charlesyang164816251
买银行理财产品
你这个利率太优惠了，是在基准利率的基础之上享受了9折优惠，你应该是在2016年左右的时候买的房子吧？当时还是去库存的早期阶段，属于利率打折促销阶段，后面2年买的人都是上浮限购的。你很幸运，这么幸运的事情就不要丢掉了。是否提前还款主要从三个方面来评价，利率高低、分期方式、违约成本。
1、房贷利率高低
房贷利率高低如何评价，要和市场上的投资理财收益做比较，这里的投资理财主要是指银行的投资理财产品，而非市面上的P2P产品，那些产品现在也是8%以上的年化收益率，从前都是10%以上，甚至更高，但是风险比较大，从安徽e租宝、上海的中晋、最近东莞的团贷网都说明这种投资理财产品风险比较高，本金搭上都有可能，所以我们取银行的投资理财收益为标准。
银行的理财产品的收益率超过4.41%的产品很多，做这个理财不难，而投资理财的收益率和你房贷利率直接的差额就是你的收益。如果这个差额是1%，那么50万一年的收益也有5000元。
2、分期方式
目前房贷有两个分期方式，常用的是等额本息，也就是每个月的月供是一样的，他的优点就是前期的压力会比较小，劣势就是利息会比较多，尤其是前期偿还的主要是利息，以50万房贷，30年期限，利率4.41%来举例：利息总额是40万，月供是2506元，刚开始的月供中主要是利息，利息占了月供的74%，这种现象要持续到172个月以后，也就是14年以后月供中的本金才会大于利息。所以你如果是等额本息的分期方式，那么你已经偿还好几年了，那么你提前偿还是划不来的。
第二种方式就是等额本金，这种偿还方式是每个月的本金是一样的，也就是总贷款额度50万除以360个月，这是每个月的本金，因为这种还款方式相比等额本息还款方式本金在前面还了较多，所以利息就少了，30年的总利息是33万，相比等额本息的40万少了7万元利息。占到贷款总额的14%。从第89个月开始利息就比本金少了，这是时间也是大大少于第一种方式的172个月。这种方式的优点是总利息少，缺点是刚开始的月供会比较高，所以前期的压力会比较大。
3、看违约成本
提前还款银行一般会收入一定的违约金，一般是1%左右，具体还是要看当地的银行政策，要具体咨询 当地的银行。
你的利率只有4.41%，这个是比较优惠的，作为个人要想获得如此“廉价”的资金，这辈子都没有几次机会，而且是这么大数额的。当然这个还是取决于你的投资理财能力，如果就只有投资银行定期，或者余额宝的水平，也不愿意去学习和了解更多的一些方式，提前还款也没什么，毕竟比起这种精打细算，不纠结的自然的生活状态也是种享受，这是种精神收益。
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击
壹号股权
房贷利率4.41，属于非常低了，现在不应该还房贷。
70万资金，可以用来分散投资，现在有大额存款，5年期收益率都会超过4.41%。
然后再通过投资一些货币基金或者银行封闭式理财，这样收益率会更高，总之一点70万的 资金通过理财搭配，收益率完全可以超过4.41%，所以如果用资金归还贷款，是不划算的。
以上！
鄧行长
肯定是不还房贷，最合理。因为贷款利率4.41%，随便理财产品都能4.5%以上。
另外，房贷是所有贷款中利率最低的，还完房贷，再用钱去贷款就亏啦。
尤其现在首套房贷都上浮10%-30%，为什么要还以前的房贷？只要不卖房，这样的房贷时间越长越好。
1.保守方案。
所有存款都买理财，但是要分开买，例如60万买定期（分成4份），10万买随时可赎回的类型（应对周转）。60万刚开始这样买:第一份15万买一年期的，第二份15万买180天的，剩30万买90天的。
三个月后，到期的30万分开买，15万买一年期的，15万买180天。
这样60万分成了4股，分别是3月、6月、9月、12月到期，以后每3个月有一笔15万到期，然后重新买一年期的理财。
