潘文军的满汉全席

一幢楼盘建筑成本以现在的人工和材料来算绝对超五千。好多人跟本不懂，老说成本一千几百。其实他们不明白，建筑成本是包括整个楼盘的基础设施的，也包括绿化和路面。别老想着盖一层楼成本多少，自己盖的楼你成本是没有没有包括路面，水电，消防，绿化，占地滩分，公共设施等等等的成本。当然，这里说的是建筑成本超五千，当然也和楼盘的绿化面和公共设施占用率。以现时很多城市的土地出让来算，地价也不低。所以楼价有有需求的城市真的不可能跌多少，更别说瀑跌。除非建筑工人工从几百一天跌到几十一天，沙子从几百一方再跌回几十一万，钢铁从三四千跌回一二千，石子从几百跌回几十。如果你认为你的工资会越来越低。估计到时楼价就真的要跌了。

黎笨

2019年开年以来，各大城市限购松绑导致楼市再遇小阳春。不论你信与不信，楼市回暖了，售楼部里开始庭若市起来，买房的人多了，房价也就有了上涨空间。

据央媒最近几月的报导，一二三线城市房价均成上升趋势，其中二三线城市涨幅较大。

我认为今年房价上升的原因主要来自以下几个方面：

一、限购政策的执行到现在已经两年多了，在限购、限价、限售、限签的政策背景下，限购区域内的房价得到了控制。但地方财政支撑不住了，开发商房源得不到去化，资金无法快速回笼导致土地滞留，地方财政失去主要经济来源，政府肯定要放开一点。

二、开年来，各地城市陆续放松限购，有房票的人增加了，市场开始出现回暖迹象。自古交易有市才有价，买的人多了，卖的人就会坐地起价，价格自然也就高了。

三、市场周期原因造成阶段性房价上涨。按楼市的销售数据来看，每年开年后，楼市都会出现一个小高峰。因为很多购房者年前就在考虑购房或者已经看过房，但因年底资金不到位而买不了房子。年后资金已经回笼，所以开年后成立量增加，这也是常说的“金三银四”。

四、通货膨胀导致钱越来越不值钱，而需要花钱买的东西价格却越来越高。房子是这样，其他商品也是这样，货币贬值了，交易品的价格也会水涨船高，因为所有产品的价格都是基于市场需求来决定的。房子也是商品，所以房价随市场而波动很正常。

五、利率下浮跟交易税减免直接让购房者比之前省了一大笔费用，购房费用减少导致很多刚需群体匆忙入市，间接的推动了房价上涨。

大师侃房

很多人把房价和道德挂在一起，你说可笑不？

不管是不是数据显示房价涨了，或者预测房价要涨，都是“托”，甚至有人爆粗口；而不管事实真相，只要说房价跌，都被捧着成为“人民的专家”。于是，前些年骂任大炮的，夸牛刀“有良心”的，现在怎么样，房价因为某些专家的“良心”建议声讨降了吗？

1、六大行2018年新增贷款一半流向楼市

最新数据显示，六大行中关于个人住房贷款的新增额度及占比，发现六大行新增贷款5.13万亿，其中个人住房贷款的额度2.53万亿，几乎占据了新增贷款的一半！

与此同时，首套房贷利率连续3个月下跌，对于购房者来说， “杠杆+低利率”显然是买房置业的好时机。

2、房企融资难度、融资成本降低

今年，融资闸门开启后，房企的融资动作便日渐频繁，不仅规模加大，成本也明显下降。房企正迎来近一年多来最好的融资环境。央行数据显示，1月份社融同比多增1.56万亿；人民币贷款增加3.23万亿元，同比多增3284亿元，创下单月历史新高。

房企融资环境持续改善，融资进展也颇为顺利。据不完全统计，春节后的这段时间里，相继有20多家房企发布融资公告，且融资成本整体较去年年底有所降低。

中原地产首席分析师张大伟分析：从趋势看，预计后续房企融资的难度有望继续降低，资金价格也将继续下探。

3、一城一策，各地结合实际“微调”楼市

在一城一策、因城施策的指导下， 2018年底开始，超过30个城市微调楼市调控：取消限价，放开限售，解除限购……

与此同时，有越来越多的城市加入了“抢人”大战，石家庄设置提出“零门槛”落户。

加上各地土地拍卖火爆，北上广深一线城市二手房成交量创新高，所有的现象都表明，楼市或将进入下一个“上涨周期”！

然而，个人也认为在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，房价暴涨的可能性依然很小，但是稳步上涨却是非常有可能的，用经济日报去年底的一篇文章来说：群众的收入涨幅超过房价涨幅，是让价收入比逐渐变小。

