董其斌
国家对房产税早有征收之意，只是在之前推进过程中受到了阻碍。而有消息报道，不动产信息系统已经全国联网，可以窥出房产税确实已经加大推进力度。但其过程比较复杂，目前也正处于起草立法阶段，2020年左右就能推出，房产税离我们不远了。
面对房产税离我们越来越近，很多拥有二套房以上的市民担心，自己是不是要缴纳房产税，房产税是否给当地居民生活带来什么影响？不过，也有专家表示，房产税对二套及以下居民的没有影响，而对二套以上居民的影响也有限，因为重庆和上海一直在征收房产税，也没看到当地人觉得房产税的压力有多大。
实际上，如果按照重庆、上海征收房产税的方法进行全国推广，的确不会对拥有多套房产的人产生多大影响：第一，重庆版的房产税只是对存量的高档别墅进行征税，能买得起高档别墅的人也不在乎房产税。而上海版的房产税是对新购房产，并且两套房加在一起面积超过180平米的超出部分，还要打七折征税，这样的房产税都过于“温柔”，无法达到预期的目的。
第二，不管是上海版，还是重庆版的房产税，税基和税率都很低，上海的税率只有0.6%。假如你两套房子，加起来250平方米，那么减去180平米，剩下只有70平米要缴纳房产税，而税率只有0.6%。一年下来房产税只有几千元钱。同时，对于拥有三套以上房产的人的税率又不实行累进制。这对于囤积房产者来说，房产税的确没带来什么影响。
如果按照上海和重庆版的房产税，不会对拥有多套房产者产生太大影响，也对地方政府的税收的帮助也非常有限。我们估计，未来的房产税恐怕会在上海、重庆等房产税试点城市的基础上有所改进。拥有二套房的居民影响也不会太大，但是三套房以上的家庭房产税的税率可能会累进式上调，全国版的房产税不会像重庆、上海版的那么温柔。否则，即使房产税的全国推广，也达不到原先开征这个税种的目的。
首先，房产税作为构建房地产长效机制的重要组成部分。房产税在长效机制中起到的作用是调节房地产的健康可持续发展，所以房产税必须要在房产保有环节加大囤积房产者的成本。否则，如果房产税还是征收得不痛不痒，那房地产长效机制无法得到完善。房产照样可以被投机抄作，房地产的有限资源还是无法得到最合理化分配。
再者，房产税是地方税。主要是增加地方政府的财政收入，拉近社会贫富差距。1994年分税制改革以来，地方上的税收大部分都上缴中央政府了，这就造成了“责权不匹配”。为了避免地方政府在财政上面入不敷出，发生债务危机。于是，土地财政就呼之欲出，现在土地财政占据地方政府财政收入的四至五成以上比重。
目前，地方政府也只能依赖于土地财政收入。但随着房地产市场降温，土地财政收入逐步下降，将来准备房产税来替代土地财政，来支撑地方政府开支平衡。如果房产税对多套房以上家庭征得过于温和，既无法弥补土地财政的缺口，也无法降低社会贫富差距。设置房产税达不到其本来的初衷。
最后，房地产税能否打压房价一直存在争议。我们认为在房价上涨时，房产税无法打压房价，反而会让房东将税负转嫁到购房者身上。但是在房地产调整周期内，房产税的推出，能够在房子保有环节增加炒房者的成本，肯定会对三套及以上持有房产者存在着较大压力。
从有关报道看，房地产税对于地方来讲，也是受欢迎，也是被期待的。此前权威披露显示，房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进实施。不过，房产税不管何时推出，但其几个功能总会要实现。比如，调节房地产资源平稳、缩小社会贫富差距、增加地方收入、遏制房地产投机。而对于二套及以下房产家庭也不必多虑，房产税几乎与你们无关。
不执著财经
房产税的征收对于拥有两套以上房产的家庭，可能会有一点点影响，对于两套以下的家庭，影响可能是微乎其微的，为什么这么说，房产税实际上在上海和重庆，一直在征收，这两个试点房产税的城市，应该能够说明一切，你看到上海的房价和重庆的房价出现了什么样的变化，有什么征收政策？