这样的好处是，60万都是一年期，利率高，至少5%左右，而且每3月还有钱到账，应对突发情况。
2.省心方案。
20万买理财，50万首付换一个城市买房。因为养老保险、社会平均工资……每年都涨，钱一定贬值，同样的钱购买力下降。
现在的50万与20年后的50万购买力肯定不一样。想想10年前每月房贷2000元，可能压力很大，用现在的2000元继续还以前的房贷，什么感觉？
50万的现金买一套50-100万的小户型，然后托管出租，选哪个城市哪个区域，就看自己眼光啦，别买到泡沫太大的就好。
3.创业方案。
留下20-30万，剩下的钱做些自己熟悉行业的生意。
如果自己没有经验，可以拿20万左右试水入股，让其他人有经验的朋友经营，自己分红，感觉靠谱了，可以加大投入。类似于餐饮（同事加盟的火锅店）、教育（朋友开的文化培训机构）……
总之，不能提前还房贷，也别干风险太大的事就好。
骑鲨鱼去冲浪
很高兴回答你的问题。首先对于很多准备买房的朋友来说，贷款在自己能力范围内贷的越多越的好，时间越长越好。即使手上有钱，也宁可贷款买房。而那些贷款买了房的，手上有了钱的，也一定不要提前还款。
因为现在通货膨胀的速度越来越快了，比如现在你的手上有50万，但到了十年后，这50万肯定已经不值50万了。也就是说你现在手上的50万是更值钱的，你为什么不拿10年后不值50万的那50万去还贷款呢？
根据你题目中所描述的，你手里有70万，而房贷利率才4.41%。相对于很多放贷来说，你这个房贷利率算是比较低的了。更何况，现在有很多理财产品的收益都超过你这个房贷利率。当然也有超过你这个房贷利率的理财产品，比如说P2P最高的能达到12%。但不建议你投资P2P，因为风险太大了，可以投资收益在6%以下的理财产品都比较安全。
正商参阅
你这个问题好回答，肯定是选择不还房贷。但是，我想很多人房贷利率不可能这么低，很可能高于5%，甚至6%、7%，这个时候应该怎么选择呢？借这个问题谈谈我的分析：
第一，要理解房贷的特点。房贷基本都是长期贷款，年限在15-20年较为常见，绝大部分选择的是等额本息还款方式。长期以来，对居民住房贷款是执行优惠税率的，基本代表了市场的最低利率水平，而且我国的实际通胀水平一直不低，人们的收入水平在不断提高，所以，长期贷款到中后期都是没有提前还款必要的。即使你的利率暂时高于现在的银行理财收益水平，也不改变这一结论。举个例子，我曾经一位同事，在月工资500元的时候买了一套房子，借了一笔房贷，每月还款500多，当时惊为天人，结果5年后月工资就到了2000。挣了钱他又继续买房、开公司等等，人生如同开挂，早已经离开中部到魔都潇洒了。
第二，持有大量现金不妥当。按照美国早些年对一大批小富翁的调查，结论是这些家庭都进行了合理的投资，而且投资越早，效果越好。我们虽然和老美有些不一样，但在家庭投资的道理上应该是大同小异的。70万闲置，有些暴殄天物了。过去，房产是最好的投资，现在已经过了最好的时期，需要谨慎。
在我的另一个回答里，做了投资的一些分析，简要归纳起来给你一点关于投资配置的建议：将70万分成四份，10万作为备用金，10万购买理财，15万投资办小型实体（比如手工艺品加工、自媒体运营等），35万购买城郊农村宅基地。
沉默的投资者
房贷利率4.41%，贷款基准利率4.9%，相当于基准利率打了9折，在现在的房贷利率行情下算比较好的了。
1、50万房贷，利率4.41%，等额本息，10年支付的利息是多少？
每个月还款5160.26元，利息总额119230.71元。
2、50万理财10年能够获得多少收益？
因为等额本息每个月是需要还款的，50万用来理财，50万本金不是一直可以用来理财的，每个月的本金都是减少。每个月本金减少2506.76元。
第一个月本金是50万
第二个月本金是50万-5160.26元
第三个本金是50万-5160.26*2
....
