1周前，我提到了一個產品——百信智惠存。
活期4.1%、是銀行智能存款。
算是爆款活期吧。
當時它在某些平臺下架了，但在百信銀行自家App端還能買到。
這才1周過去，它在自家App端也要下架了，換成了3.8%的新活期產品——算變相降息了。
這是我的錯嗎？我千瘡百孔的心啊。
不過它是21號正式下架(週四)，目前還有幾天可買到。如果需要，這幾天可買。
我確認了下，降息前買了的話，在降息後，這部分錢支取時還是按4.1%利息算。
位置：百信銀行app－我的－我的存款
說回正題。
上週，我請了一位有2萬平米商鋪的房東，分享了開店的訣竅。
他高屋建瓴，說了自己的看法。
有不少讀者，繼續提了一些問題。
房東小哥又整理了一些更細節、開店要注意的事項，給到了我。
我看了看，覺得非常的乾貨、有參考性，所以繼續分享在這吧。
以下，來自小哥的分享：
———
很榮幸上週能在越越這裡發一次文章，還收到了她的一個紅包。
細看了很多網友的留言，我把自己知道的，開店要注意的事項，進一步梳理，希望能創造一點點價值。
1.租店鋪，首先要看人流。
比如你賣早餐，你倒可以多看看晚上的人流，晚上吃飯或者溜圈的，大部分都是附近住民。
有幾個時點可以關注下：
看上班峰人流（工作族），看下午三四點的人流（比較自由時間的），看晚上六七點吃飯的人流，看晚上十一二點的人流（深夜加班，或自由職業）。
不管做什麼，如果人流比較大的話，會比較重要。
2.停車場
如果你做的店大，人流量大，一定要看停車場資源。
附近沒有停車場的話，“酒香不怕巷子深”的好事——基本就別指望了。
3.一定要注意消費定價
很多人出於自己的愛好和興趣，去開相關店鋪。但你開店是為了把東西賣給別人，不是賣給自己！
所以，不要把顧客消費水平和自己對等。
——注意定價、注意消費水平。
4.網紅產品值得做嗎
現在流行各種網紅店，如果是首次創業，我個人不是很建議搞網紅產品，這種都容易一陣風，火一下就不行了。
比如現在挺火的“泡麵小食堂”，很多都是在虧損。
還是務實一些吧。
5.細看租金
租房子籤合同一定要看清租金，遞增！遞增！遞增！重要的話說三遍。
店鋪不可能1個價錢租給你五年、十年，房租肯定要漲得了，但不是惡意隨便張，所以很多房東用遞增的方法。
所以租房子要看清遞增是每年、還是每兩年——至於差別有多大，和越越講過的基金定投一樣，讓你想象不到的驚喜。
6.租金——儘量談！談！談！
比較大的房東一般不會自己管事，給你的租金還含有經理的提成。
也不要問附近的商鋪租金，有關係的人都認為自己是最低的，更不會告訴你價錢。
總之，多談。
7.看清租房合同細節
有些合同細節裡寫明瞭：到期後不能破壞店鋪的牆體，或到期後要把裝修砸過的牆補上。
很多人生意賠了之後，又因為這些合同細節損失一大筆錢——
要把店鋪修復成原貌，這得花一筆錢。或者自己裝的空調不敢拆，幾十萬的空調只能扔著白白送給房東。
對於租房子來說，這是很重要的。
8.和房東搞好關係
房東不一定比你有錢，但最起碼不會太差。而且他對附近環境比較熟，很多小事情可以互相幫忙的啦。
有些房東的能力可能大到讓你驚喜。和房東搞好私人關係只有好處，一般不會有壞處。
9.多準備資金
最好比預算多準備30%的錢，很多細節要處理，很難完全按緊打緊的預算來。
人員招聘、裝修、開業是否順利……任何一根雞毛都能壓垮一個壯漢。
10.轉讓費
有網友說我沒提到店鋪轉讓費。網友提及的轉讓費，是指店鋪使用權的轉讓，而不是店鋪所有權的轉讓——這個跟房東的關係不大的。
說到這裡，我感覺也很重要，細說一下吧。
舉個例子：A開火鍋店，找房東租3年房子，另外裝修加電路加鍋具費用30萬。
A營業一年後不想幹了，但是和房東的租房合同還沒到期，毀約有損失，所以A把房子租給B。
B也是做火鍋的，所以30萬的裝修和鍋具可以折價賣給B。並且剩餘房租也轉給B來負擔——這就是所說的轉讓費，但和房東倒沒太大關係。
至於水電，採光，附近配套，我就不多說了，以上都是個人經驗，不能代表所有人。
只是分享給大家看看，如果能帶來一點點價值，就很開心了。
以上。
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