開頭一張圖，請問各位網友，我是在哪兒拍下的這張照片？
NO.1 | 壹
好的，現在揭曉，這是W達金街。
當然，帶金的不一定是下蛋的老母雞。比如江北某樓盤，開發商名字+樓盤案名，加起來一共4個“金”，最後也是賣得一比吊糟。
好了，不扯遠，來看看我實探的詳情吧！
關鍵詞一，冷清。
整個金街裡，最多的人有兩類，一個是店鋪老闆，另一個是外賣小哥。這金街那麼大，這裡面那麼空……忍不住吼出了一首《河西空城》。
關鍵詞二，破舊。
瞧這坑坑窪窪的路面，一不小心，真要被路給坑了！
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再看看這斑駁的牆面，哪裡像是有人氣的樣子？
NO.2 | 貳
關鍵詞三，業態亂七八糟。
這裡的業態，可以說是比較雜亂了，比如說一個培訓學校，旁邊可能是個裝修店，或者突然來個做餐飲的外賣店，醫療早教培訓全部擠在了一層。
關鍵詞四，淒涼。
曾經號稱的“旺鋪”，如今只剩下空置門店留下“旺鋪出租”的字樣，還在營業的門店，除了幾家快餐店，基本被培訓機構所承包。
甚至，我在樓梯間竟然還看到了不明物體，旁邊附帶幾張衛生紙(請自行腦補)。
作為建鄴W達城市綜合體的重要組成部分，W達金街一開始的定位十分鮮明，是作為W達廣場的一種補充，本身更偏向於休閒的步行街。
從W達金街內部的設計看來，三層樓高的金街通過天橋、連廊、自動扶梯連接，在此前的規劃裡，是將此打造成為一個以餐飲、小吃為主的商業一條街。
不過看看這租金，堂堂河西竟然要被仙林湖給幹下去了？也是淒涼無比了……
NO.3 | 叄
城市中心需要一條文化街，W達廣場就是城市中心！多麼美妙的廣告詞！拿南京河西的這個金街來說，位置差麼？完全不存在！
然而查了資料，到處都是吐槽，現在的“金街”更是成為W達最為行業所詬病的產品，被稱為“做一條死一條的商業街”。金街商鋪怎麼了？
六安W達廣場郢爰金街雖早已建成，但人煙稀少，來逛街的人屈指可數。空蕩蕩的街道，一絲人氣也沒有。不少商鋪大門緊閉，鋪內空蕩蕩，甚至還有的店鋪門面被木板圍蔽起來。不少店家曾因人氣問題，而跟W達方交涉多次未果，有的店家乾脆暫停營業，有的則支撐不住而倒閉。
（六安W達郢爰金街實景圖）
到了晚上，唯一有人氣的地方就是小孩子玩的娛樂設施。
（六安W達郢爰金街實景圖）
武漢菱角湖W達街鋪交房一年多，出租率只有3成左右，已出售的街鋪運營不佳，導致業主輪番投訴。
上海江橋W達廣場部分商鋪開業6天就停業，此後數次改造，幾次復業依然未能實現持久運營，百餘套金街街鋪中至少有一半空置。
上海寶山W達廣場，室外步行街同樣大半空置，玻璃門窗上貼著都是招租的告示，與商場內形成鮮明的對比。部分工作日客流稀少，毗鄰的W達金街甚至有近半商鋪空置待租。
鎮江金街更像一個被遺棄的“孤兒”，曾經號稱的旺鋪，只剩下空置店鋪的門上見到“旺鋪招租”字樣。
廣州白雲W達廣場開業以來空置率依然頗高，室外的街鋪十分冷清，入駐的商戶流失率至少30%。在C區門面前的行人通道人跡罕見，慘變成了停車場。
襄陽W達廣場金街售出去的商鋪基本屬於關門狀態……案例太多太多了，就不整理了。
從W達對金街的整體運營管理方式上可以看出，一方面，W達享受著耀眼的光環，高高在上；另一方面，又利用了它的影響力去誘惑了很多的投資者，散賣商鋪，剩下的由商戶自己經營管理，而後期經營的這些風險最終必將由商戶自己來買單。
W達進駐許多城市走的正是輕資產模式，看的就是人口、城市的租金和投資間的比例關係。
金街首先是一個變現工具，對W達的現金流起到很大作用；同時金街又是統一經營管理的（你買了我不主動幫你招商，但是你自己或者有人主動來租你的店面了，業態我說了算）。
NO.4 | 肆
老王在2018年的工作總結中表示，按照投資協議，W達商業今年內要剝離所有房地產業務，一平方米房地產開發也不能有，成為徹底的商業管理運營企業。同時2019年W達廣場資產證券化要做起來。
他認為，像W達廣場現金流好，資產又有升值空間，這麼好的物業，我理解在市場上應該屬於稀缺資源。
所以，金街還有戲麼？
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