闲云湖影日悠悠
房子根本上看其实是一个系统的经济问题，咱们捋一下，首先是土地资源，土地的出让方式是招拍挂，以南宁为例，这几年的出让方式大多是限地价竟产权移交，移交给谁？相关部门！虽然地价设了上限似乎拿地成本便宜了，但是产权移交那部分不要钱？一样的构成开发成本，南宁去年大多数拍出的地块都有少则几万多则十几二十几万的移交面积，算下来，整个土地关联成本就杵在那，比如南宁龙岗的蓝光雍锦澜湾、恒大悦龙台两组地块，算下来楼板价很高。
其次是建安成本，这个大家不直接接触可能体会不到，现在在小县城建个三四层的楼房没个三四十万你的框架是出不来的，为啥？因为成本太高了，钢筋、水泥、砂石、砖块咔咔涨，最猛的人工成本，没有最少两三百一天的工钱都没人干活。
还有就是各种税费、营销环节里的各种营销、活动的费用等等。再加上开发贷利息这些加减乘除一算，你就知道房价为什么易涨难降了，因为成本在那。
只要你细心留意一下，你会发现身边的一切几乎都在以你能够感受到的速度涨价，这是一个方面。
另一个方面是预期造成的，这个由房地产这个行业的经济地位决定的，所以楼市的发展是周期性的，两三年两三年一个周期，但总体的方向和预期是发展，表现在房价上就是上涨趋势。
当然，房价下降也是大趋势里的局部行情，就像南宁楼市2011年到2015年间，有两年即便比较好的地段的房子都出现了下跌行情，但接下来2016年到2018年这波周期来的时候，涨又变成了主角。
房价表面看是价格问题，实际是系统的经济问题。
南宁探房
中国2008年跳楼的有吧？单单一线城市降价至少30%以上。当年深圳不少楼盘价格腰斩，某些豪宅2007年2.5万到3万，但是到2008年同一个楼盘也有1万甩卖的，断供的不计其数。反观2019年，中国房地产很多信息被爆出，尤其是高空置率，说白了房子建太多太多了，以往是开发商套路多和中介人员推波助澜热炒房价导致百姓被大肆割羊毛。二手房却在50%左右的城市有一半楼盘放卖一年以上无人问津，成交更是低概率事件。这样的情况还有各种拖发文炒作房价上涨的谬论，不知何来的底气。中国房价不暴跌就不错了，跌是必然的，跌30%左右是高概率事件。
Kevin2188
某些所谓的砖家说的话 混绕视听 强词夺理 胡搅蛮缠 …✍
讨论的是…✍
房子的实际面积…✍
她却胡搅蛮缠 歪理邪说把什么暖气费 物业费 掺擦其中 胡搅蛮缠 狗屁不通的所谓的砖家✍
重庆房地产的房子就是按实际面积进行买卖的 而且已经实行了好多年了 老百姓清楚 房地产商钱挣的也明明白白 …✍
根本不存在所谓的砖家说的 什么这个那个的问题…✍
社会上某些所谓的砖家…✍
就是阻碍这个社会公平公正公开透明政策的绊脚石…✍
让这样所谓的砖家…✍
滚一边子去吧…✍
老百姓买房子的血汗钱…✍
一定要买的实实在在的面积…
而不是 老百姓自己量不到弄不明白的房子面积 而任由黑心的所谓的砖家和房地产商们歪嘴狡辩这个那个的面积坑蒙拐骗老百姓的钱财了吧…✍
重庆房地产实际面积进行计算…✍
已经实行了好多年了…✍
全国各个地方的房地产也可以按实际面积计算买卖房子的…✍
房地产商们歪嘴狡辩房子的面积坑蒙拐骗老百姓钱财的事情…✍
老百姓已经警醒了…✍
中国的老百姓已经不是愚不可及可以随便糊弄的老百姓了…✍
让歪嘴邪说的所谓的砖家…✍
在实际面积的房子面前发抖吧…✍
…………………
几年前一个普普通通的老百姓预测的中国房地产商们为了挣钱无序胡乱建高层居民楼几年后会导致的后果预测的怎么那么的准呢？…✍
而某些大师 砖家？…✍
为什么就想不到？警醒政府和房地产商们为了钱无序的乱建高层居民楼最后害的是人民群众和老百姓 和整个产业的损失呢啊？…✍
从而造成今天全国各个地方房子的泛滥成灾 一发而不可收拾的结果…✍
政府应该追究黑心的房地产商们法律的责任让他们受到法律的制裁和严惩吧…✍
不要让黑心的房地产商们拿着坑蒙拐骗拆迁老百姓房子的钱 洗白了身份在中国社会上招摇过市装作若无其事的大善人了吧…✍
让所谓的大师 砖家们谨言慎行 不要再胡言乱语 歪嘴邪说导致各个领域混乱不堪了吧…✍
社会观察评论家
这个问题是小编提的，因为一直感觉很困惑。本文也将主要带着疑问出发：
举个例子：郑州在2016、17年以前，房子均价在9000左右，2016年以后房价疯狂性的暴涨，最终定格在目前的均价18000左右，一年的时间其他啥都没变化，而房价凭空涨了100%；深圳在2015、16年以前，房子均价在25000左右，2016年房价暴涨之后，最终定格在目前的50000左右，也是啥都没变化，而价格翻了一倍。
