千里奇才
房价上涨期间，确实一房难求，如果有房不卖，可能就是要涨价的意思，再过几天还要给你涨价呢，另外，制造出一种一房难求的这种氛围，促进快速成交，代表房地产真的火热，你的这个情况，确实是中介演戏的成分比较大一些，如果是二手房，那无可挑剔，开发商卖的房子，不可能就剩一套房。
你这遇到的就是良心中介了，还有更神套路的，另外安排几伙人一起看房，如果你看中，对方也看中了，怎么办，对方就要下定金，你就着急，你着急之下也容易下定金，经过盘旋，经过协商，或者经过涨价，最后你买到了，实际上其他的人都是安排过来的，故意给你演戏的，而且非常真实，有售楼员带着看房，有人在那谈价格，都是为了演给你看，这个时候你若是识别不出来，你就买了，买了就买了，也无所谓，满意就行，最主要是花了高价钱，自己还不清楚，他们故意制造出这种，紧张气氛，一方面是为了快速下单，一方面表示要涨价。
一切都是利益的驱动，开发商为了卖点高价钱，中介为了拿到高佣金，买房的人，为了买到好房子，在这三股势力共同的驱使下，好的房源，就会面临着涨价，一房难求，等等状况，也有真实的状况，的确是这样子的，当然也有很多演戏的，刚开始可能会是这样演戏，后来可能就变成真的了，真的是一房难求了，而且没有演戏的，房子真没有了。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来啊！
乐福居
捂盘惜售只是开发商或者中介的一种影响手段。当然了，不同的市场环境，不同的阶段，营销的方式是不一样的。
首先明确一点，题主遇到的中介也只是一个销售渠道，所以无论是中介还是销售大厅的案场人员，所销售的房源都是一样。
题主遇到的情况一般出现在楼盘的清盘阶段，因为一般刚开盘阶段，需要的是开盘大卖，需要在开盘开始阶段去化掉大部分房源，而且房源充足，所以不会捂盘出现这种捂盘惜售的情况。
在前期没有售卖完剩下的房源，一部分是因为楼层原因或者其他各类原因，剩下的一小部分房源，还有一小部分是之前已经订出去的房子，因为各类原因，退出的房源。
所以在后期，到售楼部买房时，可以选择的余地不大，当然了，不同的开发商，不同的定位，不同品质的房子，销售策略也是不一样的。
对于一般的楼盘，很多购房者到售楼部看完，有一部分人会觉得没有喜欢的楼层户型，很多人意识中会觉得剩下的房子是没人要的房子，是不好的房子，所以在做购买决策时会比较犹豫。所以对于这个阶段的销售策略，不会拿出那么多的房源供购房者选择，因为每个人都害怕失去，所以拿有限的房源，不但可以促使犹豫型的人尽快下决定，造成房源销售很快的感觉，并且可以筛选一部分购房者，如果后期开盘，也能锁定一部分潜在客户。
当然了，不同的市场时期，销售策略也是不一样的。对于市场交易活跃的时期，人们购房情绪比较恐慌，所以基本不会出现这种销售策略，只需要控制开盘时间以及开盘数量，就可以达到清盘的目的。
当然了，对于购房者来说，买房毕竟是大事，需要对比，需要权衡考虑，因为每个人性格的不同，对于买房做决定的周期不同，当然了也不会只考虑一个楼盘，所以对于楼盘在销售时，所有的销售策略也只是为了缩短购房者做决策的时间（对于靠忽悠销售的另当别论）。
当然了，所有的策略，成功的前提都是购房者对于房子的意向程度，如果压根就不考虑的东西，任何的策略都是徒劳。并且无论各种销售策略，都有适合的人群。所以对于购房者来说，不要盲目做决策，但是也不要盲目自信，不要真的因为失去而后悔。
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老何侃房产
其实，这不是套路的问题，而是事实。
开发商说没有了，有可能是在开盘的时候卖得差不多，你没有在开盘的时候去买，当然选择的机会就不多了。
开发商在卖房的时候，不是修建多少房，就要卖多少房。
开发商卖房也是有计划的。
一个是卖房要有预售许可证，政府批准了你这房可以卖，你才能卖房，不给你预售许可证，你就不能卖。
另一个问题就是售楼部或者开发商就只有这么些人手，营销，策划，工程，报建(跑政府部门),广告，园林，合同，拓展，安保，后勤等需要做的事儿，协调的部门都比较多。
卖的房多了，签合同的人也多，缴费的人也多;你的合同还没有签字，他的什么费用还没有缴纳，其他的事儿也会跟着多起来，事多了就有可能忙不过来;有些重要的事儿，有可能搞忘记，没有做好，也可能耽误买房的人。
中介的房源也受制于开发商。
开发商说有房源(或者有代理公司，也叫甲方)，也就有房源，开发商说没有房源，中介也就没有房源，有不有房源，中介也是很被动。
有些人在按揭贷款的时候，由于征信或者流水不过，首付款暂时还不到位，也有把房退出来的;也有可能交了诚意金，家里面购房的意见不统一，过后又来退房的都有，这都很正常的。
比如我是重庆的，重庆在按揭收集资料这方面就做的比较好。
你要按揭买房，那好，你先到人民银行把征信打好，流水打印好后再来选房，这就避免了选房无法做按揭退出来的问题，也节约了买房人的时间和精力。
这个问题就分享到这里，有何问题可以在下面留言或者私信。
重庆老杨侃房
