刘全战略研究

在2018年十月份，经济学家马光远，曾对今年的房价作出过预判，他认为到今年4月份，房价将有明显的延续跌势，跌幅大约20%到30%，房价跌到2016年底的水平。那么这种房价预判是否能够成真呢？

小编认为购房者对此不要有太高的期待，首先在目前稳字当头的楼市调控下，房价全局性下跌百分之二十到三十的概率是比较小的。不过我们必须认识到，在稳地价、稳预期的楼市调控目标下，房价出现一定的波动是正常现象，但小编认为，房价的上下浮动范围会在10%左右，这样的浮动可能性比较大，也是市场可以接受的范围。

在房主不进行炒的定位下，房子回归居住本质的属性，也是大势所趋，靠买房致富的途径，这条路未来只会越走越窄。因此今年考虑投资买房的话，需要谨慎入市。囤房已经成为过去时，房地产如今到了减持的窗口期。随着房地产税、空置税等，房地产长效措施的潜在影响，持有大量房产的压力开始慢慢凸显。因此随着房产金融属性的进一步剥离，减持人口净流出地区的房产，或将成为一个趋势。

对于今年2019的房地产市场，整体局势已经非常明确。对普通购房者来说，也应据楼市的变化进一步来调整自己的买房态度，以及买房逻辑。小编认为，对于政策而言，几乎没有人能够提前准确的把握，房价的最高点和最低点到底在哪，有住房需求的刚需置业者，与其一直寻找抄底的机会，让自己错失了一些好房源、好时机，还不如把买房的注意力，转移到如何选一套性价比高的房子。

优泰文创

马云2017说过“8年后房价如葱”，站在2019的我们来看，与“葱价”又近了两年，马云的话，我深信！🙏🙏🙏

首先，马云，是一个有足够社会担当的人，绝不会散播谣言大放厥词，而且做人做事有相当的前瞻性。他释放的信息，希望每一个国人领会精神。

再则，中国房价从本世纪初到2019已经经历了近二十年的“黄金期”，推动中国发展的历史使命已经完成，现阶段中国经济已经从高速发展转向高质量的中高速发展。

加之中国老龄化渐趋严重，棚户区改造的推进，2019房价即使个别地方有升，充其量也是纸老虎。

随着房地产税的落实，大量炒房囤房的会竞相降价早早处理手里的烫手山芋，房产供大于求不可避免。

当然2019还不会大幅降价白捡，社会稳定是必须的，所以房价2019不是稳，是“维稳”，房产商压力空前大，不管面上是增是降，都在2018较小幅度波动，各地会出台不同的房产政策，但终究也是让中国房产平稳过渡。

百里灵犀

2019年房产价格不会出现明显下跌，只会在高位相对位置震荡。这样的观点，会有更多看空房产的投资者持“反对”态度。但是，看空房产价格的人，从二十年前就认为房产价格高，但房产价格却一直上涨。

为什么说2019年房产价格不会出现明显下跌，只会在高位相对位置震荡呢？

一、房地产市场价格走势的特征，2019年处于高位震荡位置。

我国房地产价格呈现的是怎样的走势特征呢？个人总结为“快速上涨，高位横盘”。怎么说呢？房产价格一旦出现明显上涨，那么会以很短的时间大幅上涨，之后的时间会是高位的长久横盘。

2009年、2010年房地产价格出现异动，房产价格开始大幅攀升，一线城市短短几个月的时间，价格就上涨了50%以上，随后是二线城市，再是三四线城市，最后席卷全国。一两年的时间，全国房产价格不同的城市涨幅不同，有的是50%、有的达到了100%。

当，房产价格快速上涨之后，限贷、限售等来袭，成交量得到了一定的遏制。房产价格上涨态势得到了一定的抑制。2011年至2015年间，房产价格形象的讲就是“高位横盘”。

到了2016年、2017年，房产价格再次出现大幅上涨，一时间价格上涨与2009年、2010年时一般，不同的地区出现了不同的上涨幅度，50%、100%。在房价大幅上涨之后，史上最强限贷、限售、限价等出台，遏制高房价。

