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大家好：
1.政策房限制門檻高：條件要求苛刻，比如共有產權房，非京籍需要同時滿足工作居住證和5年北京社保/個稅繳納；單身需滿30歲才能申請等。
2.貸款政策變化後，難度提高：公積金新政頒佈後，市管公積金一年最多貸10萬，購房者選擇組合貸或純商貸利率高
3.認房認貸導致二套比例提高，首付難度提高：如共有產權房，只要全國有房貸記錄，在外地有房，也按二套計算，首付60%起。
4.地段不盡人意：有些共產房位置偏遠，周邊配套設施跟不上，導致項目棄購率高。
5.政策房出手難度提高，難以正常交易：限競房限制5年交易時間，共產房限制只能轉手給同樣有資格申請的人，且購房者永遠無法擁有全部產權。這些政策房堅定了“房住不炒”原則，需要剛需族想清楚了再上車。
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我是一個北京人。公產房搖上過號排在1200號，房源1400多套。也就是說100%有戲。但是我為什麼選擇放棄，原因如下。
1：價格4萬多一平，首付120萬，開發商要求選房後三天時間交付。本來想選完房把另一套賣了換房，但是沒戲了。
2:期房2年多，政策不知道是日後如何變動。這期間如果交了錢有變化導致問題承擔不起。
3：通常公產房位置一般甚至很差。
4：沒有商業價值，不能買賣不能租賃不能抵押。
5：說是便宜，其實還是那樣。失去商業價值的房產，一般家庭真的有幾個人能一下拿出三四百萬買呢？
皇家照相館館長
有些人做事總是以自己的意志為轉移，什麼法規，條例必須符合他的意願才行，不符合就會意見多多，怨言多多。看北京的房子，由於房價高，你買不起，政府為了能讓你住上鍊接房，或者共有產權房。你卻因為某些條例和規定不能讓你滿意，你就又滿腹牢騷，但是這是必須的。如果沒有相應的管理和規定，這樣的房子還有你買的份嗎？正是由於這些規定和管理措施才卡住了那些有錢人買房和炒房之路。年輕人你們還是別想多了。北京政府每出臺一項措施和政策一定會想著你們這些有想法，但不能實現的人。你們別把政府做的好事當成了驢肝糞。既然不知足就自己想辦法吧！指望房租降價有些難。北京的房子都是自己花錢買的，降不降價政府說了不算。
手機用戶55048189038
共有產權房是檢驗真正剛需的唯一標準。
可以商榷2018
價格並沒有低，因為買到的產權變少了，平均到產權上一點沒降，將來要想過戶或者續產權還得把剩餘的那部分買回來，別再忽悠老百姓了！！！
onceyo
你結婚沒錢、別人和你一起出錢幫助你結婚，然後老婆被共有的話你贊成嗎？
A老虎頭評
共產房初心是很好，想讓一些買不起房的人民可以擁有住房。但是共產房出臺後變化了，產權、月租、買賣等問題誰也說不明白，導致開發商最後決定，出售房前就要計算不能少掙錢，風險轉嫁給買方等手段，最終導致目前這種，有錢不看不買，沒有錢的人們還是一樣買不起的現狀。
Jeff1015
老北京胡同，回合院早先不全是私人財產嗎？除了少數私房外，咋大部份現如今都成了公祖房了，咋來的？
翔145413031
很顯然，配套不好，價格高，質量差
雲鶴143632715
懷柔普通商品學區房，老點的，2.6萬到3萬一平米，新建共有產權房2萬，在城外，非學區，只有70%產權，同位置普通次新商品房也2萬，你說大家會怎麼選擇，房子除了居住還有投資作用，兼預防風險的性質