还能说啥，努力工作呗！

疯狂太原人

自春节过后，房地产市场有所回暖，这是不争的事实。因此也有人说楼市的‘小阳春’来了，意味着房价又要开始大涨。尽管房价有小幅上涨，毕竟不象有些人预测的那样。最近，房价要进入新一轮上涨的猜测又逐渐多了起来，各种不同的声音彼此起伏。房地产市场到底何去何从呢？

我始终认为，既然决策层都认为房子是用来住的，不是用来炒的，难道仅仅是说说而已？既然中央已明确房地产市场要把控一个‘稳’字，能让房价无度上涨吗？我认为这绝不可能。

目前房价上涨的主要原因，个人看法主要有这么几点。

1，取消限价限购，给房地产松了绑，增加了交易量，引起了价格波动。

2，金融政策的调整，给房地产市场的融资带来了宽松，也为购房者减轻了一小部分压力，客观上刺激了房地产市场的活力。

3，多数地方政府对土地财政的依赖性丝毫未减，直接推动了房价的节节高升。

对此，也有人认为，自古以来有市才有价。只要有人买房，就说明房价还不是太高，等到房价真正高的离谱，也就不会有人买了。事实真是这样吗？不是！现在的房价已经超过80%以上的人群购买力，如果一味升高房价，想遏制炒房都难，因为他们有钱，没钱的是咱们老百姓！如果这样，就会彻底进入恶性循环。

现在不可否认的是，也的确有恶意炒作的成份。而事实是，一二线城市的房价只涨不跌，因为国家对城市发展的定位已经明确。三线城市稳中略升，四线城市力争保稳。这很有可能成为一段时间内房地产市场的态势。

个人意见仅供参考，欢迎各位共同探讨。

平淡如水5343

你思我想，与众不同的回答！

这个，我觉得有些靠谱！

究其原因，大约主要在以下几个方面：

第一、多年来房价问题一直困绕着人们，几乎上涨涨不休，有关部门下足了功夫，可是收效甚微，房价上涨幅度虽然有所减缓，但就是降不下来。

第二、虽然在建住房库存不少，但是利益悠关，尤其是各方面的利益交织在一起，这房价想降都难。比如说，同一个房地产项目，如果现在大幅度的降价，以前的购房者肯定心里不平衡，如果坚持要讨个说话，还真是个事。

第三、目前住房过剩已经成为不争的事实，一家多套房屡见不鲜，但是住房的刚性需求依然是正常现象，一方面年轻人追求时尚，一方面人们立足于改善住房条件，因此新建住宅的仍然有关一定的市场需求，这房子涨价倒似乎是顺理成章的事，谁也奈何不了。

总而言之，房子涨不涨价是个事，你需要不需要又是另一回事，这房子关乎国计民生，价格一直就这么涨下去，估计应该不是什么好事。

潘文军的满汉全席

最近一直在炒作房价上涨，很多都是在自媒体上的消息。

房价已经在比较高的点位，如果继续无限制的上涨，只会迎来更严厉的项目措施。

但是不可否认的事实就是，大多数城市的房产交易量都在上升。

年初的会议依旧确定的是房地产市场的健康稳定发展，由于2017和2018年的政策管控，房地产市场迎来一段稳定的时期。

各地棚改政策的变化，也从一定程度上影响了各地政府的土地供应。土地拍卖又开始火了起来，拍卖溢价的情况再次出现。

各大房地产商在年初也进入了屯地的时间段。

另外，城市化建设的不断推荐，导致城镇人口数量在不断上升，买房逐渐成了城市人口的标配。

三四线城市对于年轻人结婚的条件，已经从原始的“三金”，变成了“房，车，钻”，房子已经成了必需品。

在外打工的年轻人在见识了城市的发展和竞争激烈的社会之后，买房更成了一种被认可的标志。

白话房时

在新的一年里，的确有很多地方，在悄悄地调整降低房贷利率，而且限购政策有所放松，甚至到期，那么，房价上涨是一定的，因为只有房价上涨上去，才有可能增加交易，房地产遇冷，或者房子出现降价，这是政府不愿意看到的，而稳定的房价才是最重要的，既然要稳定，肯定得用交易量，来把房价稳定住，于是放开政策，交易量增长。

