中华野史
买得起的早都买了，甚至一家有好几套的。买不起的掏空六个钱包都够呛。投资的能脱手的早跑了，脱不了手的都不想砸到手里面。改善性需求，也不足以支撑整个西安的楼市。所以这就是西安楼市的现状，在全国大环境都是一片跌势的情况下，西安也不可能一枝独秀，只是反应慢了而已。
房住不炒未来一直都会是主旋律，至于房地产税的出台也是早晚的事情，希望西安房价涨上去的人不知道是什么心理？
经济产业不占优势，人口数量不占优势，宜居环境不占优势，凭什么西安房价就能涨上去？
小心别让自己成了接盘侠，当然，刚需自住除外。
浪西安
知道房价为什么涨吗？作为一名工作十年，从事房地产策划推广广告公司的设计师。我见证了西安房价的跌宕起伏的十年。
十年前，我才入行的时候，那会工资一千多，房价三千多。到了二零一二年，地产市场已经涨到了六千了，典型本土地产，如天朗地产。那会恒大绿洲的房子才四千多，还是精装修。很多小开放商，包括城改，棚户区还有首付一成，如融尚第十区，房价三千一平米，我好几个同事都买了，那会还不确定有没有房产证。二零一四年的时候，融尚的房子交房了，我同事每个月租出去一千八，房贷才一千三，还能赚差价。
二零一四年，一五年的时候，西安房地产进入停滞期，很多开放商资金链断裂，给我们广告公司月费都付不起了。都是抵房子的首付，很多广告策划公司都死在了二零一五年，我的也被劝退裁员了两次。因为我的工资已经很高了。
到了二零一六年，西安开始引进人才落户，新的接盘侠来了，我要感谢你们，让我们的大西安市场活了，房价又开始上涨了，医院人满为患，上学也要摇号，你们来了，就别想回去了，乖乖的给我们当房奴吧。😄😄😄
一只柔软的蟹子
三年内，西安房子必然跌破8000,或者5000。虽然我也有房子，但也不觉得房子会涨。
为什么会跌？第一，供大于求。别处不说了，沿着浐河两岸走一走，从长乐坡到雁鸣湖，一个接一个楼盘，都有几十个，这还是靠近三环，三环外更多。连北郊，高陵户县都开发成楼盘了，哪有那么多人买。今年人才引进，引进的也有不少是没钱的。不过是给限购政策下想买又不能买的人提供方便。目前80后基本都买了，90后买不起，后继无人。
第二，购买力问题。有几个表弟表妹同学，大学毕业都没合适的工作，有的根本没工作。西安就业形势并不乐观，缺乏大中型企业，大多数人在私人皮包公司上班，每月三四千工资，朝不保夕，拿什么买房，还贷款？别给我说六个钱包。西安大部分人都周边贫困地区来的，像商洛。父母祖辈目前都靠人供养花钱治病，谁有钱给你买房。找亲戚借钱么？你试下就知道了。
第三，全国都在跌，西安不可能独善其身。
总之，西安房价暴涨，纯属当地为了应对债务，联合地产商，中介人为炒起来的，就像2015年的股市，随后到来的，必然是漫长的阴跌。建议没钱的，不要考虑买了，捂紧钱袋子。
秦岭夜谭工作室
从数据来看，过去一年西安的二手房的确涨幅很大，但涨幅没有翻倍，涨幅在34.9%。
从曲线图能看出来涨幅明显
但新房的涨幅就很大了，一些区域的新房价格的确实现了翻倍，目前西安新房的均价已经到了15000，综合新房和二手房的涨幅来看，西安的涨幅达到了42%，放眼全国来看，都是比较高的。
