01.永勝舊改佔地483畝地塊價值99億

據瞭解，夏北永勝經濟社改造範圍佔地面積約483畝，現有戶籍人口約2400人，改造地塊內住宅建築面積約15萬㎡、集體物業建築面積約16萬㎡。

根據廣東信德資產評估與房地產土地估價有限公司（甲方聘請）出具的評估報告顯示：永勝整村改造項目土地評估價高達人民幣990351萬元，即99億元。

▲夏北永勝村

02.拆遷安置補償保證金9.9億分兩期支付

《框架協議》第2.2條規定：拆遷安置補償保證金為本項目土地評估價格的10%，即人民幣9.9億元，該筆款項將由碧桂園分兩期存入監管賬戶：

▲框架協議公示

（1）第一期金額為保證金的25%，即2.47億元，需在本協議簽訂之日起30天內支付。

（2）第二期金額為保證金的75%，即7.42億元，在本項目的《改造方案》及《拆遷補償安置方案》通過永勝經濟社（甲方）有表決權人員2/3以上表決同意，且南海區政府審批認定本項目為舊村居改造項目之日起30天內支付。

03.集體物業租金由碧桂園兜底每年遞增8%

《框架協議》第3.2.9條規定：乙方應保障甲方現有收租物業在改造期間正常租金收入。租金補償款按年支付，起始補償期限從2019年1月1日開始至復建物業中交付甲方的集體物業改造完成併產生收益為止。

補償金額以永勝經濟社2017年租金收入（¥15525692.58元）為基準，每年遞增8%。2019年度首期租金補償款（約合人民幣1810萬）在《框架協議》簽訂之日起10天內向甲方支付，文件還列明瞭未來9年的租金補償標準：

也就是說，改造期間集體物業分紅一分錢都不會少，還會逐年遞增8%！

04.碧桂園統籌各項手續承擔所有拆遷成本

《框架協議》第4.2條規定：乙方負責承擔項目基礎數據調查、改造方案及拆遷補償安置方案等與本項目有關的費用、成本，並付清《國有建設用地使用權出讓合同》所涉及土地出讓金及相關稅費。

除此之外，本項目在改造過程中所需的一切資金和發生的一切稅費全部由乙方承擔，包括但不限於：完善土地辦證費、社會穩定風險評估費用、集體轉國有、土地平整、拆遷補償費用等（詳見協議第3.2.7條）。

▲永勝村改造展示館

05.先安置後拆遷回遷房就在萬達廣場旁

《框架協議》第4.2.5條規定：乙方保證優先建設回遷安置房，妥善安置村民。保證在《舊村居改造合作協議》約定的時間內按照約定的工程質量和交樓標準完成福建安置地塊上的回遷安置房、集體代建物業、集體回購物業以及相應配套建築物的竣工驗收備案工作。

碧桂園編制的《佛山永勝村舊村改造概念規劃設計》顯示，村民首期回遷房位於“地塊4”和“地塊2”，屬地鐵站500米輻射範圍，周邊商業配套成熟，交通便捷。此外，第1號和第11號地塊規劃為村集體物業，合作開發後村集體將得到每年租金返還。其餘地塊則用於融資建設小區。

▲永勝舊村改造概念規劃設計

06.拆補方案需在2年內通過2/3表決

《框架協議》第7.1條規定：若乙方編寫的《改造方案》、《拆遷補償安置方案》在本框架協議簽訂之日起兩年內未能通過甲方有表決權人員2/3以上表決同意，甲乙雙方均有權解除本協議，乙方已支付的租金補償將不予退還，甲方無息退還乙方已支付的拆遷安置補償保證金，乙方無條件退出本項目。但經政府同意且經甲方成員代表大會通過同意延期的除外。