交易量一增长，房价上涨就有点抬头，不过还好的是，并没有太多的增长，因为调控的幅度，基本上也不是太大，也就是调整一下利率，有的地方用户口调整一下购买力，还有一些地方，交易量增长，是因为拆迁，比如说上海，三月份增加了将近100万左右的交易量，主要是因为拆迁，促进了交易量的增长，当然，房价也有点抬头。

特别是有一些地方，限售政策到期，可能会有大量二手房涌入市场，这个时候提升交易量，就会增加房地产，二手存量房的流通，只有流通起来，那么房地产市场才是一个稳定的市场，只要有交易，价格就不会往下降，只要放假稍微增长，那么购买的人会更多一些，这就变成了一个良性循环，其实真正的原因，特简单，就是怕二手房批量上市，那么房价会有措手不及的下降，就不太好玩儿了，不仅仅房价涨不上去，还会波动市场。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

说一下成都最近的情况吧。

随着低价的，开出来的楼盘的去化，高价低的入市，慢慢的，新房的价格也在慢慢的上升。另外由于限购两周年来临之际，很多人的资格已经满了。

目前新房的销量是去年同时期的一个月可能顶两三个月的销量。

有个楼盘叫做凯德世纪名邸。价格还是同样的价格，第一批次出来的时候没有人们人去摇号，卖了很久才卖完，第二批次出来的时候做一次摇号的中签率不足10%。

另外由于去年很多人选择新房，因为新房的价格便宜，二手的房价格高，二手房卖不出去，价格就一直在降降，然后今年新房的价格又在上涨。新房和二手房之间的剪刀差，越来越小，反而今年很多人资格满了以后选择二手房比新房要多。

这一段时间可以看到很多小区的二手房，房价在回暖，这是因为一些比较便宜的二手房已经去化，然后剩下一些价格相对而言比较高一些的，另外的话就是房东看到市场的回暖，然后有一些价格的调整。

总体来说较去年有所上涨。

成都卖房的朕

我想说的是要根据每一个城市不同情况来看，三四线城市没有外来人口如果基本没有投资属性，每平米房价超过人均月收入两点五倍都可以观望，一二线城市看人口增长速度并且看长期规划和未来土地供应量！（在没有更权威专业的数据的情况下只能选择政府公布的数据做参考）不要盲目跟风，听见涨了就瞎买！

三月楼市小阳春有二月春节积压，有政策放松等因素并且拿数据看并不比去年三月销售量增加多少！根据自己的需求来，房市不可能再是随便谁进去都能捞一笔的年代我是做中介的我见过太多资不抵债的业主！

买房是大事如果是刚需比如孩子要上学，落户，结婚之类的根据自己能力来不要挑太多先上再换，供房和租房的租金要计算差价是否合适！如果投资我建议慎重，除非全款做保值收租金这样没有利息压力不管怎样房子保值远比其他投资风险低！

还是那句话不要跟风别人说涨了你就买别人说跌了你就怕，因为往往在下跌的时候才能真的买到性价比高的房子上涨的时候怎么会有性价比给你？业主又不是傻！自己还成为推高房价的推手！

小步调3602104

现在照样不好卖，限购影响很大吗？，能买得起的几乎都N套了，买不起的还是买不起的，来回的限购不限购，有什么意思？就像有些成功人士说的，房子在想跟以前一样买一套一两年就能挣百之五十的利润是永远不可能了，我不知道别的城市，我知道郑州有的房子六万多一平，真正让他们卖出去，谁买？有吗？有价无市！那几年房地产好的时候该出手的都出手了，现在剩些买房子实际就是真没房买着住的人，实际他们的血汗钱可以全款买一套，还没压力，以前没钱分期的钱都没，想到前几年自己身边的亲戚朋友都赚了心里不舒服，来回的借钱多买一套，或者分期付款超出收入买房子，还幻想着在赚半套房子？现在还房贷，车贷，仔细看看分期公司的合同利息低呀多划算，前提的你的收入要每月的第几天必须还上贷款，多一天那就是你贷款的全额利息，有的都快把一个原本好好的家庭给逼疯了！难道就是为了让亲戚朋友知道你这几年有钱了？为了面子？为了人多吹牛逼？我哪里哪里都有房，才换了一辆什么什么车哈哈！

關鍵字: 成本 楼盘 房产