可以看到今年11月西安的平均房价已经到了10186元|平，涨幅超过来了南京、长沙、武汉等城市。那么问题来了，西安房价上涨的原因是什么？
今年以前，西安的房价长期维持平均7000左右的水平，为什么一直不上涨呢？这要从供需关系来看。
从这张图表可以清晰的看到，从2010年到2015年，西安的常住人口从不到850万涨到了870万，5年时间人口增长了20多万，这对于一个二线城市来说，几乎可以说没有增长。
而西安的土地供应相对来说就比较充足，也就是说过去西安的供求关系是比较健康的，这是房价没有上涨的原因。
那么2017年房价为何上涨了呢？截止2016年底，西安的人口净流入为58.28万，这对过去五年之和还多得多，人口的涌入导致供需失衡，这是房价上涨的一个原因。
另一个原因则与全国大环境有关，2016年开始，北上等一线城市开始控制人口，一些外溢的人口除过在环一线之外置业，也有一部分前往了部分二线城市，包括杭州、武汉、南京、成都、西安，这些城市也是今年楼市表现较火的城市。
所以这几年部分二线城市会迎来人口的快速增长，房价上涨是必然的，但是会一直涨下去吗？我认为不会。
首先，国家已经在强调“房子是用来住的，不是用来炒的”这个理念，并且出台了一系列控制房价的政策，将来还会推进“租售同举”，“租售同权”，已经在一线城市开始推行，二线城市也会推进。
其次，当人口稳定下来，房价也会有所回落。二线城市毕竟不同于一线城市，承载能力有限，尤其是西安，经济增速虽然较快，但经济总量还不足以支撑其稳定高房价。
再者，明年国家很有可能对今年房价涨幅较大的城市再采取调控政策，西安的房价明后两年很难再继续上涨。
佳爷房谈王佳
你好，
西安的房价在已经过去的2018年里，芝麻开花节节高，非常疯狂的翻了一倍。深层次的追寻原因，个人认为这也不是偶然的，是之前房价偏低，落户政策，国家设立中心城市等等，很多种因素交集在一起后形成的一个必然结果。
关于未来一两年的房价走势，个人一直认为会是先平稳后增长，但不会出现2018年那样的疯狂式上涨。理由有以下三点：
第一目前西安的房价均价在一万三千左右，这已经是一个足以让大部分年轻人望而却步的数字了。西安政府目前又进一步的放宽了落户政策，吸收有才华的年轻人落户，而正是这些年轻人都是刚需族，却买不起房。不能安家怎能安心。所以政府一定会控制房价平稳的。
第二西安本地居民大部分都有两套房，可以说没有购买需求。很多买房用来投资的人，目前都处于观望状态，不会在出现去年那种买房如同买白菜，楼盘刚开就被抢购一空的现象了。
第三房产税呼之欲出，这让之前买多套房投资的那部分人心里很是不安。不安之后自然会把手中多余的房出售掉，市面上挂售的二手房多了，势必会对新开盘的楼价起到抑制作用。
综上所述，个人认为未来一两年房价的走势会先平稳后增长，但不会大涨。如有不同见解，欢迎留言指正。谢谢。
年年先进
去年西安房价大涨，涨幅居于全国前列。城区均价也已轻松突破万元大关，许多人说西安买房已不划算。实际情况是怎样，西安房价跌了吗?
西安是干年帝都，关中平原经济圈中心城市，关中平原经济圈已纳入国家发展战略，新晋升入国家中心城市行列，这些都强有力的支持了西安的房价不会下跌! 
