春節假期剛剛結束，人們陸陸續續返鄉，投入新一年有序的工作中。春節假期裡網紅重慶依舊“走花路”，吸引了大量的國內外遊客，重慶本地人紛紛表示“為了給遊客騰地兒，整個假期家裡蹲。”
隨著這幾年重慶持續不斷的熱度，重慶各大景點、商圈火爆，解放碑、觀音橋商圈成為購物、美食、娛樂的消費主力點，是重慶旅遊攻略上不可或缺的一部分。然而這條“成名“路上，讓重慶本來就擁堵的商圈更是人滿為患，停車難、排隊久等問題讓人望而卻步。
本地人應該都瞭解，從1997年解放碑商業步行街建立使用開始至今，沙坪壩商圈、觀音橋商圈、楊家坪商圈、南坪商圈五足鼎立，分佈兩江之側，成為主城五大核心商圈。而觀音橋作為北區唯一核心商圈，輻射了整個北區（江北區、渝北區、北部新區）。
隨著近年來外地遊客的增多，如今，觀音橋商圈面對現有的消費體量，逐漸滿足不了飛速發展的消費，超負荷的人流量使觀音橋越發“力不從心”。北區也急需一個商圈與觀音橋齊頭並進。
宜奧商圈脫穎而出，第二個觀音橋指日可待
宜奧商圈作為渝北商區的一個重要位置，具有高客流、高居民數、輻射能力強、交通便利等區域優勢，商圈特色明顯，而且商業競爭小、發展空間大。目前商圈規模初現，客流穩步增長，隨著各大開放商的進駐與各大新興產業的落地，這裡已匯聚著百萬精英人群，未來還將導入人口250萬。
提起宜奧商圈，可能大家首先想到的就是宜家。重慶作為亞洲最大的宜家賣場，週末去逛逛宜家，買點心愛的小物，吃點可口的零食，悠閒的慢生活成為不少重慶人的選擇。同時宜家也吸引不少外地遊客前來拍照打卡。在旁邊，還坐落一處購物天堂奧特萊斯。
小編也實地打探過宜奧商圈，隨著大型物流園和加工廠的搬遷，除了宜家、奧特萊斯兩處大型商業外，周邊分佈的大多待開發商業用地，整體來看，宜奧商圈仍處於培育階段，未來可塑性極強。而宜奧商圈想要進一步發展，就必須要有大型綜合商業體來做領頭羊。
兩江中迪廣場填補宜奧商圈消費空白
目前，位於宜奧商圈核心位置，與宜家、奧特萊斯一條馬路之隔的兩江中迪廣場已經有序建設中。屆時，兩江中迪廣場、宜家、奧特萊斯將成為宜奧商圈的“三巨頭”。
兩江中迪廣場佔地4.1萬方，將建設以“都市趣致生活體”為主題的城市商業綜合體。主要業態規劃將包括超市、美食、影院、親子娛樂等。有主、副兩大商場，兩個業態有所區別，副商場以綜合性親民化消費為主，主商場主打中高端消費。其中主商場-2樓為永輝超市，兩邊商場都按照-1樓美食城，1、2樓主打化妝品、服裝，3樓兒童板塊，4樓大餐飲，5樓健身、電影院的模式打造。
縱觀宜奧商圈，宜家、奧特萊斯主要是目的性消費，兩江中迪廣場則以“都市趣致生活體”的特色定位填補商圈消費空白，著重打造家庭型消費，強調家庭型體驗，其裡面的業態規劃正好契合其定位。另外70%超高的自持比，對項目後期的運營有絕對的保障。自持比越高，說明開發商對項目越重視，對後期運營更有信心，會加大資金對後期運營進行推廣、宣傳，這樣對投資者也是一種保障。
兩江中迪廣場作為宜奧商圈唯一的城市級商業綜合體，彌補了宜奧商圈商業空缺，將帶動宜奧商圈目的性消費模式向休閒生活模式轉變。
下面我們一起來看看兩江中迪廣場的投資潛力！
1、交通
作為一個商圈，便捷的交通是其成長和發展的重要指標。宜奧商圈是主城少有的“雙輕軌”商圈，正處在軌道三號線金渝站和十號線民心佳園站之間，十號線民心佳園站正處於兩江中迪廣場內，可直達商場-2樓。同時向北還有機場高速貫穿，金渝大道、金開大道橫貫其中。雙向八車道的金渝大道不但可直達江北國際機場，還可連接外環高速公路入口，快速引流各區客群。
目前廣場車位有1500多個，旁邊奧特萊斯、宜家還有金山停車樓共有將近7000個車位都可以滿足車位需求。
2、客流量
現如今，位於北區的觀音橋商圈的消費人口有320萬人，佔整個主城的三分之一，消費人口密集，消費需求大。而且隨著重慶“一路向北”，北區已經逐漸發展成富人區，消費人口實力增強。
在宜奧商圈周邊常住人口，方圓十五分鐘之內能到達商圈有90萬人，主要分佈在融創金貿時代、民心佳園，遠點的開車過來十幾分鐘的人和照母山、三亞灣等板塊。按照兩江新區規劃，2020年兩江新區要建成500萬人口的特大城市，這意味著每年必須保持平均23萬的人口導入，從而為宜奧商圈提供足夠的人流。
除了常住人口之外，每年宜家、奧特萊斯帶都能帶來1400萬人次的流動消費人口。完全能滿足核心商圈的要求。
3、知名品牌商家入駐
目前，中迪廣場已經確定的入駐品牌有1.2萬方的綠標永輝，也是北區最大的永輝超市，另有7500方的萬達電影院，還有4000方的威爾士健身和2000方的萬達寶貝王，主副兩大商場提供不同的消費層次品牌，滿足不同層次需求。
現階段，兩江中迪廣場推出商鋪和公寓兩大房源，均在年底交房。
其中商業建築面積在30-70㎡，主商場自持70%，副商場全售，目前4樓已經全部售完，在售信息如下：
另外，兩江中迪廣場推出商圈公寓，5.1米loft，通水電，面積在49-52㎡共9層180戶。商圈公寓用途較多，無論是自住、辦公還是出租，都是不錯的選擇，隨著商圈的發展，也能帶動公寓價值穩步增長。
作為宜奧商圈內唯一在售的城市級商業綜合體，兩江中迪廣場坐擁雄厚實力、成熟區域，兩江中迪廣場的面市必定會打破宜奧商圈的格局，構成三足鼎立的局面，帶來宜奧商圈當紅投資機會，未來潛力無限。
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