这一倍听着简单容易，可那都是真金白银，本来能一百万买房的，现在要两百万，那一百万从何而来？本来一百万买房都困难，现在两百万买房，更是遥不可及，压力山大……
高额的房价使房奴越来越多、苦不堪言。而又有一个声音一直在徘徊：房价不能降，降的话中国的经济就奔溃了！那小编就想问：房价用一年的时间变态性的翻倍，没嘛毛病！现如今哪怕回不到从前的模样，降20-30%就出问题了吗？比如：一年前一万，翻一倍变两万，然后再降20%，变成一万六，比着一年前不还是暴涨吗？为什么涨的很随意，降着就那么费劲呢？为什么就会上升到经济奔溃的高度呢？
这个问题的提出可能很幼稚，也很不成熟，希望大家多多包涵。也欢迎各路大神不吝赐教与解答，互相探讨与学习，谢谢。
闲云湖影日悠悠
每年都要通胀货币物价上涨是必然的！但是房价涨的原因很多种，一二线城市的天价房价是因为需求量庞大，不管如何开发新楼盘也跟不上广大涌入大城市的人们的数量。其他城市的房价和地价成本关系很大！也不缺少部分黑心商人哄抬房价！未来的房价一二线城市只会继续上涨这才是符合经济发展的全球如此，至于四五线城市必然不会大涨。如果是以前的工业城市现在产能落后和资源型城市资源枯竭房价必然也不会涨降也没多少降的。经济形势一般产业单一的城市会出现新房百姓买不起 二手旧房没人买的现象！房子如果是刚需就不需要等了能趁早买就趁早吧！如果是炒房客那就没必要了现在多数的房子是有价无市，值这么多钱心里美吧！但是卖不掉！ 如果能拿出首付有能力还贷款的人，我个人觉得观望没多大意义早买早享受早还贷。如果是被房价压倒的人可以多观望一下，毕竟能降点是一点。我所在的地区是东北，最近十年人口大量流失年轻人只要高考后和开始就业都考虑南下。但是房子的需求也见减少多少还是每年都在涨，但是想在当地炒房会卖不出去有价无市。
Duzsong
瞎呼悠。真正的是卖地价太高！开发商的野心，这加，那加层层加！涨的快，也猛！加上人们的心态，买涨不买落！恶性循环……。冷静下来，摸摸口袋，你有钱嗎？够吗？贷款！理解什么叫房奴？什么嗞味？得还多少年？贷款时多大岁数？还完多大了？房岑还剩多少年了？
房价涨，落都得看市场的需求。平稳下降，也许再涨一点，也是应该的。涨一大步，落一小步……我们没钱的就希望大落价，什么房都行，能住就满足，还能改善，那就更好。谢谢“卖地“的，谢谢“开发“的，谢谢“房管”的，谢谢`管房产“的。真正要感谢的，农民工，一年四季奋斗在建筑行业的人们！
南运河畔1
第一，前期买房的人，以8000元的价格买的，如果说后面买房子的人以7000元的价格买到了，是不是觉得这个对前面的人来说是不公平的。在说，如果降价出售的话这样就会出现，观望的购房者，一直都在盼着房价降。房子不会有一个让你满意的价格的，都在观望，都在等降价，房子出售困难，市场的房子一直囤积，开发商一直没有回收资金来源，不能开放另一个项目的楼盘，对城市发展有个一定阻碍，对于国家来说也是不允许这样的，所以当地的政府也会颁布一些政策性的东西，（比如限购等，银行利率下调）。一些房产调控，都是与房地产市场是有息息相关，与城市发展也是密不可分的。涨价容易降价是非常难的，毕竟物价也是在涨的，十年前的一块钱能和现在的一块钱比吗？根本就没有什么可比性。对吧
蛋壳号
俺两个闺女，可以说是老绝户，今年40岁没房，没车，假如活到70岁，租房一年在我们这里8000元，30年24万，我要买房首付都不够，没工作，俺是农民，还不把俺累死，我还没活够呢，坚决不买房，多吃点好的，学学养生之道比什么都重要。和我一样想法的有吗？说说你们的观点
出租车76398756
房地产大陆经济的睛雨表；房价降社会经济下滑，那调控杠杆将阻止它！房价上涨！地方财政、官僚房地产商银行皆鸟跃欢乎！倒霉蛋买家百姓惨遭恶果！为盘剥奸商买单！当市场刚需不足或后劲疲软之时，就是暴风雨倒来之际！
勇往直前286109503
楼房涨价易降价难？问题出在哪呢？18年下半的楼市上涨，是一种策略，这个策略是把国外炒房团的资金吸引到到国内来，然后把他们的钱变为钢筋水泥，从此被套住了，国内的炒房客也被如法泡制！是想谁乐意把刚买到的高价房子立刻降价出售呢？在等国家出台，对闲置房的整治，和房税整治，自然就逼着你房价下降。