上海征收房产税，是按照人均面积来征收的，人均面积不得超过60平米，免征收房产税，当然还有一个户口的区分，本地户口的人，第一套房式免征收房产税的，外地户口的人，第一套也征收，不暂住证满三年以后，这些税费会退还给你，征收的税率是按0.6%按照市场交易价格的70%来征收，对本地人来讲的话，是双政策，只要符合免征。
也就是说，上海本地户口，第一套房免征，第二套房和第一套房子加起来，人均没有超过60平米，也是免征的，属于人才引进的居住证，唯一住房免征，如果购买超大平米，或者别墅，如果已经真收过房产税的，一年内出售，可以退还，在上海居住生活的外地人，三年以后，也是可以退还的，这里都是直的，唯一的住房，二套房没有这个政策。
重庆的就更甭提了，征收的房产税都是针对别墅，独栋楼房之类的非普通住房，高档住宅，外地人购买二手房，还有就是房子出租的时候要征收房产税，没工作，没企业，没户籍，你说哪一个人还不能找一个单位开出一个工作证明来？
那么全面征收的征收房产税的时候，这两个试点地区，将作为征收房产税的重要的参考标准，也跑不出这两个标准，所以拥有一套房，两套房，只要面积不超过180平米，基本上不征收房产税，至于说住，别墅，非普通住房的这些人，这些人又不会在意房产税，无所谓，那么拥有三套房的，肯定是要征收房产税的，这是无用质疑的。
假如你两套房子，加起来是250平米，那么就减去掉180平米，剩下的70平米，需要缴纳房产税，70平米交纳房产税，税率0.6%，假如，每平米市场售价10000块，70万，每年交那4200块，大概就是这样的一个计算方式，算起来也不是很多嘛。
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乐福居
如果手里有两套及其以下的房产，完全不必担心。
我发辫以下几点看法。
第一、房产税在2020年是没法推出来的，时间会晚些，
第二、房产税征税是有起征标准的，就像个税一样，达到要求才会征收。可能是按套，也可能是按人均面积。
第三、房产税征收费率不会很高，肯定会兼顾稳定，不会造成大的波动。
第四、房产税出台的目的是解决税收问题，并不是打压房价。只靠卖地创税不具备可持续性，一线城市每年新房成交量很少，二线城市也将步入一线城市后尘。
第五、我国基本的住房问题基本得以解决，目前主要矛盾在核心城市房屋依旧稀缺，以及住房问题的改善升级问题。如果有多套房产，应该考虑房产重新分配问题，比如向更高级别城市置换，或者置换改善房产。
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房哥张益达
如何征收房产税更公平？
我认为很多专家说的，第1套，或者第2套免征的建议。还有就是每个人免征60平米的建议。这两种建议都是非常愚蠢的，其实是保护富人的。
第1种方案如果每个家庭都免征一套或者两套。导致的结果就是，假离婚又出现了。而且，马云一套房值10个亿。西北的农村一套房只值10万块。大家都免征房产税，那你说谁合算？
第2种方案按照每个人免征60平米，其实就是上海的方案也是非常愚蠢的。汤臣一品一平米30万，一家三口180平米，乘以30万一个平米，你说它的免征多少钱？
最公平的方案就是按照房产的价值来免证。比如说一个家庭一个人免征200万，一个家庭最多免征4个人，800万。如果你是一个人就免征200万，如果你是4个人就免征800万。其余的部分再交1%的房产税，这种方案其实是最公平的。
中国未来2050
这个担心的提前量比较大。
房地产税确实在有条不紊地推进，但其过程比较复杂，目前正处起草立法阶段，2020年如果能推出，应当算是最快的时间了。
除此之外，房地产税征收一般会有一定的豁免面积，以免对刚需与改善型需求等合理住房需求产生压力。所以，两套以内、不能算大户型的房子，不要一听到风声草动，就急着出手处理房子。
房地产税出台究竟对房价和楼市有没有影响？有什么样的影响？这事可以聊一聊。
首先，房地产税作为正在构建的房地产长效机制的重要组成，是调节房地产业平稳、健康发展的手段之一。所以房地产税必须会对楼市产生影响，这一点不用怀疑。