个人觉得，现在政府强调房住不炒，说明调控的决心不动摇，希望开发商收起幻想（例如楼市松绑之类的），但对于刚需购房者来说，现在无疑就是最佳的上车时机了，如果买房的话，尽量选择合适自己的房源，例如周边配套，通勤时间（一般控制在45分钟以内），挑大品牌的开发商（至少烂尾的机会不是很大），最重要的是买限价房，因为现在一房一价，不要超过政府的备案价，该出手就出手！！！
陪君聊房
开发商（营销总）自己对市场需求把握不准，举个例子，之前一个朋友公司做的项目，本来对项目出售没有太大把握，也做好了每套房子的价格（相对较低），前期认筹阶段放出的房源数量也确定了，结果开盘当天瞬间被卖光。对于开发商来说价格能卖高点当然选择卖高，第一批房源销售完，他们赶紧修改了销售方案和价格，有了第一次教训，也不敢一次性就把房源放出去，都会看形势捂着卖；
第二个开发商和中介捂盘，跟我们平时在超市买蔬菜水果一样，店家喜欢把不太好的提前卖掉，或者放在显眼的位置，把有优势的放在高峰期出售；
还有一种情况就是开发商和中介单纯的逼单行为，就是告诉你没有了，只剩这个了，要买不买，不买别人就买了，后面的房源按同样的套路来做。
地产懒知识
近些年来，“捂盘惜售”字眼在媒体对房地产开发商的报道中一直盛行不衰。随着今年房价上涨，各大媒体再度屡屡提及，将之归为房价上涨的主要原因之一。“捂盘惜售”影响之大，以致“国六条”实施细则将“捂盘惜售”与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列，并表示“要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚”。
“捂盘惜售”提法的起源已经无从考究，从字面意思理解，应该是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”。从房地产销售来看，这种提法有点滑稽，据笔者对房地产业的了解而言，还没有哪个发展商会“舍不得”把房子拿出来卖，可以说，实现销售是开发商的最终目的，所谓“落袋为安”，但是选择何时销售则是开发商的一个策略考虑。因此，捂盘惜售所反映的只是一个表面现象，其本质是开发商采取的一种销售策略，涉及到的是对销售时机和推售节奏的选择。我们认为，开发商是理性的经济人，存在着利润最大化的追求，但是，开发商将为其在追求利润最大化的过程中所选择的行为承担风险。
太原新生活
走长远角度上来讲房产价格还是在不断上涨，
不能及时销售的情况是有的，开发商资金链断裂，暂时还没有找到新的接盘的开发商，
还有一开始开发商会拿出少量房源来开盘，一，吸引眼球，二，试探市场，三八不是很优质的地段卖掉，
一般开发商也会选择规划比较好的地段集中拿地，这样势必会相互带动房价，
在开发商能力承受范围内，房产的增值是高于银行抵押贷款的利息的，所以开发商愿意捂盘！
还有就是开发商也是有心理价位的，如果当地限价，限售势必会影响房价，所以如果达不到利润指标一般也不着急出售，
政府在出售土地时对建成时间是没有限定的，所以除了银行利息不产生任何成本！
还有就是开发商的营销模式，集中出售，人人抢房。
心血浇灌未来
没有具体时间城市，不好判断。说一下郑州楼盘的情况。
2019年初郑地新港华苑开盘13000左右，南二环双地铁，比周围楼盘便宜1500左右，半个月清盘。真的清盘，本来就两栋楼，而且开盘前内购了不少套，抢手小户型没开盘前就没了，例如60平小两居投资或是出租都不错。内购价格不到12000，部分内购户通过中介转售13000，依然被抢购，瞬间赚了10万，内购的还没有网签，买房直接和开发商签约，双赢。不到一个月的时间内，陆续出一些房源，然后彻底没房了。
还有一种情况，一些尾盘，开发商急于回款，低价销售，又不敢宣传，怕前期的业主闹事，通过中介以退房的理由销售。
楼市好的情况或者行情不明，开发商会捂盘，等待升值。
现在这种行情，更像前两种，销售员业绩压力大，会想办法给你找房源。
寻石11
个人感觉是销售的套路。
物以稀为贵。
当新楼盘刚开盘的时候怕客户选择余地太多，成交速度慢，所以就放少量的盘。
客户一看，就这少的房子，置业顾问那边也会催得很紧，不停的打电话销售，这样客户成交的速度就上来了。
当你在考虑犹豫的时候，刚放出来的房子就卖完了。
这样会给你造成一个错觉，这个楼盘很好，卖的很快，不赶紧买就没有了。
另外一个捂盘的原因是要看房价趋势和客户量，开发商会适时的调价。
为什么调价呢，因为告诉你我们楼盘卖的便宜了，得涨价，因为涨价同游有人买。
客户心理一般都是买涨不买跌。
想着错两天一平方错几百元这个心理谁都过不去。
当然也不排除那些本身品质非常好的楼盘，开发商实力强大，
开盘当天就全部卖完的。
比如HD，BGY等。
只是太聪明
从现在开发商的角度来说，有两个原因，一个是确实没有房源。另一个原因是，好卖的故意卖高价，不好卖的并没有捂盘惜售。开发商以高价的形式变相惜售，现在房管局管得严，捂盘难。
从中介的角度来说，房子是房主的，销售没有捂盘的权利，恨不得自己赶紧成交赚佣金，你不成交别人也会成交，所以对于中介是没有捂盘那一说的。