2018年，房产价格再次抑制住。那么，如果从规律的角度看，2019年房产价格会出现大幅下跌吗？并不会。“高位横盘”的概率会更大。

二、“房地产税”作为房价“利器”，并未到来。

在房价大幅上涨之后，“房子是用来住的，不是用来炒的”、“坚决遏制房地产价格上涨”，公租房、共享产权房，为了就是打压房地产价格的快速上涨。在一定程度上，房产价格也得到了抑制，但并未出现下跌。

市场中一直受到热议的，还有一招：房地产税。房地产税被誉为打压高房价的“利器”。所以，市场也是希望能够早日落实，打击高房价。

从提速来看，房地产税被列为5年内立法的税种。也就是说，现在并未实现立法，并未出台。既然还没有出台，作为“利器”，对于高房价的影响也就有限。

所以，从现在的角度来看，2019年房产价格并不会大幅下跌。至于未来，还需要看房地产税的执行情况。

厚金说

现在是2019年3月11日了。2019年已经过去了2个多月了，第一个季度也快结束了。目前的房价还是在平稳中运行，未出现大的波动，我还是持有我的观点。

中国的房价一定会平稳而略微波动，房地产的价格背离泡沫，不会造就大幅度的下跌，只会在社会经济发展中慢慢消化。但是我国的价格也会根据区域经济和人流进行调整。

一，大中城市

大城市人口流入速度会越来越快，因为城市资源集中。这么大的人流，自然居住需求就会大，归结到房价，虽然受到政策监控。但是市场会纠正行为的。所以大城市房产还是随着经济发展缓慢上涨。更重要的是租赁收益率会越来越高。

二，一线城市和旅游城市

一线省会城市（武汉，石家庄，大理等）和直辖市（天津，重庆等）还有旅游城市（丽江，青岛等等）这些地方的房价也会上涨，只是涨速没有大城市快。

三，三四线城市

三四线城市的经济发展受限，房地产推动GDP的时代已经过去。那么房产也会慢慢回归该的有本质，市场的价格会回归理性。价格至少要降低30%左右。

四，县级市和镇级行政区

县级市的房产都是卖给了当地需要改善居住环境的居民，大多数是外地务工或经商的人。这些地区无租赁市场也没有二手房交易量做保证，那么近5000到一万的房价，终归要回归本质，3000元左右的价值，才合理。当然2019年的也不一定能降下来，但是长久看肯定要回落。

总结：我们投资房价还是要看位置，人流，租金收益，二手房收益，不能只看新房一次比一次贵。这都是开发商和投资客设定的饥渴营销，房价是个奇怪的商品，越贵买的人越多，所以你会看到一次房价比一次贵。

我是伯乐集团董事长李合伟，白手起家创业20载。主营餐饮，投资，教育三大板块。创业导师、理财导师、《李合伟演讲学院》首席讲师。坚持终身每天至少写三篇文章，关注我为您分享更多的人生感悟……

李合伟说

2019年房价会大跌，这或许是刚需族和城市无产者的自我安慰罢了。

有个大仙儿，说拐点就在今年的四月份，而且跌幅要在20-30%，直接一竿子戳回到2016年的水平。这样的结局，连老卓听闻都高兴的睡不着觉了。

可是，现实赤果果。虽然一片唱衰声，而且某些三四线城市，包括一二线城市的房价都开始松动了，但还是稳中有降，跌幅平稳，一些地方甚至还不降反升。这也应了市场预期和政策期许：短期内不会大起大落。

稳字当头，房住不炒。老百姓唯一能做的，就是手捧西瓜，捂紧钱袋，坐看该死的炒房客和地产商上窜下跳。

老卓侃天下

你为什么会认为2019年房价会下跌呢？房价在那一年不能跌为什么偏偏要在2019年跌呢？房价确实涨了不少，也确实导致了很多人买不起房子，但是就因此房价就要下跌吗？如果因为有人买不起房子房价就要下跌，那很多人还买不起法拉利了是不是法拉利也要降价呢？房价是会调整，但是说跌到什么程度就有点危言耸听了，我不认为2019年国内的房价会跌到什么程度，上涨也不是没有可能的。

