行理財收益水平，也不改變這一結論。舉個例子，我曾經一位同事，在月工資500元的時候買了一套房子，借了一筆房貸，每月還款500多，當時驚為天人，結果5年後月工資就到了2000。掙了錢他又繼續買房、開公司等等，人生如同開掛，早已經離開中部到魔都瀟灑了。
第二，持有大量現金不妥當。按照美國早些年對一大批小富翁的調查，結論是這些家庭都進行了合理的投資，而且投資越早，效果越好。我們雖然和老美有些不一樣，但在家庭投資的道理上應該是大同小異的。70萬閒置，有些暴殄天物了。過去，房產是最好的投資，現在已經過了最好的時期，需要謹慎。
在我的另一個回答裡，做了投資的一些分析，簡要歸納起來給你一點關於投資配置的建議：將70萬分成四份，10萬作為備用金，10萬購買理財，15萬投資辦小型實體（比如手工藝品加工、自媒體運營等），35萬購買城郊農村宅基地。
沉默的投資者
房貸利率4.41%，貸款基準利率4.9%，相當於基準利率打了9折，在現在的房貸利率行情下算比較好的了。
1、50萬房貸，利率4.41%，等額本息，10年支付的利息是多少？
每個月還款5160.26元，利息總額119230.71元。
2、50萬理財10年能夠獲得多少收益？
因為等額本息每個月是需要還款的，50萬用來理財，50萬本金不是一直可以用來理財的，每個月的本金都是減少。每個月本金減少2506.76元。
第一個月本金是50萬
第二個月本金是50萬-5160.26元
第三個本金是50萬-5160.26*2
....
第120個月本金是50萬--5160.26*119
我們以民營銀行億聯銀行5年期年化利率5.45%計算，月利息為0.454%。
算一下50萬總共收益為105228元，比房貸利息多付1.4萬，每年多還1400元利息，每個月只多還116元利息，現在的年頭，借錢難，萬一遇到急事還能週轉，有好的投資產品更可以投資獲取更高收益，所以不建議提前還。
互金圈
手上有70萬元，但是房貸50萬，房貸利率4.41，是應該先還房貸還是先買銀行理財呢？如果房貸利率是4.41，你能買到穩定收益超過5的銀行理財產品，你可以不用先還房貸，可以去買銀行理財。但是，千萬不能去買P2P或區塊鏈數字貨幣等之類的產品，那都是騙人的。因為，你這筆錢是要還房貸的只能在安全保本的前提下理財。
銀行的理財產品或保險的理財產品裡有超過5%年化收益率的，但不是天天有，你要去留意尋找。房貸利率較低，你又比較擅長理財投資，可以不用先還房貸。目前較為安全適合普通投資者的理財產品主要還是銀行或保險的理財產品，還有貨幣基金，現在貨幣基金的收益降下來了。
另外，還有一個投資理財的產品也適合普通的投資者，就是指數型的股票基金，目前股市在低位，買指數型的股票基金要選擇在股市的底部買入，然後等一年股市漲起來後就在高位賣出指數型的股票基金，這樣的收益會高於所有的理財產品。指數型的股票基金主要是投資指數類的股票，只要股市上漲就能賺錢，目前風險較低。指數型的股票基金在股市的高位千萬不能買。許多把資者買指數型的股票基金總是會把方向搞反，總是在股市上漲後的高位去買，這是錯誤的。現在股市低位你可以買點指數型的股票基金試試。房貸利率4.41遠低於通脹，你如果有能力可以先理財投資。
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我的頭條號專欄開通了，有關於投資理財的最新音頻和文章，幫助您提高理財技能，歡迎關注。
金融學家宏皓教授
個人認為是買銀行理財，不過要買風險較小的理財產品。
