米唐78
沈阳市，开发商品房的重点地区在浑南新区和沈北新区里。其他的地方都是小楼盘，而沈阳浑南新区和沈北新区远离沈阳市区，那么居民往来的主要交通工具有三样，公共汽车，私家汽车和地铁公交系统。沈阳市的公交系统？真的不咋地！北京，西安，上海等城市都是由政府财政出钱补助市民的公交出行的。北京，上海等城市居民收入要远远高于沈阳市。而沈阳市呢？地铁规划严重滞后，修建地铁？更加严重重落后太多了。但是，公交车和地铁票涨价确走在了全国的最前头！私家车？沈阳市市内道路严重拥堵据悉沈阳市现在保有机动车近二百万辆，而且每年还以百分之十几的速度高速增长着。沈阳市每年得修建多少道路，才能跟随着沈阳市每年机动车的增长速度？就算不开车？停车总是需要场地吧？所以大力推动发展私家车，肯定是条死路！哪么？沈阳市市民出行靠什么？沈阳市的公交车在北京西安等城市比较起来看？是最贵的！沈阳市的公共交通系统是要赢得巨大的经济利益的。而北京上海西安等等城市，是为了方便市民出行服务的这个就是最大的差距！
爱看爱思考
回答是肯定的啦，会促进房价回落。
要看清楚这个问题，首先要了解，沈阳限售政策正式出台，都有哪些与普通百姓有所关联。最近，沈阳市政府下发关于加强房地产市场调控工作的通知，这意味着沈阳的全地域限售政策正式出台。
我们来西看看具体内容吧。
“在三环区域及浑南区全域 ( 不含沈抚新区 ) 内，本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满 5 年可上市交易。本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满 2 年可上市交易。非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满 5 年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满 2 年可上市交易。”
另外，这份文件，还明确了一些特殊情况。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的限售住房，不受前款规定限制。因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除其限售住房的限制。
另外，在住房公积金贷款方面，审核更为严格，二套贷款首付比例提高。
申请住房公积金贷款的公积金缴存职工，无贷款记录的 ( 含住房公积金贷款、住房商业贷款 ) ，执行首套住房公积金贷款首付比例；存在贷款记录 ( 含住房公积金贷款、住房商业贷款 ) 且贷款已结清的，执行二套住房公积金贷款首付比例；3 次及以上申请住房公积金贷款的，不予受理。
公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买二套商品住房的，贷款最低首付比例由 30% 调整为 40%。购买二套二手住房的，房屋竣工使用年限 10 年 ( 含 ) 以下，贷款最低首付比例由 40% 调整为 50%；房屋竣工使用年限 10 年以上 25 年以下，贷款最低首付比例由 50% 调整为 60%。
这些政策的出台，是为了防止房价上涨过快，为了房子是用来住而不是用来炒的这个理念。所以，长期来看，能够起到平抑房价的作用。
辽沈晚报
还是上涨的。虽然现在的房子很多空置房也很多。国家控制房价上涨是为了不让它快速上涨，暴涨暴跌会出大问题的，也就是说让房价稳步上涨。
沈阳房子空置的多在于浑南沈北，我叔丈是一个浑南
小区的保安，他每天晚上都的去他管的那栋楼每家每户去开灯，挡窗帘。然后明天早晨去关灯 拉窗帘，给花盆浇水。他管的楼有63户，只卖出十多套其余都是空置房，但是你晚上去看肯定都是亮灯的。 你要是去售楼处问永远都是回答 还有十套房没有多了。