16~17年两年的时间房价涨幅确实很高。

16年A股的牛市刚刚结束，但是国内房市的牛市就来了。我清楚的记得当时我们郑州的房子是一天一个价，一年不到的时间房价就翻倍了。之前六七钱的现在都过万了，好一点的地方都已经过两万了。之后就是限购，宏观调控等各种政策，房价涨速是降下来了，但是房价并没有下跌啊！18年到处都是危险信号，一会说福建楼市崩盘一会说广东什么地方是空城。结果呢？18年一年房价依然没有跌，就比如我们平顶山这个小城市，房价依然没有跌，而且还隐隐在上涨。之前去售楼部看房子，买房子的人还是络绎不绝，听到买房子的人都在说现在趁房价没涨赶紧买，要不再涨就真的买不起了。

房价确实有可能会跌，但是又能跌多少呢？

现在媒体发达了，我们也就很容易的接触到很多观点，其中就有对于房价涨跌的观点。一些知名大v也有在不断的看空楼市，甚至拿日本，美国当年的楼市崩盘导致的经济危机和现在中国楼市做对比。但是我想说的是国情不一样啊！日本只有一亿人口，美国也就3.2亿人口，但是中国却有14亿人口。再说下中国的城镇化率，中国现在的城镇化率只有60%左右，但是发达的欧美国家城镇化率却高达80%。城镇化率是一个国家经济发达程度的高低的标志，就目前来看我国的城镇化率还有很大的发展空间，那么楼市就还有很大的进步空间。房子确实是用来住的，房价也确实会下跌，但是至少不是现在，对于买房子是用来住的人来说，现在买房子不晚，也不用等房价跌一半的时候进来抄底。

投资观

2019年会跌吗，也许吧，我认为就算是跌也是跌的三四线，并且也是一个小幅度的下跌，不会有太大的跌幅！根据2019年最新的报道，1月70个大城市之中：

一线城市同比上涨3.3%，涨幅比上个月扩大0.5%；

二线城市同比上涨11.6%，涨幅比上个月扩大0.3%；

三线城市同比上涨11.0%，涨幅比上个月扩大0.2%；

而其中房价的上涨其实和楼市政策是分不开的，根据统计，截至到现在，全国至少有21城的楼市调控松绑。5城已经取消限价，3城开放限售，1城取消限购！那么这样一看，房价的上涨势头看似又有了趋势，是不是会继续上涨，还是会下跌呢？？

笔者认为三四线的房地产上涨的空间已经不大了，未来出现微调的概率很大！因为前几年的全国大涨已经透支了房价未来几年大涨的空间，再加上住房不炒的政策依然会被严格执行，所以想要看到大涨的概率非常低！

而三四线的空置率已经达到了22%-24%，而一线城市的控制率为12%，也就说明了，三四线的房地产泡沫和危险要比一线城市多很多，所以真正具有投资价值的还是一线和那些准一线的城市。只不过从长远的周期来看，10年，甚至20年后，房地产还是会稳稳跑赢通胀的，并且一线房产更是如此！！

所以我认为2019年可能是一个三四线回调，一二线继续微涨的格局，出现暴涨和暴跌的概率非常小！要知道目前买房是一个30%购房者支付，70%贷款银行出资的情况，所以放假如果跌了30%，就会出现安全隐患，而下跌50%则是一个系统性风险，流动性风险，以及金融风暴！

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琅琊榜首张大仙

在当前复杂的经济形势下，出于稳定经济的需要，由于房地产在国民经济中占据了重要份额，房价稳定就显得极为重要，不允许快速大幅下降，2019年的房价即使部分城市出现小幅下跌，也不会下跌太多。

