根据世联行的统计，2019年至2021年的三年间，房地产行业共有1.8万亿的到期债务。
其中，2019年需兑付的债券规模为4464亿元，比2018年增加近一倍，2020年和2021年分别为5050亿元、8918亿元。
统计数据显示，今年3月，房企的融资规模已经超过3000亿元，日均融资规模超过百亿。3月末的融资动作尤为密集，日均融资规模接近200亿。融资成本也有一定的下降。
分析人士普遍认为，这能够改善企业的流动性。但随着偿债高峰期的到来，能否解决根本问题尚存疑问。
近期，以北京、上海、深圳为代表的一线城市的楼市成交量快速上升，一二线部分热点城市的个别楼盘甚至出现了万人参与摇号的情况。
不仅是楼市，土地市场也跟着热起来，有些城市的宅地溢价率甚至突破100%。
楼市要回春了吗？
有业内人士认为，当前以一线城市为代表的局部市场的回暖由多种因素共同促成，但在各地楼市政策基本平稳、市场很难出现大幅度变化的情况下，市场参与者仍需以谨慎乐观的态度迎接二季度楼市可能出现的变化。
你认为，1.8万亿到期债务 和 房地产市场回暖，哪个来的更快？
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