西安已在全国加入抢夺人才大战。现今社会，人才就是先进的生产力，哪个城市有大量人才涌入，哪个城市就会不断提升，深圳就是最好的例子。 西安市政府要求2020年西安常住户口要达到1500万人。加之世界五百强的不断进驻，由此带来的高薪资白领阶层将会越来越多，他们将强有力支撑西安的房价。 有意在西安就业和创业的人员不断进入，加之炒房客的介入，西安房价将走入长牛，不过今年别指望大涨，毕竟有人在上面盯着。 
行云流水1437995
一个字:涨！三个字:肯定涨！
理由如下:
1. 西安被确定为国家中心城市之一，人口的流向趋势是由农村到城镇，由城镇到大城市，由大城市向中心城市聚集。而来的人是肯定得有房子住的，需求趋旺。
2. 西安房价与相近中心城市成都、重庆等还有较大差距，而现在高铁开通，更缩短了距离，房价也有拉近的吸力。
3. 西安正实施大西安战略，陕西也实施加速西安发展，拉动带动全省发展战略。西安加大了招商力度，有更多大项目、大企业落地西安，有产业就有就业，有就业机会才能吸引人才安居发展。发展速度大于建房供给速度，房价只能上涨。
4. 西安目前人口8百万，近年目标是千万人口，大的供需差，房价不涨咋办？
5. 房价稳定慢涨是正常的，过快上涨，过高房价对地方经济持续发展是不利的。所以，政府会继续加大供给，调控房价在一个合理范围内缓满上涨。
总之，大趋势，涨。但上涨幅度会趋小。当西安与周边中心城市房价接近，当西安人口净流入趋零时，房价就该阶段到位了。
中科booklong
西安上班族50-60%工资在3千到5千之间。还是在皮包公司上班，朝不保夕，随时面临失业。只有那么很小，很小的一部分家里有关系的 在仅有的几个事业单位。而且硕士学位以上的人士都跑到北上广这种大城市发展，定居。
西安首先没什么大企业，就业环境极其差。工资极其低。三个月的工资不吃不喝也买不起西安1平米房。很多人的工资都没有每月的房贷月供高。我真不理解，难道房子比生存重要吗，一定要玩命的买吗。
Lisa152531251
刚需买房要趁早！目前西安的本地居民首付比例提高到40%大概在40万左右，这对很多刚需族来说是一大笔的开支，趁着目前房价的高位盘整，也许刚需还能挑到自己满意的房子，等到城市新一轮红利爆发，刚需估计只能找个地方默默哭泣了~要知道，对很多刚需来说，赚钱的速度永远赶不上房价瞬息涨幅的速度，我只能说西安楼盘，且买且珍惜，也许留给刚需的机会真的不多了！
至于改善人群，以及投资人群，小编只能说理性会让房价变得可爱，从短期来看，西安的房价不会出现太大的涨幅，因此短线收割的朋友要慎重，长期看好西安房价的则可以理性入手。
王子军
西安房价上涨并无道理，首先你要发展为一线城市，基建必不可少！就比如深圳，你家家户户都是上亿资产，住着小渔村符合吗？所以一个城市的发展都是从基础配套开始发展。老旧危楼必须拆除！那么将面临着就是拆老楼建新楼。为什么去年会出现抢人大战？一方面是增大人口基数！其二是引进人才，买房必不可少！西安作为十三朝古都，当时都是聚集在长安，后来人口越来越多，但是供给的话满足不了，一方面由于当时交通不便而不得不搬离！可见交通是重中之重！可以看看现在。高铁，机场，火车等，让现在的出行更为便利。人流带动物流，物流带动财流。这将让西安发展更为强大。再说目前西安三年内将清零三年内所有城中村改造房！也就是说政府非常重视西安的发展，这已经是板上钉钉的事情，而且此次将会从实物安置慢慢转移到货币安置，这也意味着会有更多的资金流入房地产行业！同时政府也发文19年以后拿地的开发商将全面实行精装修交付，羊毛出在羊身上，价格可想而知！
同时也是对开发商的一次考验！精装修也意味着开发商建设周期的增长，所需费用也必然加大，这将对开发商资金能否正常运转而必将淘汰一批小型开发商。虽说大型开发商是好，知名度高，质量安全，但也是价位高，而小开发商价位便宜以后可能想找都找不到了。所以近几年等下跌的，那是不可能，最多就是政府维稳！政府想看到的不是暴涨暴跌，而是稳健发展！愿所有朋友们都发大财，愿这座城市有各位的一席之地，在此给大家拜个晚年:祝朋友们新年快乐！