第120个月本金是50万--5160.26*119
我们以民营银行亿联银行5年期年化利率5.45%计算，月利息为0.454%。
算一下50万总共收益为105228元，比房贷利息多付1.4万，每年多还1400元利息，每个月只多还116元利息，现在的年头，借钱难，万一遇到急事还能周转，有好的投资产品更可以投资获取更高收益，所以不建议提前还。
互金圈
手上有70万元，但是房贷50万，房贷利率4.41，是应该先还房贷还是先买银行理财呢？如果房贷利率是4.41，你能买到稳定收益超过5的银行理财产品，你可以不用先还房贷，可以去买银行理财。但是，千万不能去买P2P或区块链数字货币等之类的产品，那都是骗人的。因为，你这笔钱是要还房贷的只能在安全保本的前提下理财。
银行的理财产品或保险的理财产品里有超过5%年化收益率的，但不是天天有，你要去留意寻找。房贷利率较低，你又比较擅长理财投资，可以不用先还房贷。目前较为安全适合普通投资者的理财产品主要还是银行或保险的理财产品，还有货币基金，现在货币基金的收益降下来了。
另外，还有一个投资理财的产品也适合普通的投资者，就是指数型的股票基金，目前股市在低位，买指数型的股票基金要选择在股市的底部买入，然后等一年股市涨起来后就在高位卖出指数型的股票基金，这样的收益会高于所有的理财产品。指数型的股票基金主要是投资指数类的股票，只要股市上涨就能赚钱，目前风险较低。指数型的股票基金在股市的高位千万不能买。许多把资者买指数型的股票基金总是会把方向搞反，总是在股市上涨后的高位去买，这是错误的。现在股市低位你可以买点指数型的股票基金试试。房贷利率4.41远低于通胀，你如果有能力可以先理财投资。
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金融学家宏皓教授
个人认为是买银行理财，不过要买风险较小的理财产品。
房贷利率4.41%，因为现在五年以上贷款基准利率是4.9%，4.41%/4.9%=0.9，也就是9折，估计是前几年申请的优惠，现在基本上是申请不到了，不知道你是在哪个城市哪个银行那一年贷款的，据统计，2018年11月份一线城市首套房平均利率，北京是5.47%，上海市5.19%，广州市5.62%，深圳市5.61%，而从四大行来看，工、农、中、建国有四大行首套房贷平均利率上浮16.4%，也就是5.70%，你的是下浮10%，4.41%，相差多少你自己比较。
而今年以来，银行理财产品利率也下滑了不少，但是要找到稳健型理财产品，收益率在4.41%以上的应该不难，我们这边，最近还能找到收益率在5%左右的，举个简单的例子，你现在把70万元还贷款了，那么你每年节省50*4.41%=2.205万元的利息，因为贷款本金少了50万（不知道你剩多少没还,暂时就按50万算吧），而你用这50万元去买5%收益的理财产品，年收益也是50*5%=2.5万元，相当于你赚了2.5-2.205=0.295万元，也就是2950元。
帐算完了，你就知道改怎么选了吧？
鑫财经
我觉得仁者见仁智者见智吧，看你怎么想的！如果换成我，我一定不会去急着还完这个贷款的！
手上70万，贷款50万，每年利息4.41%，也该是20-30年的年线吧，那么按照30年的贷款来计算的话每个月也仅仅只有2500元左右的利息，每年仅有30000万元的利息！而你手上有70万元的资金，拿出50万去购买一些理财也会有5%-6%的利息，那么每年将近1%-2%的利息就是送给你的。如果你做的是一些投资性产品，那更好了！要知道30年，每年4.41%的借款利息在市面上已经不存在了，且有且珍惜吧！
其次要知道的是，你现在拥有的是70万的资金，相当于70万的购买力，但是当你把50万的贷款还清以后，积累出下一个70万的时候，可能往往需要5年甚至10年了！到了那个时候的70万购买力，可能只有目前的20-30万资金的价值！所以现在手里握着70万能干很多，能买很多有价值的东西，甚至能有很多投资的路径去发展！
最后我想说的是2500元每个月的利息真的不高，再加上每年7%的通货膨胀率，和你的工资提升率，钱会越来越不值钱，也就是说不但你以后再拿到这个70万不值钱了，连你每个月2500元的还款压力也变得没有压力！所以我认为不需要还！记住当一个人有了省钱的脑子，他就不会再有赚钱的心思，所以大部分人穷的很稳定！！！
琅琊榜首张大仙
首席投资官评论员陶子认为，房贷是一定一定不能提前还的，这是基本的金融知识，至于钱如何投资，得根据个人情况来。
为什么不能提前还房贷？除了房贷，还能去哪儿找这么低的利率，这么长的时间的贷款，这简直是国家福利好吧，这么好的事情怎么能提前还掉呢？才4.41%的利率，买点时间长的货币基金，利率恐怕都比这个高，也就是说你还房贷的50万拿出来，可以无风险得到比贷款利率更多的利息，这简直是白送钱好吧，这种福利怎么能不要呢。
何况货币是有时间价值的，而且通货膨胀的时候时间越长，贬值得越厉害。30年前万元户是稀罕事，也是富豪的代名词，现在大街上随便拉一个人，银行卡里可能都不止一万块，等再过30年，一万块说不定只能吃一顿好点的饭了。因此，对于贷款这件事，今天的房贷可能觉得压力很大，30年后的月供数额说不定就是顿早餐钱，根本不是事儿。
至于如何投资，看你个人情况了，看你提问的意思，买银行理财，估计是不喜欢风险投资，那就买点货币基金吧，银行理财或者互联网货币基金都可以。根据家庭情况，长短期货币基金错配，家里有事能随时拿出来一些钱就可以了。