还有一条就是中介 售楼处 业主共同炒起来的。开盘卖3800每平米然后交一万块钱顶两万，先把不好的楼层卖了。然后提价4500元。回头问原业主我给你4500你卖不？业主说我这房子连交钥匙再装修都和六千多了，你给我七千我就卖。售楼处回去就把价钱提到6500元，业主更感觉到房子贵了，这回要八千。售楼处回头就把卖价提到7500。
还有就是老百姓不买房子钱都不知道放哪！放银行贬值没准还能变成买保险了，都取不出来。
不管怎么说，别看现在没有刚需了，但是房价还是上涨的，怕贬值就买二环内。现在新楼盘不多了，因为老楼也卖不出去。都在去库存，房子不好卖。因为我是做装修行业的我认识的售楼员不下十个，一两个月不开张的一点不稀奇。
总结下， 1房价还是继续上涨 2该买房的都买了，有两三套的一点不稀奇。3 房子不好卖，但是还有接盘侠 4等房子真正卖不动了，就收房产税。
灯塔1老强头
限购限售了，房价上涨预期将来，因为房价涨跌的根源不在此，限购限售不可能止住房价上涨，而只会制造紧张气氛，催生出伪刚需，好多城市就是例证。如取消预售制度，就不会那么紧张了。
醉江南小镇
房价上涨，其他产业链一定会涨！一定会跟着房价走！中国房价涨了20年了，该买还是会买，买不起的就慢慢挣扎，也许有的人努力后有发财的一天，也许有的人一辈子也买不起房！
目前的情况是：农村的房子没人住，城市的房子不够住！中国的人口全都拥挤在核心城市区域！特别是中国的新生代人口都是往城市里面去发展！因为年轻农民种地确实是无法生存！新生代农二代也确实大多不愿种地！
区域性发展平衡是降低房价前提！至于炒房团，开发商，地方政府地价拍卖等！对付他们不难！现在的问题是，大量的新生代农村人口涌入核心经济地带，这些地方的房产市场还是有的。毕竟有慨率性！每年从乡下出来农二代那么多，总有部分人有出息挣到钱的！比如一万个人有一个人能在城市挣钱买房的！那么人口基数大的话，这些农二代接盘侠也会有不少！
现在问题是房地产经济制约了实体经济，出来城市100万人口，但只要那一俩个买的起房，慨率低了，人口负增长，请问房产商的房子卖给穷人吗？答案是不可能！所以现在房市萎缩了！其实国家也着急了！
华夏草根山民谋士
房价上涨还是下跌，跟限不限购都没什么关系！个人感觉房价就是当地经济的风向标！沈阳经济好转了，老百姓手里有钱了！人员流入了！房价自然会上涨！
主要考虑的是沈阳未来的经济走势！会是怎么样呢？个人感觉大概率会上涨！一是落后南方太多了，有补涨的需求！二是作为整个东北的中流砥柱，风向标。国家也得把沈阳搞上去！
看国内那些最大的房企，在沈阳的拿地态度，就能看出些方向了！就是离婚率会提高了！
沐e光
除非你不指望收入会涨，否则，像沈阳市这样的城市的房价一定会涨。那些说房子闲置率的，还有拿某地房价下跌的，都是没有看到大趋势。房价涨是肯定的，只是不会像以前那样大涨、暴涨，只是涨的比较温柔而已。
老大145160467
不要以为沈阳房子这么多，房价会下降。其实沈阳住着舒服的好房子并不多。开发商正是调研了后大面积开房改善住宅的，有学区有交通配套的新房一样供不应求，价格也会不断上涨，但是那些普通老破旧房会慢慢被市场抛弃，价格低也难出售。
学友670
首先要明确一点，沈阳房价在全国来说是真的低啊，北京一套房可以换沈阳五套房。这中间的房价差实在太巨大了，炒房团口水都流一地了，不限购限售，马上翻起来。所以沈阳房价肯定是看多的。毕竟东北最大的城市。面子还是要的。
杂家小记
跌是肯定的，关键是什么时候跌。现在急跌那是不可能的，因为会造成金融风险。阴跌那个概率比较大，慢慢磨下去让银行有准备。要涨也不是不可能，但一定是中国货币政策大放水，目前看来可能性几乎没有。东三省人口下降会造成房价下跌趋势