稳增长、稳汇率、稳预期很重要，但是对于某些地方来说，稳房价和稳地价更重要。财智成功看来，2019年的房价下跌趋势会更加明显，距离有价无市的阶段更近，但是降幅会在10%以内，受局部调整刺激的城市房价还会有进一步上涨的可能。

按照正常的市场经济规则，商品价格会随着供求关系的变化发生变化，最后维持在相对合理的价位。财智成功的观点是合理的房价就是当地人均月均工资能够买一平米房子，但是现在的房价显然远远超过这一水平了。

货币总量增速过快、地价高、炒房的公司和个人多，这是房价上涨的核心原因。

如今土地流拍现象越来越多，地价已经呈现下降趋势。

过高的房价，就跟股市是一个道理。把房子看成一只股票，在高点堪比5800点的时候，你还会选择入场吗？炒房客们也不傻，如今房产的投资价值已经不大，而风险越来越大，抢着往里钻的往往是看不清形势的人，购房者数量已经大大降低。

货币快速增长引发的通货膨胀已经对实体经济造成影响，民营经济融资难融资贵，在通货膨胀下难以借助贷款发展壮大，因此竞争力持续减弱，市场缩小，降薪裁员的声音不绝于耳。可以这么说，稳定解决了80%以上新增就业的民营经济，就是在稳就业，稳增长。

最为关键的是，房子是给人住的，不是用来炒的，而真正需要房子的刚需已经买不起房了。

天下大势，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡。国际经济疲软，需求减弱，依然靠货币驱动经济的模式越来越难走了，最终会制造越来越多的违约债务，酝酿越来越大的风险。

不管从哪个方面看，房价都已经失去支撑，小幅稳步下降是最佳出路。每年下降10%左右，用5-10年的时间腰斩或者降到更低，释放风险，降低企业个居民负担，经济才能更稳健的发展。

财智成功

个人认为，2019年国内房价市场肯定还是以稳为主，稳中有降，当然啦，这个降肯定不会是北上广深这样的一线城市。关于房价会下跌这个想法，从去年最后一个季度开始，房地产市场开始出现下行迹象，各大地产公司销售业绩都出现了不同程度的下滑，不可否认三四线城市的居民确实购买力已经透支了，而新的楼盘确一个又一个不断在推出，拿湖北宜昌来说，工资水平基本在3到4千，而平均房价高的时候确超过了一万，试问2015年还是6000左右，短短几年就翻倍了，那么房价涨了，物价也涨了，居民的人均工资却并没有涨，人们拿什么来支撑相对高房价呢？很多刚需为了买房子两三代人花光了积蓄，炒房者也将大量资金投进去了，贷款炒房的也不在少数，购买力已经严重透支了，下图是安居客上宜昌近半年的房价走势图。
这数据虽不是绝对准确但是可以看出作为三线城市已经无法支撑高房价了。但是中介还有开发商还在一个劲的鼓吹下半年有房价还会涨，但是我想请问涨的动力在哪里，随着棚改货币化安置政策的变动，拆迁暴发户少了，谁继续为高房价买单。取消公摊，房产税等政策眼看在不久的未来就会实施，政策的不确定性也让很多吵房客纷纷采取了观望的态度。所以2019年房价总的来说肯定是稳中有降。

只吃猫粮

我们不信马云说的，将来的房价会变成大葱的价格。但是我们也不信，房价会越来越高。你别看现在房价吵的很厉害。大多也都是说房子降价了或者说是房子涨价了。其实这对于我们老百姓来说，有了房子的哪儿还会在乎你房子涨价与掉价。老百姓只要有住的地方，就不会再操心房价是否会涨会落。

我们的企业曾经就在哈尔滨群力，买了一块地，建了办公大楼和三栋住宅。当时分给我们的时候是5000元每平米。我们企业的管理团队的人，当初都买了。可是看到企业效益不好的时候，有的都转手卖给了别人。现在群里的房价竟然涨到了15000以上。这真的是，楼价涨得太高了。不过这种楼价，是有卖的，但是很少有买的。

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