其次，房地产税是地方税。从长远看，房地产税并非是作为房价调控的手段，而是地方财政收入的来源。当然增收之后也是为更好地满公共服务。所以，房地产税本意是规范收入分配，以及财政收入的来源。这就跟土地市场一样，本意不是要推高房价，而是要增加地方收入，增加公共投入的支出来源。但一段时间土地市场过于繁荣，也助涨了房价。
从有关报道看，房地产税对于地方来讲，也是受欢迎，也是被期待的。此前权威披露显示，房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进实施。由于房地产税是地方税，且有“充分授权”的原则，地方应有相对的自主权。
第三，房地产税会不会打压房价，目前尚有不同的理解。认为能打压房价的，是因为房地产税能增加持有成本，对投机投资有挤出作用；认为跟打压房价无关的，是因为房地产税是对原有税费进行合理的归类、合并，不能简单理解为增税，而是让税收政策更合理、更科学。
波士财经
即使房产税2020年不出台， 我认为如果一套以上房子如果没有特殊用途还是卖掉的好。其实原因很简单，房产税出台是早晚的事，也许现在卖掉价格还能更高一些。
老亮的投资故事
老亮今天把自己投资域名的经历和大家讲一下，相信你就会明白为什么我说要卖掉了。2013年的时候老亮进入域名投资行业，当时的域名市场不温不火。老亮量靠搬砖（就是低买高卖赚少许利润差）每月基本能把生活费赚回来，但是很辛苦。
到了2014年下半年域名市场异常火爆，只要你买些域名放几个月基本不说翻倍也有50%以上的利润。和前几年闭着眼睛买房都赚钱是一样的，那段时间老亮的收入还是非常不错的。
到了2016年，域名市场波动就开始大了，市场也出现了分歧，要选对品种才能赚钱。其实老亮认为现在的房地产市场就是处于这个阶段。
2017年以后，基本买什么都亏钱。老亮前几年虽然很赚钱，但是2016年以后由于品种的选择错误和2017年以后抱着回本的幻想，导致自己的亏损在不断扩大。
有朋友可能说，房子是用来住的是有价值的。实际域名也是有价值的，可以做网站啊，比如京东花了2700万买回了现在这个域名，360花接近一个亿买回了360这个域名。
老亮的投资启示
通过老亮自己的经历，我想告诉大家，如果你的第二套或者更多的房子是为了赚钱，那就要知道及时止盈。当然如果你的第二套房子有居住需求或学区等硬性需要就另当别论了。
房产税是必定会征收的，而且对房价的影响也是深远的，所以没有必要等到政策落地在做决定。
老亮说房
作为一个财经工作者，这个问题我回答过多次，既然有朋友关心这个问题，我不妨再谈谈自己对这个问题的看法。
即便房产税在2020年推出，我觉得不见得能让手里有一套以上房产的卖房。为什么呢？
第一，房产税虽有增加房屋持有成本将多余房产和空置房挤出的功能，从而扩大房源降低房价，但这只是理论上的效果，现实生活中只要房产税增加的成本没有超过持有房产出租带来的收益的话，持有房产的人是不会将自己多余的房产卖掉的。留在手上出租除了纳税之后，还是有钱可赚的。
第二，在中国目前实体经济不振的态势下，投资收益不高，找到投资回报高的项目更难。而且现在投资新项目风险较大。而如果持有房产，在出租收益大于房产成本之时，赚钱是比较稳定的，没有任何风险，这样的生意不做而去做什么呢？
第三，当前投资渠道狭窄的形势下，房产依然是一项可保值增值投资品，其他投资比如存款、理财产品，没有哪一样难跟房产相比，尤其中国的存款是负利率会导致财富贬值；而炒股风险太大。在这样的投资环境下，民众拥有多余的房产也是不会轻易卖掉的，即便是开征房产税，也不会动摇民众持有房产的决心和信心！
开伟观察
房地产税的推出，对拥有多套房产的人大概率是不利的，征税可能会很高，但也不要自己吓自己。一般来说，房地产税征收会有一定的让步面积，两套房以内、或者房屋面积有限的房主可能不需要太担心，毕竟政策要考虑刚需购房者的利益和感受。
1、房地产税一时半会难以推出