房貸利率4.41%，因為現在五年以上貸款基準利率是4.9%，4.41%/4.9%=0.9，也就是9折，估計是前幾年申請的優惠，現在基本上是申請不到了，不知道你是在哪個城市哪個銀行那一年貸款的，據統計，2018年11月份一線城市首套房平均利率，北京是5.47%，上海市5.19%，廣州市5.62%，深圳市5.61%，而從四大行來看，工、農、中、建國有四大行首套房貸平均利率上浮16.4%，也就是5.70%，你的是下浮10%，4.41%，相差多少你自己比較。
而今年以來，銀行理財產品利率也下滑了不少，但是要找到穩健型理財產品，收益率在4.41%以上的應該不難，我們這邊，最近還能找到收益率在5%左右的，舉個簡單的例子，你現在把70萬元還貸款了，那麼你每年節省50*4.41%=2.205萬元的利息，因為貸款本金少了50萬（不知道你剩多少沒還,暫時就按50萬算吧），而你用這50萬元去買5%收益的理財產品，年收益也是50*5%=2.5萬元，相當於你賺了2.5-2.205=0.295萬元，也就是2950元。
帳算完了，你就知道改怎麼選了吧？
鑫財經
我覺得仁者見仁智者見智吧，看你怎麼想的！如果換成我，我一定不會去急著還完這個貸款的！
手上70萬，貸款50萬，每年利息4.41%，也該是20-30年的年線吧，那麼按照30年的貸款來計算的話每個月也僅僅只有2500元左右的利息，每年僅有30000萬元的利息！而你手上有70萬元的資金，拿出50萬去購買一些理財也會有5%-6%的利息，那麼每年將近1%-2%的利息就是送給你的。如果你做的是一些投資性產品，那更好了！要知道30年，每年4.41%的借款利息在市面上已經不存在了，且有且珍惜吧！
其次要知道的是，你現在擁有的是70萬的資金，相當於70萬的購買力，但是當你把50萬的貸款還清以後，積累出下一個70萬的時候，可能往往需要5年甚至10年了！到了那個時候的70萬購買力，可能只有目前的20-30萬資金的價值！所以現在手裡握著70萬能幹很多，能買很多有價值的東西，甚至能有很多投資的路徑去發展！
最後我想說的是2500元每個月的利息真的不高，再加上每年7%的通貨膨脹率，和你的工資提升率，錢會越來越不值錢，也就是說不但你以後再拿到這個70萬不值錢了，連你每個月2500元的還款壓力也變得沒有壓力！所以我認為不需要還！記住當一個人有了省錢的腦子，他就不會再有賺錢的心思，所以大部分人窮的很穩定！！！
琅琊榜首張大仙
首席投資官評論員陶子認為，房貸是一定一定不能提前還的，這是基本的金融知識，至於錢如何投資，得根據個人情況來。
為什麼不能提前還房貸？除了房貸，還能去哪兒找這麼低的利率，這麼長的時間的貸款，這簡直是國家福利好吧，這麼好的事情怎麼能提前還掉呢？才4.41%的利率，買點時間長的貨幣基金，利率恐怕都比這個高，也就是說你還房貸的50萬拿出來，可以無風險得到比貸款利率更多的利息，這簡直是白送錢好吧，這種福利怎麼能不要呢。
何況貨幣是有時間價值的，而且通貨膨脹的時候時間越長，貶值得越厲害。30年前萬元戶是稀罕事，也是富豪的代名詞，現在大街上隨便拉一個人，銀行卡里可能都不止一萬塊，等再過30年，一萬塊說不定只能吃一頓好點的飯了。因此，對於貸款這件事，今天的房貸可能覺得壓力很大，30年後的月供數額說不定就是頓早餐錢，根本不是事兒。
至於如何投資，看你個人情況了，看你提問的意思，買銀行理財，估計是不喜歡風險投資，那就買點貨幣基金吧，銀行理財或者互聯網貨幣基金都可以。根據家庭情況，長短期貨幣基金錯配，家裡有事能隨時拿出來一些錢就可以了。
