扬眼
南京的公寓市场应该说还是一直保持比较平稳的态势，不温不火，二手成交频次也很低，所以从没出现过大的波动。
最近几年公寓里面除了升龙汇金增值比较厉害，从15000涨到了30000，其他的公寓基本价格保持微涨的局面。
从居住层面看，如果是个人或者是小情侣，还是比较舒服的，比如雨花客厅，民用水电，地铁上的楼盘，商业汇集，所以非常适合居住。但其他一些公寓，如果交通不便利，加上物业水电费有点高，会影响居住。
从投资角度看，购买公寓得往往都是手上有闲钱得，买公寓就是为了分散投资方向，不能把钱全放在住宅上或者全放到股市上，这样的投资，买公寓前往往希望能有专业的机构进行打理，比如，万科星荟，因为有了昌阳居的专业托管，业主愿意去购买这个公寓，以后也不用烦神，直接收租就可以，当然，这个托管机构必须要稳定靠谱，国内比较大的自如，爱上租等，南京本土就是昌阳居，未来域等。
随着房产的调控，公寓这种产品以后将会不复存在，现有的公寓也会逐渐升级改造，商用水电改成民用等，对于暂时过度或者不差钱的人来说，公寓还是值得购买。
南京楼市365
不是专业房产从业者，特别专业的我答不上来。不过对于公寓房，我生活中接触过两次相关事情，权且说给您听一听。
我公司给员工订公寓房做宿舍。
是这样的，前段时间北京不是隔断房着火死了很多人吗？因此全国上下都在整改，我们公司不是隔断房，是老小区里套房，老板一拍大腿说：改！
后来物色来物色去，选了家叫人和人公寓托管公司，有员工过去看看什么情况，表示条件不是很好。
我本身是不住宿舍的，有一次部门领导让我送租赁合同到公寓办公处，我偷看了下合同。嗯，价格还行。
家附近有一处商业公寓。
家附近就有处商业公寓，地理位置特别好，它街对面就是一个大型成熟的商业中心，游乐园、电影院，商场一应俱全，未来还要建一座地铁站。
我想这套公寓价格应该蛮贵的吧，结果我看价格觉的很划算，根据面积大小的不同价格在40万到80万之间，对于南京一两百万打底的房价确实很有价格诱惑。
当然话也不能这么说
公寓房有诸多限制，譬如不能用火，电价标准是商业用电，住的平方面积小，产权年限等等。不懂房产的我都知道，想必您也知道。
总结：你问市场怎么样，我劝您不管市场好坏都不要炒房，这样不好。
南京小欧
南京的公寓市场正处于行业“风口”，自从去年7月南京被列为全国住房租赁市场12个试点城市之一，接连不断的就有一些住房租赁试点企业纷纷入驻，试图分一杯羹。他们中有的是以地产起家，比如南京本土品牌银城千万间、北京品牌金宣公寓、龙湖的冠寓、万科的泊寓、朗诗的未来寓等等，地产系有大企业做依托，资金占优势，利于急速拓展。有的是房产中介平台旗下的品牌，比如链家旗下自如寓等等，他们多做分散式的长租公寓，中介公司和房主签订合同后，再租给租客。还有一些是像东南国资、南京安居建设集团这样的“国家队”。可以说竞争相当激烈，有些企业在迅速的扩张规模，以求在量上取胜，有些追求品牌打造，注重细节考量。总之各方各面现都正在找一个能够立住的市场定位，也许是品牌形象、也许是服务标准化，以便突出优势，吸引目标人群，最终实现盈利。
扬眼
刚刚看了一个新闻，由于住宅各位限购摇号，现在有一帮人开始盯上公寓了，说是著名的温州团，我曾经有幸跟一帮温州人共事，都是地产商人，刚刚微信问了一下，确有此事，他们圈子里有人干这事儿。
估计很多人要骂，建议还是不用了，东方犹太人确实优秀，当然人家的付出远远比我们大，商业嗅觉也比我们灵敏多了，与其骂人，还不如努力让自己强大起来，他们也是人，不是神。
这是这个信号，不代表什么。不过我相信他们的嗅觉。
房哥说为什么
买公寓只能暂时过渡一下，毕竟公寓不能落户，孩子上学也成问题，能买住宅还是买住宅！