听题主这样说，感觉可能是房地产投资者。是否要卖掉房子，仅考虑房地税一个影响因素是不够的，还要考虑房价是否有上涨的空间。关于房价上涨，不可能一概而论，全国那么大，不同城市的经济发展水平各有差异，还要具体到你所在的城市。
网上很多传闻都说房地产税将在2020年推出，这个说法不够严谨。今年3月，官方对外宣称“落实房地产税需要进行大量的前期研究，包括对之前各地的房地产税试点进行分析和总结，有大量的工作要做。”不难看出，房地产税尚处于制定过程，一时半会很难落地，2020年应该不怎么可能。
2、房价预估不会再大幅上涨
即便最快在2020年推出，是否一定会直接影响房地产市场交易，乃至影响房价，都不确定。房地产税的推出既是为了转变以往的收入模式，也是为了促进房地产市场平稳、健康发展，而不仅仅是为了单纯打击房地产投资者，所以能否打压房价、影响到多套房的人利益还存在很大争议。
不管房地产税具体如何出台，但可以预见的是，如果还妄想房价大幅上涨，几乎不太可能。国家多次提到“房子是用来住的，不是用来炒的”，态度可以说是非常明确，还要求各地执行该原则，现在拿着房子想要博得大收益将会很困难。
3、你想卖，也得有人想买
不知道大家是否有留意全国的房价数据，近半年来，全国整体的房价处于一个微涨的状态，而且涨幅不断回落，相比以前的大涨，现在的“降温”趋势非常明显，这就释放了一个信号，房价不再可能出现大涨，现在的涨更多是稳定市场的情绪，未来房价大概率走向平稳的可能性更高。
当然，这也不一定说你的房子没有升值的机会，如果你是经济发展条件较好的城市，比如许多二线省会城市，房子有一定的市场购买需求，那么房子留着还可能卖出一个好价钱。相反，如果你在经济基础不好的城市，人口持续流出，那么你拿着房子可能就会被套着。
有时候现实可能并不是房子想卖就能卖。现在房地产的政策是因城施策，经济发达的城市大多会出台各种限购限贷的政策，那么你想卖也卖不出去。不过，要是换到三四线的城市，当地实施较宽的政策，可能你就是最后一个接盘者，想卖也卖不出去。
金十数据
2020年房产税不会推出，至今未立法，很难瞬间推出。即便征收会按人均保税面积超出的那部分征税，还会根据具体情况征税。我国一套房以上的居民很多比如：
(1)老家小县城一套房，房产持有人在发达地区工作买了二套房自住，节假日返乡回县城自住。怎么征税？不能迫人家卖掉县城房子吧！
(2)一对老人住一套房，房子的面积正好是在俩人保税面积内，当然免征。若干年后其中一位老人去世了，活着的老人继续住着这套房，就超出保税面积一半，一半面积怎么征收？
(3)重庆和上海房产税试点7年多至今未传出二套房开始征税？
房产税在未公布前都不知道怎么征收？房产税是地方税种一项补充，国家推出也是持谨慎态度。关系到千家万户的利益，不论何时推出不会对房价造成影响。对拥有多套炒客来说增加了持有成本，支撑不住倒逼炒客售房。可能会推动房租上涨，房东会把房产税转嫁给租客，最终羊毛出在羊身上。
不急用钱的话二套房没必要卖掉，不会从二套房开始征税。拥有多套的拆迁户都不着急卖房呢？拥有两套房老百姓更无须着急了！保留房子等房产税公布后看具体情况而定。
皖江新四军
先不说会不会征收房产税，何时征收房产税，我们来看下面几个问题。
首先，如果征收房产税，那么征收标准是什么？是以家庭为单位按套征收还是以家庭为单位按人均面积征收？我想应该是以人均面积征收，比如说以人均60平米为准，超出部分征收房产税。这样应该是合理的。
其次，那房产税征收方式是什么样的？是一次性收取还是按年月收取呢？那么问题来了，如果是一次性收取房产税，房价会跌吗？老话说赔本的买卖没人干，砍头的生意有人做。现在很多人卖房时，连贷款利息都会算在成本里，如果你100万买了套房子，买房时交的契税等费用不算，房产税又一次性收你个10万20万，等你卖房子，你会卖多少钱？换成按年月收取也是同理。
最后，在平稳的市场经济下，房地产永远是最好的保值手段之一。
所以，征收房产税并不应该成为你卖房的理由，你的家庭是否需要把房子转化为流动资金才是你卖房的理由。
